Besiktning eller inte?
Hej!
Ny här på forumet och även snart första gångs villa-ägare 🥳
Vi ska köpa ett hus byggt 2018 där säljaren gjort en besiktning utan några direkta anmärkningar förutom en tätskiktsmanschett som var felaktigt monterad i ena badrummet.
Fråga,
Skulle ni på ett så pass nytt hus ta in en egen besiktningsman, eller skulle ni bara ta in någon att ge utlåtande om tätskiktsmanschetten? Eller bara skippa allt ovanstående och ta det som det kommer? 😅
Tack på förhand för hjälpen!
Mathilda
Ny här på forumet och även snart första gångs villa-ägare 🥳
Vi ska köpa ett hus byggt 2018 där säljaren gjort en besiktning utan några direkta anmärkningar förutom en tätskiktsmanschett som var felaktigt monterad i ena badrummet.
Fråga,
Skulle ni på ett så pass nytt hus ta in en egen besiktningsman, eller skulle ni bara ta in någon att ge utlåtande om tätskiktsmanschetten? Eller bara skippa allt ovanstående och ta det som det kommer? 😅
Tack på förhand för hjälpen!
Mathilda
Den frågan kommer ofta upp här och i de flesta fallen är det bästa rådet att göra en egen besiktning. Har man dåliga kunskaper om hus så är det i de flesta fall direkt korkat att inte köpa en egen besiktning.
För de som kan det mesta om hus (eller har någon bekant som kan och hjälper till) så kan man göra besiktningen själv. Jag gjorde så och missade några mindre saker som jag själv kunde lösa till låg kostnad utan att tjafsa med säljarna om ersättning.
För de som kan det mesta om hus (eller har någon bekant som kan och hjälper till) så kan man göra besiktningen själv. Jag gjorde så och missade några mindre saker som jag själv kunde lösa till låg kostnad utan att tjafsa med säljarna om ersättning.
Redigerat:
Tack snälla! Då blir det besiktning!
Man ska vara medveten om att det är en hel del av installationerna i ett hus som inte omfattas av en "vanlig" fastighetsbesiktning.
Exempel från ett gammalt besiktningsprotokoll:
Köparen har dessutom kvarstående undersökningsplikt beträffande de delar av fastigheten som inte omfattas av besiktningen. De viktigaste undantagen är:
- Det som finns utanför bostadsbyggnaden såsom avloppsanläggning, altan mm
- El-, ventilations-, värme-, vatten- och sanitetsinstallationer
- Skorsten, eldstäder och värmepanna
- Hushållsmaskiner och annan maskinell utrustning
- Radon och asbest, vattnets kvantitet och kvalitet
- De byggnadsdelar eller ytor som inte besiktigats. Exempel på detta är ytor som täckts av snö, möbler, mattor, tavlor samt utrymmen och byggnadsdelar som saknar inspektionsluckor eller är belamrade med exempelvis lösöre.
Det är bra att deltaga vid besiktningen och ta in alla kommentarer från den som besiktigar samt ställa frågor om det som man inte förstår. Det finns nästan inga helt felfria hus, inte ens de som är nybyggda eller nästan nya. Många både små och större fel kan man fixa själv om man är lite händigt eller villig att lära sig. Att åtgärda saker själv sparar mycket pengar och ger fördelar som att man får en bra förståelse för hur huset fungerar.
Lycka till!
Exempel från ett gammalt besiktningsprotokoll:
Köparen har dessutom kvarstående undersökningsplikt beträffande de delar av fastigheten som inte omfattas av besiktningen. De viktigaste undantagen är:
- Det som finns utanför bostadsbyggnaden såsom avloppsanläggning, altan mm
- El-, ventilations-, värme-, vatten- och sanitetsinstallationer
- Skorsten, eldstäder och värmepanna
- Hushållsmaskiner och annan maskinell utrustning
- Radon och asbest, vattnets kvantitet och kvalitet
- De byggnadsdelar eller ytor som inte besiktigats. Exempel på detta är ytor som täckts av snö, möbler, mattor, tavlor samt utrymmen och byggnadsdelar som saknar inspektionsluckor eller är belamrade med exempelvis lösöre.
Det är bra att deltaga vid besiktningen och ta in alla kommentarer från den som besiktigar samt ställa frågor om det som man inte förstår. Det finns nästan inga helt felfria hus, inte ens de som är nybyggda eller nästan nya. Många både små och större fel kan man fixa själv om man är lite händigt eller villig att lära sig. Att åtgärda saker själv sparar mycket pengar och ger fördelar som att man får en bra förståelse för hur huset fungerar.
Lycka till!
Tack snälla för du tog dig tid att svara, lärde mig mycket bara av ditt svar!T TommyC skrev:
Observera att förråd/garage etc inte alltid ingår.M Mathilda.S skrev:Tack snälla för du tog dig tid att svara, lärde mig mycket bara av ditt svar!
Du (gärna med ev sambo, förälder eller någon som är huskunnig/husintresserad) skall absolut närvara själv vid besiktningen. Ställ dumma frågor. Låt besiktningsmannen förklara. insistera på att han/hon klättrar upp på taket och kollar. Även om huset är relativt nytt skall exvis tavlor lyftas på för att kolla att det inte är fläckar som kräver omtapetsering. (Detta är inget fel i hus men ger dig indikation vad du framöver ska åtgärda.) Anteckna gärna också själv. Besiktningen tar flera timmar.
Redigerat:
Tack snälla för ditt svar!yonna skrev:
Kontrollera om diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare faktiskt fungerar för det ingår inte i några felförsäkringar.M Mathilda.S skrev:
Fråga säljaren vilket program de använt och om diskmaskinen tvättar rent.
Finns det bastu, slå igång den med timer när du kommer in för besiktningen, vid slutet gå och kolla om timern flyttat sig den tid ni varit där och om det blev varmt.
Öppna och stäng alla dörrar och fönster. Prova alla lås.