Hyreshus kontra enfamiljshus
Vi bor i ett hus som är klassat som hyreshus, det innehåller tre lägenheter varav endast den ena är uthyrd.
Hur stor skillnad skulle det göra för oss ekonomiskt om vi gör om fastigheten till enfamiljshus? Vad behöver vi tänka på för att göra en vettig kalkyl? Är det möjligt att säga upp hyresgästen om vi avser att själva bo i hela huset?
Hur stor skillnad skulle det göra för oss ekonomiskt om vi gör om fastigheten till enfamiljshus? Vad behöver vi tänka på för att göra en vettig kalkyl? Är det möjligt att säga upp hyresgästen om vi avser att själva bo i hela huset?
Är det genomtänkt? Många skulle skratta sig lycklig att äga ett litet hyreshus. Charlie Söderberg torde gråta om han får reda på detta. Han som uppmuntrar folk att skaffa passiva inkomster. 
I dag får du göra avdrag för alla kostnader du har i rörelsen, räntor, uppvärmning, el, försäkringar, va, rep, avskrivning, fastighetsavg ... ja allt. Bor du där själv får du ta upp egen hyra i deklarationen förutom den hyra du får in av utomstående.
Gör du om det till villa kostar det bara pengar. Du får inte dra av någonting, förutom räntor i deklarationen. Vad det kostar dig bör du kunna svara på själv utifrån de kostnader du har idag.
Personligen skulle jag inte göra om denna fastighet till enfamiljshus, såvida det inte har ett alldeles enastående läge eller av något annat tungt vägande skäl.
Köp en villa och ha kvar denna fastighet och hyr ut rubbet.
I dag får du göra avdrag för alla kostnader du har i rörelsen, räntor, uppvärmning, el, försäkringar, va, rep, avskrivning, fastighetsavg ... ja allt. Bor du där själv får du ta upp egen hyra i deklarationen förutom den hyra du får in av utomstående.
Gör du om det till villa kostar det bara pengar. Du får inte dra av någonting, förutom räntor i deklarationen. Vad det kostar dig bör du kunna svara på själv utifrån de kostnader du har idag.
Personligen skulle jag inte göra om denna fastighet till enfamiljshus, såvida det inte har ett alldeles enastående läge eller av något annat tungt vägande skäl.
Köp en villa och ha kvar denna fastighet och hyr ut rubbet.
Problemet besvaras bäst som två separata frågor -
1. Vad det kostar att göra om fastigheten till enfamiljsbostad beror tekniskt på vilken ombyggnad man anser sig behöva göra.
2. Skattekonsekvenser av att använda större eller mindre del av flerbostadshus för eget behov beror på dels marknadsvärde av den utnyttjade ytan och dels rörelsens bokförda resultat.
I grova drag alltså: Om hyresrörelsens är olönsam blir det skatteteknikskt fördelaktigt att bli sin egen hyresgäst. Riktigt olönsamt (och fördelaktigt) kan det bli om du bygger om alla bostäderna för eget bruk, utan att höja deras bokföringsskyldiga bruks-/marknadsvärde.
Befintlig hyresgäst har besittningsskydd. Jag tror knappast att du kan slingra dig ur detta ens genom att förvandla fastigheten till tvåbostadshus.
1. Vad det kostar att göra om fastigheten till enfamiljsbostad beror tekniskt på vilken ombyggnad man anser sig behöva göra.
2. Skattekonsekvenser av att använda större eller mindre del av flerbostadshus för eget behov beror på dels marknadsvärde av den utnyttjade ytan och dels rörelsens bokförda resultat.
I grova drag alltså: Om hyresrörelsens är olönsam blir det skatteteknikskt fördelaktigt att bli sin egen hyresgäst. Riktigt olönsamt (och fördelaktigt) kan det bli om du bygger om alla bostäderna för eget bruk, utan att höja deras bokföringsskyldiga bruks-/marknadsvärde.
Befintlig hyresgäst har besittningsskydd. Jag tror knappast att du kan slingra dig ur detta ens genom att förvandla fastigheten till tvåbostadshus.