Byta bostadsrätt med släkting - skatt
Jag och min fru bor i en bostadsrätt som börjar bli för liten för oss, samtidigt har svärmor en större bostadsrätt i närheten som hon gärna kan tänka sig att byta mot vår.
Vår lägenhet har ett inköpspris som är ungefär lika med dagens värde. Svärmors lägenhet som för värd betydligt mer än vår, har varit i släkten sedan 80-talet och har ett i sammanhanget försumbart inköpspris.
Om man ger bort en lägenhet som gåva ska det ju fungera så att man övertar anskaffningsvärdet och vinstskatten skjuts på framtiden, frågan är om det går att byta lägenheter med dessa regler? Eller går det inte att få till ett byte utan att det räknas som en försäljning?
Det finns inga lån på svärmors lägenhet, men vi har lån på våran som vi tänker att vi måste flytta till den andra lägenheten om bytet blir av.
Vår lägenhet har ett inköpspris som är ungefär lika med dagens värde. Svärmors lägenhet som för värd betydligt mer än vår, har varit i släkten sedan 80-talet och har ett i sammanhanget försumbart inköpspris.
Om man ger bort en lägenhet som gåva ska det ju fungera så att man övertar anskaffningsvärdet och vinstskatten skjuts på framtiden, frågan är om det går att byta lägenheter med dessa regler? Eller går det inte att få till ett byte utan att det räknas som en försäljning?
Det finns inga lån på svärmors lägenhet, men vi har lån på våran som vi tänker att vi måste flytta till den andra lägenheten om bytet blir av.
Tror det är svårt att undvika skatt vid ett sådant byte.
Var försiktigt med detta och kolla upp allt noga innan. Ett sådant byte räknas som att ni båda säljer er nuvarande lägenhet och köper en ny. Betalningen du får är då värdet på den nya lägenheten efter bytet. Ni kommer då båda få betala reavinstskatt uppskattat på värdet av den lägenhet du byter till dig. Jag vet inte hur mycket marginal man har för att kunna uppge ett lågt marknadsvärde, men det bör nog vara en rimligt summa.
Sammanfattningsvis så kommer ni båda få betala reavinstskatt och det kan bli rejäla summor beroende på hur stora anskaffningsvärden ni har på lägenheterna, värdeökning sedan köp och andra faktorer.
Sammanfattningsvis så kommer ni båda få betala reavinstskatt och det kan bli rejäla summor beroende på hur stora anskaffningsvärden ni har på lägenheterna, värdeökning sedan köp och andra faktorer.
Tack för svar!T Tver skrev:
Om jag tolkar dig rätt så kommer då anskaffningsvärdet för den billiga lägenheten vara värdet av den dyra efter affären? En riktigt dålig ide då mtp att det kommer ta decennier innan värdet motsvarar anskaffningsvärdet och begränsad möjlighet att dra av förlust vid en ev. försäljning?
De exakta summorna som det blir i skatt beror ju naturligtvis på vilka anskaffningsvärden och annat som man går in med. Det jag ville belysa var att det inte fungerar att skänka varandra lägenheterna utan att det räknas som två separata försäljningar, med efterföljande reavinstskatt. Priset man får för sin egen lägenhet är ju värdet på den andra lägenheten, vilken i TS fall är betydligt högre.
Uppmaningen var här mest att kolla upp allt detta innan man gör någon affär, för det går inte att backa efteråt när skattenotan landar.
Uppmaningen var här mest att kolla upp allt detta innan man gör någon affär, för det går inte att backa efteråt när skattenotan landar.
Det finns liknade frågor på lawline. Byte= försäljning. Länkar nedan
https://lawline.se/answers/maste-jag-betala-skatt-om-jag-byter-bostadsratt
https://lawline.se/answers/maste-jag-betala-skatt-om-jag-byter-bostadsratt
Om det är så att ni tänker er ett byte rakt av trots värdeskillnaden kan ni väl göra det som två separata affärer där ni köper svärmors lägenhet för värdet av er lägenhet + den skatt det genererar för svärmor. Den blir ju lägre då hon säljer den billigt till er. Sen köper hon er lägenhet till dagens värde. Ni betalar ingen skatt då ni inte har vinst.
Det kan ju ev. kräva ett brygglån för första affären och lite kapital att använda som insats, som sen bör gå att återvinna.
Ni kommer att ha en latent reavinstskatt då svärmor inte fått fullt ut betalt.
Det kan ju ev. kräva ett brygglån för första affären och lite kapital att använda som insats, som sen bör gå att återvinna.
Ni kommer att ha en latent reavinstskatt då svärmor inte fått fullt ut betalt.
Frågan är ju om affären som rör den stora lägenheten då kan klassas som gåva, om vi ersatt svärmor genom att köpa en annan mindre lägenhet till henne...J jliljeha skrev:
Det kanske är det enda rimliga och säkra sättet att lösa detta på. Tyvärr blir det ju en rätt rejäl extra "investering" för oss då stora delar av den latenta reavinstskatten på den stora lägenheten kommer att behöva betalas i samband med bytet.K kindvall skrev: