Olaglig elinstallation upptäckt efter husköp

[MaKrBr]

Vi har nyss köpt ett hus som vi fick tillträde till för en vecka sen. Enligt säljaren så var elen på ovanvåningen renoverad för ca. 15 år sen vilket ser ut att stämma. Idag kom vår elektriker dit för att göra arbeta på nedervåningen och upptäckte efter att ha stängt strömmen att lamporna fortfarande lös på ovanvåningen. Efter närmare kontroll upptäcker han att hela elcentralen på den våningen är kopplad direkt på inkommande kablar, innan huvudbrytare och elmätare alltså. Inkommande el och huvudsäkringarna för sitter på ovanvåningen p.g.a. gammalt hus där luftledningar anslöt förr.

Nu kommer vi för det första att behöva dra nya ledningar från nedre till övre centralen och för det andra så är förbrukningen antagligen helt skevt beräknad. Huset värms upp av två värmepumpar, en på nedervåningen och en på ovanvåningen men den där uppe har ju kört gratis i 15 år sen den installerades och den har inte varit med på den redovisade förbrukningen som angavs när vi köpte huset. Kan man göra något åt något av det eller det är bara att svälja?

 

[Odi et Amo]

Det låter som något som hade kunnat upptäckas vid en besiktning av elanläggningen?

 

[MaKrBr]

Det låter som något som hade kunnat upptäckas vid en besiktning av elanläggningen?

Ja, säkerligen och det är därför jag tänker att vi antagligen inte kan göra något. Det har helt enkelt legat på oss att upptäcka innan köp. Huset är besiktigat men de kollar ju inte elen. Vi tyckte inte att det var lönt att ta dit elektriker för det eftersom vi visste att mycket av elen behövde bytas men vi hade dock inte förväntat oss en olaglig installation.

 

[globaljuggler]

Det låter som något som hade kunnat upptäckas vid en besiktning av elanläggningen?

Att delar av husets elsystem är anslutet på ett sätt som kringgår elmätaren, och att det i praktiken pågår ett bedrägeri, är, som jag ser det, inte något som "köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet", som det står i Jordabalken nedan.

19 § Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, tillämpas vad som sägs i 12 § om köparens rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparen har dessutom rätt till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst.

 

[MaKrBr]

Att delar av husets ellystem är anslutet på ett sätt som kringgår elmätaren, och att det i praktiken pågår ett bedrägeri, är, som jag ser det, inte något som "köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet", som det står i Jordabalken nedan.

Frågan är vad säljaren har för ansvar? Har inte pratat med honom än men enligt honom så har de haft elektriker inne för installationen och allt runt omkring ser snyggt och prydligt ut så ingen "fulinstallation". Han kanske inte ens vet att det är felaktigt gjort. Samtidigt kan man ju då undra vad det är för elektriker de anlitat...

 

[Workingclasshero]

Hej
Någon som smitit undan elen under många år........
Lindrigast är väl att be en elektriker att koppla rätt fort som faen.
Dokumentera det noga och försök få tidigare ägare att betala den räkningen i alla fall.
Det kan ju vara på det viset att tidigare ägare är helt oduglig på el och aldrig förstått hur det förhåller sig.
Prova en gång att få betalt och släpp det sen oavsett resultat.
Det kan jag tycka är en pragmatisk åtgärd givet läget.
Att det sen blir en merkostnad som ni inte räknat med vad gäller uppvärmning etc får ni nog stå för själva då det enkelt kan hittats innan köp.
Surt?, näe, var glada att ni upptäckte det direkt, bra gjort.
Lycka till i fortsättningen med elen.
/Workingclasshero

 

[jliljeha]

Det borde ju ligga i säljarens intresse att hjälpa till att lösa det utan att ni behöver berätta för nätägaren. Annars är nog risken stor att han åker på att betala.

 

[Pastornpå norralund]

Vi har nyss köpt ett hus som vi fick tillträde till för en vecka sen. Enligt säljaren så var elen på ovanvåningen renoverad för ca. 15 år sen vilket ser ut att stämma. Idag kom vår elektriker dit för att göra arbeta på nedervåningen och upptäckte efter att ha stängt strömmen att lamporna fortfarande lös på ovanvåningen. Efter närmare kontroll upptäcker han att hela elcentralen på den våningen är kopplad direkt på inkommande kablar, innan huvudbrytare och elmätare alltså. Inkommande el och huvudsäkringarna för sitter på ovanvåningen p.g.a. gammalt hus där luftledningar anslöt förr.

Nu kommer vi för det första att behöva dra nya ledningar från nedre till övre centralen och för det andra så är förbrukningen antagligen helt skevt beräknad. Huset värms upp av två värmepumpar, en på nedervåningen och en på ovanvåningen men den där uppe har ju kört gratis i 15 år sen den installerades och den har inte varit med på den redovisade förbrukningen som angavs när vi köpte huset. Kan man göra något åt något av det eller det är bara att svälja?

Tycker du först ska kontakta mäklaren och kolla av . Säljaren borde vara intresserad av att lösa detta med tanke på att dom lurat elbolaget ..... .. Tycker nog att säljaren ska betala vart enda öre. Annars kan han ju betala en rejäl nota till elbolaget

 

[globaljuggler]

Detta bör du omgående reklamera till säljaren. Eftersom det dessutom finns en straffrättslig dimension på det hela, med fängelse i straffskalan, rekommenderar jag nog att du bör ta kontakt med dels ditt försäkringsbolag, dels med jurist. Helst igår.

https://sv.wikipedia.org/wiki/Olovlig_energiavledning

​

 

[Hannuse]

Vi har nyss köpt ett hus som vi fick tillträde till för en vecka sen. Enligt säljaren så var elen på ovanvåningen renoverad för ca. 15 år sen vilket ser ut att stämma. Idag kom vår elektriker dit för att göra arbeta på nedervåningen och upptäckte efter att ha stängt strömmen att lamporna fortfarande lös på ovanvåningen. Efter närmare kontroll upptäcker han att hela elcentralen på den våningen är kopplad direkt på inkommande kablar, innan huvudbrytare och elmätare alltså. Inkommande el och huvudsäkringarna för sitter på ovanvåningen p.g.a. gammalt hus där luftledningar anslöt förr.

Nu kommer vi för det första att behöva dra nya ledningar från nedre till övre centralen och för det andra så är förbrukningen antagligen helt skevt beräknad. Huset värms upp av två värmepumpar, en på nedervåningen och en på ovanvåningen men den där uppe har ju kört gratis i 15 år sen den installerades och den har inte varit med på den redovisade förbrukningen som angavs när vi köpte huset. Kan man göra något åt något av det eller det är bara att svälja?

Amnäl detta omedelbart till din nätägare.
Då får dom dra detta vidare rättsligt med tidigare ägare, så gör detta utan dröjsmål.
Det finns fängelsestraff på skalan, och se till att du gör rätt, så att det inte uppstår tveksamheter.

 

[Stefan1972]

Är ju inte säkert att nån ens reflekterat över saken. På många ställen så flyttas ju elmätare ut av elbolagen just för att slippa sånt här och just här var det inte så.........Jag skulle inte väcka den björn som sover.....

 

[jliljeha]

Man kan inte vara helt säker på att säljaren kände till det. En bekant till mig byggde nytt hus på samma tomt där deras sommarstuga stod. Sommarstugan stod kvar, och elen till det nya huset kopplades via sommarstugan.

Elektrikern förutsatte att det fanns en mätare även i det nya huset, men frågade aldrig utan kopplade in sig före mätaren i sommarstugan.

Sommarstugan hyrdes ut och bekanten slog sig för bröstet över hur energisnålt det nya huset var. När han några år senare upptäckte att det var felkopplat fick han lite panik och elektrikern (som han kände) fick komma och koppla om, utan att bryta inkommande ström då de inte ville blanda in nätbolaget av förklarliga skäl..

 

[globaljuggler]

Man kan inte vara helt säker på att säljaren kände till det.

Det spelar ingen roll. I det fall säljaren själv har blivit lurad får den personen agera utifrån det.

 

[Hannuse]

Jag fattar inte poängen med de inlägg som uppmanar TS till att "mörka" en brottslig handling, när denne själv inte har med det att göra?
TS har absolut ingenting att förlora på att anmäla detta till nätägaren, som får avgöra fortsättningen för tidigare ägares förehavanden.
Tillträdet var för en vecka sedan, så jag hade ringt nätägaren idag!

 

[Tomtom79]

Ja, säkerligen och det är därför jag tänker att vi antagligen inte kan göra något. Det har helt enkelt legat på oss att upptäcka innan köp. Huset är besiktigat men de kollar ju inte elen. Vi tyckte inte att det var lönt att ta dit elektriker för det eftersom vi visste att mycket av elen behövde bytas men vi hade dock inte förväntat oss en olaglig installation.

Det är ju ett par steg man ska ta för att få ut något av säljaren. 1. Det ska vara ett fel som är dolt = det ska ej kunna upptäckas vid en normal besiktning med tanke på objektets ålder/skick. Här är det väl möjligt att kanske tycka att det är ett orimligt fel. 2. det ska påverka priset på huset i relevant utsträckning. Kostar huset 10 miljoner är 100 000 en väldigt liten skillnad. Här blir det svårare, framförallt om det redan är så att renovering av elen behövs. Då blir merarbetet för detta en liten del. 3. Sen ska man få tingsrätten att gå på ditt spår och sist ska säljaren kunna betala...

Så det kan vara väldigt svårt att komma i mål. Enklare är det då att ha väldigt torrt på fötterna, inte överdriva felet eller "lyxrenovera" och försöka ta det mellan säljare och köpare i samförstånd. Brukar vara enklare att gå den vägen. Chockar man säljare med stora summor eller hotar med tingsrätten är risken stor att de börjar läsa på ordentligt och inser att de har en stor chans att komma undan (även om man kan tycka att de har en moralisk skyldighet).

Man ska även minnas att man har VÄLDIGT stor nytta av en god kontakt med säljarna i framtiden, framförallt om man vill renovera själv och behöver ställa lite frågor ibland.