Detta är från besiktningsprotokollet som anticimex gjorde.
- Status
Några punkter som bör åtgärdas
öka ventilationen då det finns radon/blåbetong i huset
växter i anslutning till grundmur tas bort.
sprickor i tegelfasad där några skador ej hittats åtgärdas- hur
inbyggda hängrännor och stuprör- ta in besiktningsman för att se ev befintliga skador
blåsor och sprickor noterats på papptaket- kan man reparera eller måste man byta allt nu?
mikrobiell påväxt/missfärgning i badrum vid ventil- vad kan detta bero på? dålig ventilation
avloppsrör bristfälligt fastsatt - åtgärdas men kan det finnas fukt redan nu?
tvättstugan har en gjutgärnsbrunn som är rostangripen- kan det finnas mer fel i avloppet? man hittade inget fukt.
Bastun- det står att befintliga påreglade källarytterväggar riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan från mark att drabbas av fuktskador. vad kan man göra åt detta? är det bara att riva? vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt och lukt. 89% fukt och fuktkvoten 18% eftersom källarens utvändiga fuktskydd är äldre än 20 år så kan systemet ha nedsatt funktion. är det då en dränering som gäller??
öka ventilationen då det finns radon/blåbetong i huset
växter i anslutning till grundmur tas bort.
sprickor i tegelfasad där några skador ej hittats åtgärdas- hur
inbyggda hängrännor och stuprör- ta in besiktningsman för att se ev befintliga skador
blåsor och sprickor noterats på papptaket- kan man reparera eller måste man byta allt nu?
mikrobiell påväxt/missfärgning i badrum vid ventil- vad kan detta bero på? dålig ventilation
avloppsrör bristfälligt fastsatt - åtgärdas men kan det finnas fukt redan nu?
tvättstugan har en gjutgärnsbrunn som är rostangripen- kan det finnas mer fel i avloppet? man hittade inget fukt.
Bastun- det står att befintliga påreglade källarytterväggar riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan från mark att drabbas av fuktskador. vad kan man göra åt detta? är det bara att riva? vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt och lukt. 89% fukt och fuktkvoten 18% eftersom källarens utvändiga fuktskydd är äldre än 20 år så kan systemet ha nedsatt funktion. är det då en dränering som gäller??
Är ni osäkra, ta in en egen besiktningsman. dock inte AntiClimax....
Sedan vad är det för årsmodell på badrummet? Kanske är dags att renovera det.
gjutjärns brunn behöver inte vara nått problem alls, det är inte konstigt om dessa är lite rostiga.
källaren däremot är nog bara att göra om och göra rätt. Om träkonstruktionen ligger direkt mot väggen....
Dränering... är inte det första som behövs göras. Det är alltid fukt i en källare det kommer man inte bort ifrån oavsett dränering.
Sedan vad är det för årsmodell på badrummet? Kanske är dags att renovera det.
gjutjärns brunn behöver inte vara nått problem alls, det är inte konstigt om dessa är lite rostiga.
källaren däremot är nog bara att göra om och göra rätt. Om träkonstruktionen ligger direkt mot väggen....
Dränering... är inte det första som behövs göras. Det är alltid fukt i en källare det kommer man inte bort ifrån oavsett dränering.
Papptaket är bara att byta! Dräneringen är också bara att utföra om ni tänkt använda utrymmen nere i källaren som boytor? Ska ni bara använda det som förråd eller dylikt med material som kan andas så kanske ni kan vänta.
Utreglade väggar som har reglar av organsikt material (trä) måste ni riva ut - dessa kan mögla och orsaka att källaren luktar - samt att det inte är speciellt hälsosamt att vistas i.
Om gjutjärnsbrunnen är på bottenplanet så är det ganska lugnt men om den är på andra våningen så hade jag omgående gjort om det badrummet och bytt till en plastbrunn. Det kan bli oerhörda skador om brunnen läcker och vatten går in i bjälklaget.
Utreglade väggar som har reglar av organsikt material (trä) måste ni riva ut - dessa kan mögla och orsaka att källaren luktar - samt att det inte är speciellt hälsosamt att vistas i.
Om gjutjärnsbrunnen är på bottenplanet så är det ganska lugnt men om den är på andra våningen så hade jag omgående gjort om det badrummet och bytt till en plastbrunn. Det kan bli oerhörda skador om brunnen läcker och vatten går in i bjälklaget.
Antar att ni skrivit avtal eller avstått nu. Oavsett vilket önskar jag er lycka till. Men det korrekta är att göra en egen besiktning med en egen besiktningsman. Att få ett protokoll från säljaren genom mäklaren är inte korrekt. Ni fullgör inte er undersökningsplikt enligt jordabalken på detta sätt. Ev. kan ni genom en s.k. köparegenomgång med besiktningsmannen göra detta. Har inte sett hela protokollet men det allvarligaste felet är det första blåbetongen. Ökad ventilation är tyvärr ingen garanti för önskat resultat. Det enda som hjälper är att man tar bort blåbetongen vilket i regel huvudsakligen sitter i ytterväggarna och därigenom inte är möjligt. Risken med radongasen som avges från blåbetongen är att man kan få olika sjukdomar huvudsakligen cancer. Olika undersökningar har med stor sannolikhet styrkt att om man röker ökar riskerna för cancer x antal gånger, dessutom om man har barn så utsätts de i tidig ålder för något som inte är bra. Om ni har gått vidare med er affär bör ni därför på alla sätt titta på hur man kan minimera detta problem i första hand. Uppreglade väggar i källaren är heller inte bra men om man inte bor där så kan det fungera. Badrummet är också egentligen sekundärt då detta påverkar huset i första hand.
Tack för alla svar, vi hade en genomgång med antizimex över telefonen då han som skrev protokollet och gjorde besiktningen var på semester. jag ringde även runt för att kolla upp det som stod i protokollet vad man bör tänka på och vad som kan vara allvarligt. Nu äger vi huset och har hittat en del mögel men som var pga att de slarvat med vissa åtgärder i tex köket hittade vi mögen där det runnit vatten på väggen från det man blaskat på diskbänken, dvs inte så allvarligt. i tvättstugan hade de inte satt rören ner i avloppet så det stänkte upp vatten mot väggen. dessa fel hade vi hittat om vi tagit in en egen besiktningsman men ska nu göra en besiktning av tvättstugan för att se om det räknas som dolda fel.
Dolda fel? Vad är det som skulle vara dolda fel?
Om en besiktningsman kan se det utan problem så är felet troligtvis inte dolt.
Betänk att driva en dolda fel process kostar pengar. En advokat kostar nästan 10000:- bara i start kostnad, viktigt att tänka på.
Om en besiktningsman kan se det utan problem så är felet troligtvis inte dolt.
Betänk att driva en dolda fel process kostar pengar. En advokat kostar nästan 10000:- bara i start kostnad, viktigt att tänka på.
När vi rev upp golvet i rummet brevid tvättstugan hittade vi mögel bakom listen som gick in bakom och in till tvättstugan. Det är dennà skada som inte syntes utan att riva upp.
Tror att det blir svårt att få igenom det som dolt fel... avloppet som inte var ordentligt i från tvättmaskinen är ett varningstecken. Källaren är hela den ett varningstecken.
Men om du nu rev upp golvet så hur mycket skulle det kosta att åtgärda felet?
Det är inte så lätt att få igenom dolda fel. Man måste förutsätta att att säljaren inte vill betala så då hamnar man i en situation där man bör anlita advokat, å då är vi uppe i nästan 10000:- bara i startavgift nästan. Om felet kostar obetydligt mer att åtgärda så skulle jag inte rekommendera att driva fallet vidare. en besiktningsman skulle jag nog avvakta med. han kostar också pengar, pengar som man kan använda till att åtgärda felet.
Men om du nu rev upp golvet så hur mycket skulle det kosta att åtgärda felet?
Det är inte så lätt att få igenom dolda fel. Man måste förutsätta att att säljaren inte vill betala så då hamnar man i en situation där man bör anlita advokat, å då är vi uppe i nästan 10000:- bara i startavgift nästan. Om felet kostar obetydligt mer att åtgärda så skulle jag inte rekommendera att driva fallet vidare. en besiktningsman skulle jag nog avvakta med. han kostar också pengar, pengar som man kan använda till att åtgärda felet.
Fotodokumentera och skicka in till Anticimex de har en blankett för anmälan. Om säljaren tog en dolda-fel-försäkring (vilket jag förstår det som). Det du behöver förutom skrivare är ett papper från ditt försäkringsbolag att skadan inte täcks av hemförsäkringen. Sen måste du ha argument för att skadan fanns där redan innan, men just med mögel om man är nyinflyttad är det ett argument i sig. Kostar inget att försöka iaf om man nu upplever att det är ett dolt fel.
Detta gjorde vi och fick faktiskt rätt i sak på en punkt men när vi räknat på att laga det översteg det inte deras "självrisk" som var ca 8000 förra hösten.
Detta gjorde vi och fick faktiskt rätt i sak på en punkt men när vi räknat på att laga det översteg det inte deras "självrisk" som var ca 8000 förra hösten.