4 091 läst · 5 svar
4k läst
5 svar
Bygga när tomtgräns
Hej!
Jag äger 2 fastigheter som ligger bredvid varandra. Vi har ett hus på den ena fastigheten och avser att bygga ett hus på den andra (där vi först ska riva det befintliga). Nu är min fundering hur nära tomtgränsen vi kan ställa det nya huset? Jag vet att det finns en 4,5 meters regel, men jag tror att undantag kan göras från denna regel om det är ordentligt avstånd till befintliga byggandet på den angränsande fastigheten. Jag har insett att det tyvärr saknar betydelse att jag äger bägge fastigheterna.![Gråter :cry: :cry:](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)
Någon som kan bekräfta eller dementera att ett rejält avstånd (hur stort ?????) mellan grannfastighetens hus och det nya huset gör att jag i princip kan ställa det nya huset jäms med tomtgränsen?
Jag äger 2 fastigheter som ligger bredvid varandra. Vi har ett hus på den ena fastigheten och avser att bygga ett hus på den andra (där vi först ska riva det befintliga). Nu är min fundering hur nära tomtgränsen vi kan ställa det nya huset? Jag vet att det finns en 4,5 meters regel, men jag tror att undantag kan göras från denna regel om det är ordentligt avstånd till befintliga byggandet på den angränsande fastigheten. Jag har insett att det tyvärr saknar betydelse att jag äger bägge fastigheterna.
Någon som kan bekräfta eller dementera att ett rejält avstånd (hur stort ?????) mellan grannfastighetens hus och det nya huset gör att jag i princip kan ställa det nya huset jäms med tomtgränsen?
Man tar inte så stor hänsyn till reglerna om avstånd mellan fastigheter numera. Kravet är kopplat till brandskydd, som lätt uppnås med bygnadstekniken (typ ett extra lager gips ibland.
MEN bygglovsmyndigheten brukar ändå vilja hålla på avstånd till tomtgräns. Det handlar mer om områdets gestaltning. Om vi antar att det finns detaljplan för området, så får du egentligen inte avvika från bestämmelserna i detaljplanen. Men just att bygga närmare gränsen kan ibland accepteras som en s.k mindre avvikelse från planen. Det får bygglovsmyndigheten godkänna, men de har ingen skyldighet att acceptera en mindre avvikelse. Något som är för mycket för att kalla mindre avvikelse får de överhuvudtaget inte godkänna.
Om du vill göra en mindre avvikelse från planen så måste kommunen ta in synpunkter från alla grannar, s.k "grannehörande" innan de fattar beslut, då har du ju en viss fördel av att själv vara granne åt det håll där avvikelsen blir mest påtaglig.
Grannehörandet är bara en del av underlaget till beslut, grannarna har inte vetorätt, och även om alla grannar godkänner så kan det bli avslag. Om ett bygglov beviljas, så skickas det dessutom ut till alla grannar för att ge en möjlighet att överklaga beslutet. Detta görs oavsett om beslutet innehåller någon avvikelse från detaljplanen eller ej.
MEN bygglovsmyndigheten brukar ändå vilja hålla på avstånd till tomtgräns. Det handlar mer om områdets gestaltning. Om vi antar att det finns detaljplan för området, så får du egentligen inte avvika från bestämmelserna i detaljplanen. Men just att bygga närmare gränsen kan ibland accepteras som en s.k mindre avvikelse från planen. Det får bygglovsmyndigheten godkänna, men de har ingen skyldighet att acceptera en mindre avvikelse. Något som är för mycket för att kalla mindre avvikelse får de överhuvudtaget inte godkänna.
Om du vill göra en mindre avvikelse från planen så måste kommunen ta in synpunkter från alla grannar, s.k "grannehörande" innan de fattar beslut, då har du ju en viss fördel av att själv vara granne åt det håll där avvikelsen blir mest påtaglig.
Grannehörandet är bara en del av underlaget till beslut, grannarna har inte vetorätt, och även om alla grannar godkänner så kan det bli avslag. Om ett bygglov beviljas, så skickas det dessutom ut till alla grannar för att ge en möjlighet att överklaga beslutet. Detta görs oavsett om beslutet innehåller någon avvikelse från detaljplanen eller ej.
Tack för utförligt svar, hempularen!
I detaljplanen anges ingenting om avstånd mellan hus eller tomtgränder utan enbart typ av hus, storlek höjd, etcetera.
Låter som att jag får ta tjuren vid hornen och helt enkelt prata med kommunen. Dom är säkert vettiga personer som går att resonera med.![Glad :) :)](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)
I detaljplanen anges ingenting om avstånd mellan hus eller tomtgränder utan enbart typ av hus, storlek höjd, etcetera.
Låter som att jag får ta tjuren vid hornen och helt enkelt prata med kommunen. Dom är säkert vettiga personer som går att resonera med.
Jag har inte full koll där. Men det är vanligt att avstånden inte finns angivna i äldre planer. Har för mig att då kommer någon allmän regel från plan o bygglagen in med 4,5 m till gräns.
Hittade kanske svaret själv i PBL:
Tidigare regler om placering av byggnad
Före 1 juli 1987 fanns generella bestämmelser om byggnaders placering i 39 § byggnadsstadgan som bland annat innebar att byggnader skulle placeras 4,5 meter från tomtgräns. Genom övergångsbestämmelser gäller dessa generella bestämmelser nu som planbestämmelse i äldre planer. Sedan 1 juli 1987 regleras byggnaders placering genom planbestämmelser i detaljplanen. Detta innebär att om byggnaders placering inte regleras i detaljplan så finns det ingen bestämmelse om placering. I ett bygglovsärende betyder det att en mer omfattande lämplighetsbedömning av placeringen behöver göras.
Betyder väl kortfattat att de som granskar bygglovsansökan gör en bedömning om brand kan spridas. Eller hur?
Tidigare regler om placering av byggnad
Före 1 juli 1987 fanns generella bestämmelser om byggnaders placering i 39 § byggnadsstadgan som bland annat innebar att byggnader skulle placeras 4,5 meter från tomtgräns. Genom övergångsbestämmelser gäller dessa generella bestämmelser nu som planbestämmelse i äldre planer. Sedan 1 juli 1987 regleras byggnaders placering genom planbestämmelser i detaljplanen. Detta innebär att om byggnaders placering inte regleras i detaljplan så finns det ingen bestämmelse om placering. I ett bygglovsärende betyder det att en mer omfattande lämplighetsbedömning av placeringen behöver göras.
Betyder väl kortfattat att de som granskar bygglovsansökan gör en bedömning om brand kan spridas. Eller hur?
Nej, man tittar på fler faktorer, där brandspridning nog är en mindre sak. Det går som sagt oftast att lösa med enkla tekniska metoder.
Klicka här för att svara
Liknande trådar
-
Bygga hockeyskottramp / fotbollsmål nära tomtgräns
Utbyggnad och tillbyggnad -
Granne lovat att vi kan bygga skjul nära tomtgräns, nu säljer de
Juridik -
Bygga altan vid tomtgränsen på sommarstuga utan nära granne
Utbyggnad och tillbyggnad -
Bygga nära tomtgräns
Bygglov -
Granne vill bygga nära tomtgräns
Bygglov