Dela upp exteriör och interiör
Hej!
Vi är igång och skriver offertförfrågan för ett hus på 300kvm.
Då vi inte helt har bestämt oss för interiörval ännu är det svårt att få till offerförfrågan där offerterna inte kommer spreta.
Är det vanligt att dela upp ett husbygge och skicka ut separata offertförfrågningar för exteriör och interiör? Och vill byggfirmor ta över ett projekt och bara bygga interiör?
Vi är igång och skriver offertförfrågan för ett hus på 300kvm.
Då vi inte helt har bestämt oss för interiörval ännu är det svårt att få till offerförfrågan där offerterna inte kommer spreta.
Är det vanligt att dela upp ett husbygge och skicka ut separata offertförfrågningar för exteriör och interiör? Och vill byggfirmor ta över ett projekt och bara bygga interiör?
Du kan dela upp entreprenaden. Viktigt att ansvaret och gränsdragningen är helt 100% tydlig. Bra om du har med en extern besiktningsman innan man lämnar över till nästa gäng.
Du får sköta alla diskussioner mellan parterna och stå risken för extra kostnader.
Du kan istället sätta ett budgeterat kvadratmeterpris på det som inte är bestämt helt av er.
Tex. kakel och klinkers för 300kr/kvm
Väljer ni något dyrare så vet ni hur mycket det blir och väljer ni billigare så vet ni hur mycket som avgår.
Du får sköta alla diskussioner mellan parterna och stå risken för extra kostnader.
Du kan istället sätta ett budgeterat kvadratmeterpris på det som inte är bestämt helt av er.
Tex. kakel och klinkers för 300kr/kvm
Väljer ni något dyrare så vet ni hur mycket det blir och väljer ni billigare så vet ni hur mycket som avgår.
Det vanligaste är väl att man uppskattar arbetskostnaden utifrån kvadratmeter och ungefärliga val, sen lägger det som en rörlig del av kontraktet där kostnaden justeras utifrån vilka val ni faktiskt gör, eller att man helt enkelt inte tar med de delar som ni inte valt i entreprenaden. Det är ju dock bra att veta i alla fall vilken typ av exempelvis golv ni vill ha, då det kan påverka höjder och projekteringen, och kostnaderna för bygget i stort. Vilka val som är kritiska att göra innan upphandling bör er arkitekt kunna svara på.
Bygger man i lösvirke så finns det inga direkta fördelar med att dela upp entreprenaden, iaf inte med olika entreprenader på samma yrkesgrupp, ex. två olika snickarfirmor.
Om du bygger med ngn form av prefab är det inte orimligt att du köper stommen med montage, och då kan du antingen projektleda själv och dela upp entreprenaden eller så låter du stommontaget och stommen vara en underentreprenör/leverantör till byggaren som då får vara totalentreprenör. Eller något mellanting, allt med fördelar och nackdelar.
Om det bara rör sig om materialval på ytskikt så är det oftast bättre att låta sätta ett kvadratmeterpris på ytskikt utifrån en produkt ni kan tänka er, och sen justera om ni ändrar er.
Kom ihåg att kostnaderna för att ändra sig är väldigt låga innan man börjar projektera, men stiger hela tiden under processens gång, och blir extra dyra när man väl börjat bygga.
Bygger man i lösvirke så finns det inga direkta fördelar med att dela upp entreprenaden, iaf inte med olika entreprenader på samma yrkesgrupp, ex. två olika snickarfirmor.
Om du bygger med ngn form av prefab är det inte orimligt att du köper stommen med montage, och då kan du antingen projektleda själv och dela upp entreprenaden eller så låter du stommontaget och stommen vara en underentreprenör/leverantör till byggaren som då får vara totalentreprenör. Eller något mellanting, allt med fördelar och nackdelar.
Om det bara rör sig om materialval på ytskikt så är det oftast bättre att låta sätta ett kvadratmeterpris på ytskikt utifrån en produkt ni kan tänka er, och sen justera om ni ändrar er.
Kom ihåg att kostnaderna för att ändra sig är väldigt låga innan man börjar projektera, men stiger hela tiden under processens gång, och blir extra dyra när man väl börjat bygga.