Bolåneräntor, hur förhandla med banken
Hej, bästa forumet!
Det blev kontraktsskrivning på första bostaden för äldste sonen, förra veckan.
Köpeskilling lite drygt 3 mkr. Handpenning 10% erlades igår. Kontantinsatsen blir 1 mkr. Han själv ska teckna bostadslån på 2 mkr, dvs teckningsgrad 67% (lånelöfte finns). Han har haft Handelsbanken.
Han tänker bo där ca 3 år, med all säkerhet, sedan kan det komma behövas större.
Hans tanke är att binda lånet på 3 år (han kommer ha knappa marginaler, vill inte ta rörligt därför).
Nu ska det tecknas lån alltså, med dagens räntenivåer på över 4%. Vi har tittat på både list- och snitträntor, "överallt".
MEN variationen är rätt stor, när man kikar på medlemmarnas bolåneräntor (nyligen uppladdade) här på sidan.
Frågan är nu hur ska man välja klokt här, hur förhandla ner räntan på bästa sätt?
Min tanke/önskan är att hamna så nära 3.5% som möjligt, på bundet på 2 eller 3 år.
Går inte det att få hos HB, då kanske vi ska kika på andra banker, medan vi låter det vara på rörligt? Flytta lånet till annan bank sedan, som ger lägre ränta?
Jag tänker vidare att styrräntan kommer sannolikt höjas nu i november som inom en väldigt snar framtid driver upp bostadsräntorna även.
Alltså, vi måste ro i hamn denna affär, NU.
Tacksam för era tankar, råd, gärna konkreta tips vilken bank ni har bättre erfarenhet av, jfr med andra...
PS bostaden är i Stockholm.
Det blev kontraktsskrivning på första bostaden för äldste sonen, förra veckan.
Köpeskilling lite drygt 3 mkr. Handpenning 10% erlades igår. Kontantinsatsen blir 1 mkr. Han själv ska teckna bostadslån på 2 mkr, dvs teckningsgrad 67% (lånelöfte finns). Han har haft Handelsbanken.
Han tänker bo där ca 3 år, med all säkerhet, sedan kan det komma behövas större.
Hans tanke är att binda lånet på 3 år (han kommer ha knappa marginaler, vill inte ta rörligt därför).
Nu ska det tecknas lån alltså, med dagens räntenivåer på över 4%. Vi har tittat på både list- och snitträntor, "överallt".
MEN variationen är rätt stor, när man kikar på medlemmarnas bolåneräntor (nyligen uppladdade) här på sidan.
Frågan är nu hur ska man välja klokt här, hur förhandla ner räntan på bästa sätt?
Min tanke/önskan är att hamna så nära 3.5% som möjligt, på bundet på 2 eller 3 år.
Går inte det att få hos HB, då kanske vi ska kika på andra banker, medan vi låter det vara på rörligt? Flytta lånet till annan bank sedan, som ger lägre ränta?
Jag tänker vidare att styrräntan kommer sannolikt höjas nu i november som inom en väldigt snar framtid driver upp bostadsräntorna även.
Alltså, vi måste ro i hamn denna affär, NU.
Tacksam för era tankar, råd, gärna konkreta tips vilken bank ni har bättre erfarenhet av, jfr med andra...
PS bostaden är i Stockholm.
Redigerat:
Tack, vi har resonerat vidare och kom fram till att antagligen låta det vara på rörligt 3 månders.Jonatan79 skrev:
Är det också föremål för förhandling, eller bara de bundna?
Fick vidare upp ögonen för "ränterabatt", att man behöver ta med i kontraktet hur länge den rabatten gäller.. oskrivet kan man bli av med det efter 1 år, tydligen.
Du kan få rabatt på alla bindningstider, på rörligt (3 månaders) brukar den bara vara ett år sedan är det dags att förhandla igen. Fördelen med bundet är att man åtminstone slipper det65starss skrev:
Det verkar också som att man kan få större rabatt på 3 månaders än fasta.mnils skrev:Du kan få rabatt på alla bindningstider, på rörligt (3 månaders) brukar den bara vara ett år sedan är det dags att förhandla igen. Fördelen med bundet är att man åtminstone slipper det
Hej igen
Handelsbanken var inte nådig; noll förhandlingsutrymme.
Sonen tecknade lånet för att kunna ro lägenhetsköpet i land. Allt ligger på rörligt med ränta 3,19% efter ränteavdraget och under 1 års tid.
Nu får vi undersöka om flytta lånet (vilket jag förespråkar) för att få lägre ränta. Lånebeloppet är på 2 mkr.
Några tankar, förslag kring det?
Handelsbanken var inte nådig; noll förhandlingsutrymme.
Sonen tecknade lånet för att kunna ro lägenhetsköpet i land. Allt ligger på rörligt med ränta 3,19% efter ränteavdraget och under 1 års tid.
Nu får vi undersöka om flytta lånet (vilket jag förespråkar) för att få lägre ränta. Lånebeloppet är på 2 mkr.
Några tankar, förslag kring det?
Jag hade kollat "internetbanker" som SBAB, hypoteket, Skandia mfl som inte kräver någon förhandling utan skriver direkt på sin hemsida vilken ränta du kan få baserat på belåningsgrad etc. och sedan byta till de som erbjuder bäst ränta. De ger ofta bättre ränta än storbankerna. Sonen kan ju fortfarande ha kvar sitt lönekonto på tex Handelsbanken.
Har själv gjort så och även flera vänner. Går rätt smidigt att flytta lånet (banken man flyttar till hjälper till en hel del) så är inte mycket jobb och kan spara många slantar.
Har själv gjort så och även flera vänner. Går rätt smidigt att flytta lånet (banken man flyttar till hjälper till en hel del) så är inte mycket jobb och kan spara många slantar.