Bygglov på Naturvårdsprogrammets område
Intresserad av att köpa en fastighet men har upptäckt att den ligger på naturvårdsprogrammet klass 1 område. Undrar hur stort problem det är för t.ex mindre utbyggnad eller nybygge av hus?
Har ring kommunen men får ingen information därifrån utan får endast svaret att man får ansöka om t.ex bygglov....
Någon som har erfarenhet av detta? Man vill ju inte köpa en fastighet utan att ha en aning om det är stor eller liten chans att man får bygglov.
Har ring kommunen men får ingen information därifrån utan får endast svaret att man får ansöka om t.ex bygglov....
Någon som har erfarenhet av detta? Man vill ju inte köpa en fastighet utan att ha en aning om det är stor eller liten chans att man får bygglov.
Det du ska söka heter förhandsbesked (om fastigheten är obebyggd)
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/forhandsbesked/
Jo men det är inget vi vill ansöka om för en tomt vi endast är intresserade av. vi kanske inte ens vinner budgivning och förhandsbeskedet kostar 18 000kr.F Freddedan skrev:
Skulle vilja höra om någon har fått bygglov på liknande område så man vet iaf att det är möjligt.
Vad är status? FInns tomten, eller skall den styckas av? Står det ett hus för närvarande. eller tänker du bygga på en idag obebyggd somt? Finns det detaljplan för området?
Om detta är en idag obebyggd tomt så skall du villkora ett köp med att du skall få bygglov eller förhandsbesked på tomten. Att du alltså köper tomten, men tillträder först när du har godkänt att få bygga. Det är standard vid köp av nya tomter, såvida det inte finns en detaljplan som "garanterar" en byggrätt.
Du kan givetvis få in en liknande klausul om du köper en bebyggd tomt, men det är kanske inte säljaren så pigg på.
Om detta är en idag obebyggd tomt så skall du villkora ett köp med att du skall få bygglov eller förhandsbesked på tomten. Att du alltså köper tomten, men tillträder först när du har godkänt att få bygga. Det är standard vid köp av nya tomter, såvida det inte finns en detaljplan som "garanterar" en byggrätt.
Du kan givetvis få in en liknande klausul om du köper en bebyggd tomt, men det är kanske inte säljaren så pigg på.
Redigerat:
Tomten finns idag med ett litet hus på som vi vill bygga ut. Då tomten är stor så skulle vi även vilja stycka av den i framtiden. Att kunna stycka av den ser vi väl mer som bonus, först och främst vill vi bygga ut befintlig. Ej detalj plan.H hempularen skrev:
Okej bra idé med villkora köpet! Ska kika om det är möjligt.
lite oklart vad du syftar på med naturvårdsområde. Naturvårdsområde är en skyddsform som inte existerar idag. Men de som finns kvar ska betraktas som naturreservat. Då är det Länsstyrelsen som är tillsynsmyndighet. (finns dock vissa kommunala naturreservat).
Det är som sagts många gånger tidigare här stor skillnad på fastighet och tomt. Så även om fastigheten ligger inom naturskyddat område så kan tomten där huset står vara undantagen.
Men med det sagt så var många naturvårdsområden bildade för att värna landskapsbilden och kulturmarker. Så då kan det vara svårt att få bygglov för större byggnader.
Sen har många kommuner gjort inventeringar av sina naturmarker bara för att få en överblick över vilka marker som är extra skyddsvärda. Där finns också benämningen naturvårdsprogram som ofta delas upp i tre klasser 1-3. (där 1 är det högsta, finaste klassen) Men jag är tveksam om din kommun har tagit med en enskild tomt i en sådan inventering. Isåfall är det omgivningen som är skyddsvärd och då kan stenmurar ,stora träd m.m. inte få röras. Vilket kan ställa till problem vid byggnation. Kommunen kanske inte heller vill att området privatiseras för mycket då det kan ha betydelse för friluftslivet.
hoppas det ger dig lite vägledning.
Det är som sagts många gånger tidigare här stor skillnad på fastighet och tomt. Så även om fastigheten ligger inom naturskyddat område så kan tomten där huset står vara undantagen.
Men med det sagt så var många naturvårdsområden bildade för att värna landskapsbilden och kulturmarker. Så då kan det vara svårt att få bygglov för större byggnader.
Sen har många kommuner gjort inventeringar av sina naturmarker bara för att få en överblick över vilka marker som är extra skyddsvärda. Där finns också benämningen naturvårdsprogram som ofta delas upp i tre klasser 1-3. (där 1 är det högsta, finaste klassen) Men jag är tveksam om din kommun har tagit med en enskild tomt i en sådan inventering. Isåfall är det omgivningen som är skyddsvärd och då kan stenmurar ,stora träd m.m. inte få röras. Vilket kan ställa till problem vid byggnation. Kommunen kanske inte heller vill att området privatiseras för mycket då det kan ha betydelse för friluftslivet.
hoppas det ger dig lite vägledning.
Hej,
Vad säger detaljplanen (om det finns sådan)?
Vad säger översiktsplanen för detta omeåde i kommunen?
Områdes naturklassning kan säga en hel del om vad du kan förvänta dig för skydd.
https://skyddadnatur.naturvardsverket.se/
Finns det några styrdokument för naturområden kan det finnas information där, t ex grönplan för området i fråga? Detta finns hos kommunen.
Vad säger detaljplanen (om det finns sådan)?
Vad säger översiktsplanen för detta omeåde i kommunen?
Områdes naturklassning kan säga en hel del om vad du kan förvänta dig för skydd.
https://skyddadnatur.naturvardsverket.se/
Finns det några styrdokument för naturområden kan det finnas information där, t ex grönplan för området i fråga? Detta finns hos kommunen.