Att äga fritidshus tillsammans med andra
Hej,
Jag behöver input hur jag ska hantera detta.
Bakgrund:
Jag äger ett fritidshus tillsammans med 2 st andra (syster 40 år och halvbror 28 år) som vi fått ärva efter vår pappa. Kontakten med min syster är bra, men med min halvbror finns det ingen kontakt alls. I avtalet på huset står att alla kostnader ska dela lika och om stora åtgärder måste göras så måste alla vara med på detta. Jag är uppe i huset minst 1 gång i månaden och på sommaren då jag har semester kan jag vara där i veckor. Mina syskon är i princip aldrig där (min syster är uppe någon gång per år, halvbror vet jag inte när han var upp sist).
Jag ser till att huset underhålls målas, klipper gräs, röjer, hugger ved och åtgärdar sånt som måste göras med ett hus. Jag blev tvungen att byta tak på huset för några år sedan då taket hade börjat läcka och det hade blivit vattenskador i hall/toadelen. Nu håller jag på att riva och bygga ny veranda då denna blivit dålig.
Alla kostnader (el, sophämtning, plogning, underhåll) för huset har jag lagt ut för de senaste 10 åren (dåligt av mig att inte ta tag i det tidigare), och nu tänkte jag att jag skulle ta betalt av de andra för detta. Det finns även planer på att köpa ut dem då det inte verkar finnas intresse hos dem att ha huset. Jag har kvitton på allt material som jag köpt som kan styrka dessa kostnader.
Nu till min fråga eller där jag iaf behöver ideér/input.
Hur ska jag tänka när det gäller att ta betalt för all tid som jag lägger ner på huset? Det borde ju inte bara vara jag som målar hela huset vartannat år, och ser till att underhållet sköts så allt inte bara förfaller. Eller det kanske är så att jag inte ens kan/ska ta betalt för detta arbete utan endast för materialkostnader?
Jag har underhållsvärme på under vintern för att man ska kunna komma dit utan att det ska vara svinkallt, men även för att jag tror huset mår bättre av det. Ska alla dela eller detta bara något som jag ska stå för efter som det är jag som tror det är bra att göra på detta vis?
Tacksam för all input jag kan få kring detta så får jag ta ett beslut sen hur jag ska göra. Om ni undrar över något för att kunna svara så fråga gärna.
Tack på förhand
Jag behöver input hur jag ska hantera detta.
Bakgrund:
Jag äger ett fritidshus tillsammans med 2 st andra (syster 40 år och halvbror 28 år) som vi fått ärva efter vår pappa. Kontakten med min syster är bra, men med min halvbror finns det ingen kontakt alls. I avtalet på huset står att alla kostnader ska dela lika och om stora åtgärder måste göras så måste alla vara med på detta. Jag är uppe i huset minst 1 gång i månaden och på sommaren då jag har semester kan jag vara där i veckor. Mina syskon är i princip aldrig där (min syster är uppe någon gång per år, halvbror vet jag inte när han var upp sist).
Jag ser till att huset underhålls målas, klipper gräs, röjer, hugger ved och åtgärdar sånt som måste göras med ett hus. Jag blev tvungen att byta tak på huset för några år sedan då taket hade börjat läcka och det hade blivit vattenskador i hall/toadelen. Nu håller jag på att riva och bygga ny veranda då denna blivit dålig.
Alla kostnader (el, sophämtning, plogning, underhåll) för huset har jag lagt ut för de senaste 10 åren (dåligt av mig att inte ta tag i det tidigare), och nu tänkte jag att jag skulle ta betalt av de andra för detta. Det finns även planer på att köpa ut dem då det inte verkar finnas intresse hos dem att ha huset. Jag har kvitton på allt material som jag köpt som kan styrka dessa kostnader.
Nu till min fråga eller där jag iaf behöver ideér/input.
Hur ska jag tänka när det gäller att ta betalt för all tid som jag lägger ner på huset? Det borde ju inte bara vara jag som målar hela huset vartannat år, och ser till att underhållet sköts så allt inte bara förfaller. Eller det kanske är så att jag inte ens kan/ska ta betalt för detta arbete utan endast för materialkostnader?
Jag har underhållsvärme på under vintern för att man ska kunna komma dit utan att det ska vara svinkallt, men även för att jag tror huset mår bättre av det. Ska alla dela eller detta bara något som jag ska stå för efter som det är jag som tror det är bra att göra på detta vis?
Tacksam för all input jag kan få kring detta så får jag ta ett beslut sen hur jag ska göra. Om ni undrar över något för att kunna svara så fråga gärna.
Tack på förhand
Först och främst - tror du dina syskon vill sälja till marknadspris?
När det gäller att få ersättning för egen tid tror jag att det blir väldigt svårt att få förståelse för det. Jag tror du ska vara glad om du lyckas köpa ut syskonen och få någon ersättning för dina utlägg. Det beror naturligtvis också på hur förhållandet mellan dina utlägg och fastighetens värde.
När det gäller att få ersättning för egen tid tror jag att det blir väldigt svårt att få förståelse för det. Jag tror du ska vara glad om du lyckas köpa ut syskonen och få någon ersättning för dina utlägg. Det beror naturligtvis också på hur förhållandet mellan dina utlägg och fastighetens värde.
Ommålningar, takbyte och pågående verandrarenovering riskerar du att få stå för helt själv eftersom jag uppfattar att ni inte varit överens om dessa åtgärder utan du har självständigt fattat beslut om åtgärderna, likaså att du lägger egen tid på renoveringarna. Här står ditt hopp till dina syskons goda vilja om du ska få något alls för detta och det kan möjligen vara en fördel i en förhandling om du vill köpa ut fastigheten.
Övriga löpande utgifter ska ni ju dela på enligt ert avtal så där är det ingen diskussion.
Övriga löpande utgifter ska ni ju dela på enligt ert avtal så där är det ingen diskussion.
Precis som mexitegel skriver: syskonen bör informeras om nödvändiga åtgärder och godkänna dessa innan arbetet görs. Det är också smidigare att de betalar årligen driftkostnader. Jag misstänker att du inte får betalt för arbetstid. Gör inget mer med fastigheten innan ni är överens om fördelningen av det ekonomiska.
Jag tror att du får ställa frågan om marknadspris. Om de inte har varit med på all tid och pengar du lagt ned så kan du knappast räkna med att få betalt för det.
Håll räkning på vad allt underhåll kostar i tid och pengar (alltså inte förbättringar eller sådan som är direkt relaterat till ditt nyttjande av huset) och använd det för att argumentera för att du bör köpa ut de andra. Det låter som den bästa lösningen tänker jag.
Både för att argumentera för att ett utköp skall ske - dvs. visa vad det konkret kostar och påpeka att ni bör dela på kostnaden så länge ni äger fastigheten tillsammans, och för att argumentera om ett rättvist pris - dvs. dra av de andras andel av den ackumulerade underhållskostnaden från marknadsvärdet.
Både för att argumentera för att ett utköp skall ske - dvs. visa vad det konkret kostar och påpeka att ni bör dela på kostnaden så länge ni äger fastigheten tillsammans, och för att argumentera om ett rättvist pris - dvs. dra av de andras andel av den ackumulerade underhållskostnaden från marknadsvärdet.