Återbetalas handpenning vid en sk. besiktningsklausul?
Vi har skrivit kontrakt med besiktningsklausul.
Men undrar hur det blir med handpenningen OM det skulle bli så att vi efter besiktningen är gjord inte vill fullfölja köpet. Får vi tillbaka hela handpenningen då?
Såhär står det i köpekontraktet;
"Betalar handpenning senast *datum* till *förmedlings konto*.
Handpenningen skall i enlighet med villkoren i ett särskilt depositionsavtal omhändertas och förvaltas av fastighetsmäklaren"
Men vad menas med ovanstående egentligen?
Men undrar hur det blir med handpenningen OM det skulle bli så att vi efter besiktningen är gjord inte vill fullfölja köpet. Får vi tillbaka hela handpenningen då?
Såhär står det i köpekontraktet;
"Betalar handpenning senast *datum* till *förmedlings konto*.
Handpenningen skall i enlighet med villkoren i ett särskilt depositionsavtal omhändertas och förvaltas av fastighetsmäklaren"
Men vad menas med ovanstående egentligen?
Okej besiktningsklausulen lyder såhär;
"Köparen har för avsikt att genom sakkunnig person låta utföra ytterligare besiktning av fastigheten senast *datum*. Köpet skall återgå om det vid besiktningen upptäcks fel eller brister som köparen inte kan godkänna och köparen senast *datum* begär att köpet skall återgå."
"Köparen har för avsikt att genom sakkunnig person låta utföra ytterligare besiktning av fastigheten senast *datum*. Köpet skall återgå om det vid besiktningen upptäcks fel eller brister som köparen inte kan godkänna och köparen senast *datum* begär att köpet skall återgå."
Det hade ju inte skadat om det stod i klartext att handpenningen då återbetalas inom x dagar.
Annars en bra klausul för er som köpare, det förekommer snävare skrivningar som att besiktningsmannen måste avråda från köp o dyl för att man ska få häva.
Annars en bra klausul för er som köpare, det förekommer snävare skrivningar som att besiktningsmannen måste avråda från köp o dyl för att man ska få häva.
Det är nog en ganska normal formulering, det vore som sagt bra om villkorsklausulen specifikt talade om att handpenninhgen skall åtegå om köpet hävs pga. besiktningsklausulen. Det ger ett tydligare läge ifall säljaren vägrar återbetala.
"Betalar handpenning senast *datum* till *förmedlings konto*.
Handpenningen skall i enlighet med villkoren i ett särskilt depositionsavtal omhändertas och förvaltas av fastighetsmäklaren"
Om det är en fråga om ett klientmedelskonto är det normalt mäklaren som håller handpenningen tills köpet är avklarat dvs efter tiden löpt ut för besiktningen (vid köp av BR medlemskap i förreningen beviljat). Depositionsavtal kommer säga vad det rör sig om för konto. Kommer mao inte bli så att säljaren kan vägra att betala tillbaka då pengarna är hos mäklaren
Handpenningen skall i enlighet med villkoren i ett särskilt depositionsavtal omhändertas och förvaltas av fastighetsmäklaren"
Om det är en fråga om ett klientmedelskonto är det normalt mäklaren som håller handpenningen tills köpet är avklarat dvs efter tiden löpt ut för besiktningen (vid köp av BR medlemskap i förreningen beviljat). Depositionsavtal kommer säga vad det rör sig om för konto. Kommer mao inte bli så att säljaren kan vägra att betala tillbaka då pengarna är hos mäklaren
Nej, men säljaren kan motsätta sig återbetalning och hävda att erlagd handpenning är deras, och då kanske mäklaren sitter på pengarna tills dom kommit överens om vad som ska hända, och det kanske till och med blir via domstol in worst case. Det står inte i klartext i avtalet att handpenningen ska återbetalas. Jag förmodar att det finns prejudikat eftersom kinglolle var så säker, gör det det kinglolle? Men ett prejudikat är ingen garanti att säljare och mäklare gör rätt. Och finns det inget prejudikat, ja då är det en ren tolkningsfråga och det kan gå åt vilket håll som helst.Hannaan skrev:
Nu ska man inte måla f-n på väggen, det kommer säkert att gå bra, men ibland går det troll i saker
Hmm ok.. handpenningen ska vara dom tillhanda senast onsdag, det är samma dag som vi ska göra vår egen besiktning av huset.. kanske vi då, för säkerhets skull, bör vänta med att betala in handpenningen tills på onsdag, efter att besiktningen har gjorts. För då vet vi ju troligen om vi öh tänker fullfölja köpet eller inte..
Nej det finns mig veterligen inget exakt prejudikat.
Att jag låter så säker på min sak är för att återgång rent juridiskt är en bindande formulering. Såvida det inte finns några förbehåll så betyder det att hela köpet skall återgå och ev rättshandlingar och allting skall ogiltigförklaras.
Så att avtalet är hävt och pengarna är juridiskt sett köparens. Har mäklaren dem på klientmedelskonto så är man säkrare men annars kan man ändå anmäla säljaren. Ärendet blir alltså inte ens civilrättsligt utan hamnar som brottslig handling under allmän åklagare (även om inget hindrar att man använder civilrätt som påtryckning om allmän rätt är för långsam)
Att jag låter så säker på min sak är för att återgång rent juridiskt är en bindande formulering. Såvida det inte finns några förbehåll så betyder det att hela köpet skall återgå och ev rättshandlingar och allting skall ogiltigförklaras.
Så att avtalet är hävt och pengarna är juridiskt sett köparens. Har mäklaren dem på klientmedelskonto så är man säkrare men annars kan man ändå anmäla säljaren. Ärendet blir alltså inte ens civilrättsligt utan hamnar som brottslig handling under allmän åklagare (även om inget hindrar att man använder civilrätt som påtryckning om allmän rätt är för långsam)
Ok är det som kinglolloe säger så behöver vi kanske inte vänta till grevens tid (onsdag eftermiddag) med betalning av kontantinsatsen då... Är rädd för att det kanske blir någon bankdags fördröjning osv så att mäklaren inte har sina pengar i tid.. Eftersom avtalet verkar säkert och att vi får tillbaka kontantinsatsen så är det kanske lika bra att vi betalar den så att de har den i god tid innan onsdag..? annars kanske det blir andra problem istället ;-)
