Köpekontrakt för tomt
Hej!
Vi är i full fart med att köpa en tomt för att bygga sommarstuga. Personen som
äger tomten har gett oss ett förslag på köpebrev, som jag infogat nedan.
Eftersom avlopp och väg ännu inte är klara har vi sagt att priset ska gå ner om inte det blir klart inom rimlig tid (vi satte 2010-08-01). Men nu vill säljaren enligt det här utkastet att vi ska betala hela köpesumman 2010-02-01. I så fall måste vi ju kräva pengar tillbaka om inte avlopp och väg blir klara i tid, kan det vara vettigt? Är det inte mer rimligt att man inte betalar hela summan förrän väg och avlopp är klart?
Tycker ni generellt att köpebrevet ser vettigt ut? Jag är novis på det här med tomtaffärer.
Mvh, Serra
********
KÖPEBREV
UNDERTECKNADE:
NN, ååmmdd-xxxx, och NN, ååmmdd-xxxx
ÖVERLÅTER TILL:
NN , ååmmdd-xxxx, och NN, ååmmdd-xxxx
Address
FASTIGHETEN
FastighetsNamn X:XX
FÖR EN ÖVERENSKOMMEN KÖPESKILLING:
400.000 (Fyra hundra tusen) kronor, med handpenning 40.000 (fyrtio tusen) kronor vilket belopp säljare med sina underskrifter här nedan kvitterat. Köparen förbinder sig att betala 160.000 (ett hundrasextio tusen) kronor av köpesumman vid datum för betalning av anslutningsavgift till kommunal avloppssystem. Resterande köpeskillingen, 200.000 (två hundra tusen) förfaller 2010-02-01.
Säljaren åtar sig att ombesörja anläggning av avloppsbrunn/pumpar och ledning samt infartsväg till tomten senast 2010-08-01. Om så inte sker har äger köparen rätt till reducering av köpesumman motsvarande 1%/veckan efter utsatt datum.
Parterna är överens om att dela på anslutningsavgiften för de två tomterna (FastighetsNamn X:XX och X:XX) till kommunala avloppssystem då dessa två tomter kommer att bilda en samfällighet för brunn, pump och ledningen.
********
Vi är i full fart med att köpa en tomt för att bygga sommarstuga. Personen som
äger tomten har gett oss ett förslag på köpebrev, som jag infogat nedan.
Eftersom avlopp och väg ännu inte är klara har vi sagt att priset ska gå ner om inte det blir klart inom rimlig tid (vi satte 2010-08-01). Men nu vill säljaren enligt det här utkastet att vi ska betala hela köpesumman 2010-02-01. I så fall måste vi ju kräva pengar tillbaka om inte avlopp och väg blir klara i tid, kan det vara vettigt? Är det inte mer rimligt att man inte betalar hela summan förrän väg och avlopp är klart?
Tycker ni generellt att köpebrevet ser vettigt ut? Jag är novis på det här med tomtaffärer.
Mvh, Serra
********
KÖPEBREV
UNDERTECKNADE:
NN, ååmmdd-xxxx, och NN, ååmmdd-xxxx
ÖVERLÅTER TILL:
NN , ååmmdd-xxxx, och NN, ååmmdd-xxxx
Address
FASTIGHETEN
FastighetsNamn X:XX
FÖR EN ÖVERENSKOMMEN KÖPESKILLING:
400.000 (Fyra hundra tusen) kronor, med handpenning 40.000 (fyrtio tusen) kronor vilket belopp säljare med sina underskrifter här nedan kvitterat. Köparen förbinder sig att betala 160.000 (ett hundrasextio tusen) kronor av köpesumman vid datum för betalning av anslutningsavgift till kommunal avloppssystem. Resterande köpeskillingen, 200.000 (två hundra tusen) förfaller 2010-02-01.
Säljaren åtar sig att ombesörja anläggning av avloppsbrunn/pumpar och ledning samt infartsväg till tomten senast 2010-08-01. Om så inte sker har äger köparen rätt till reducering av köpesumman motsvarande 1%/veckan efter utsatt datum.
Parterna är överens om att dela på anslutningsavgiften för de två tomterna (FastighetsNamn X:XX och X:XX) till kommunala avloppssystem då dessa två tomter kommer att bilda en samfällighet för brunn, pump och ledningen.
********
Är det inte bättre ifall ni tecknar ett kontrakt på fastighetsköpet på den lägre summan som gäller ifall inte avloppet blir klart. Dvs helt utan villkor.
Sen skriver ni ett avtal för sig över de andra åtgärderna. Där kan ni villkora hur mycket ni vill, med datum och ersättningar.
Jag kan ju inte sånt här, men tycker att nåt i den stilen borde bli bättre.
Sen skriver ni ett avtal för sig över de andra åtgärderna. Där kan ni villkora hur mycket ni vill, med datum och ersättningar.
Jag kan ju inte sånt här, men tycker att nåt i den stilen borde bli bättre.
Håller med MH. Ett krav för att kunna få lagfart är att rätt köpeshilling redovisas. Här vet man inte riktigt hur stor summan blir.
Om detta skulle accepteras så finns det risk (dock låg) att lagfarten kan ogiltigförklaras om en massa år (tror att "preskriptionstiden" för felaktiga lagfarter numera är satt till 20år). Det innebär att säljaren då kan komma om ex. 15 år och meddela att fel köpeshilling har redovisats, kräva att få tillbaka sin tomt som då kanske är vär 5 ggr mer än idag.
Detta scenario är lite av att måla f...n på väggen, men det är viktigt att man har lite koll på kraven för en lagfart, och de tänkbara konsekvenserna om man fallerar. Det finns ett rättsfall där ungefär detta hände, i det fallet handlade det dock om att felaktig köpesumma hade redovisats för att säljaren tog emot en del av pengarna svart under bordet. Säljaren krävde (och fick rätt) att få tillbaka sin fastighet ca. 5 år senare, som då var värd det dubbla. Vid det laget så var skattebrottet preskiberat så säljaren kunde öppet berätta (och tydligen bevisa) att han tagit svarta pengar.
Om detta skulle accepteras så finns det risk (dock låg) att lagfarten kan ogiltigförklaras om en massa år (tror att "preskriptionstiden" för felaktiga lagfarter numera är satt till 20år). Det innebär att säljaren då kan komma om ex. 15 år och meddela att fel köpeshilling har redovisats, kräva att få tillbaka sin tomt som då kanske är vär 5 ggr mer än idag.
Detta scenario är lite av att måla f...n på väggen, men det är viktigt att man har lite koll på kraven för en lagfart, och de tänkbara konsekvenserna om man fallerar. Det finns ett rättsfall där ungefär detta hände, i det fallet handlade det dock om att felaktig köpesumma hade redovisats för att säljaren tog emot en del av pengarna svart under bordet. Säljaren krävde (och fick rätt) att få tillbaka sin fastighet ca. 5 år senare, som då var värd det dubbla. Vid det laget så var skattebrottet preskiberat så säljaren kunde öppet berätta (och tydligen bevisa) att han tagit svarta pengar.
Tack så jättemycket för feedback, precis vad jag behövde!
Det verkar som om en lösning är att få säljaren att gå med på ett lite lägre pris på själva tomten, och att vi sen tar avlopp och väg på separat nota. Ett annat alternativ är ju att priset sätts till 400k oavsett och att kontraktet specificerar att köpet går tillbaka om inte avlopp och väg är klart innan 2010-08-01. Hur skulle det funka i det senare fallet om vi redan betalat hela kostnaden för tomten? Eller ska man vänta med slutbetalning (alltså de sista 200k) tills avlopp och vatten är färdigt i augusti?
Det verkar som om en lösning är att få säljaren att gå med på ett lite lägre pris på själva tomten, och att vi sen tar avlopp och väg på separat nota. Ett annat alternativ är ju att priset sätts till 400k oavsett och att kontraktet specificerar att köpet går tillbaka om inte avlopp och väg är klart innan 2010-08-01. Hur skulle det funka i det senare fallet om vi redan betalat hela kostnaden för tomten? Eller ska man vänta med slutbetalning (alltså de sista 200k) tills avlopp och vatten är färdigt i augusti?
Ni får inte lagfart på tomten förren den är slutbetald, eller att ev. "gå tillbaka"-klausuler har löpt ut.
Behöver ni tillträde till tomten innan 2010-08-01, annars vore ju ett köpekontrakt med tillträdesdatum då enklare. Då kan ni "kvittera" ev. villkor med köpebrever som utfärdas då (och sedan ansöka om inskrivning).
Varför tar ni inte detta med en bank, några tusenlappar där borde spara er en hel del huvudvärk framöver.
Behöver ni tillträde till tomten innan 2010-08-01, annars vore ju ett köpekontrakt med tillträdesdatum då enklare. Då kan ni "kvittera" ev. villkor med köpebrever som utfärdas då (och sedan ansöka om inskrivning).
Varför tar ni inte detta med en bank, några tusenlappar där borde spara er en hel del huvudvärk framöver.
