Vi har kollat Ekerö men pendling är total katastrof. Man ska inte bo där om man jobbar 8-17 i stan.P Pin skrev:
Sen finns det inte ett smack där. Vad man än ska göra, ens handla på en större matbutik, så är det 25-30 min i bil
Ok. Men vill verkligen poängtera att folks socioekonomiska status i sig verkligen inte är något problem. En bekant till mig är idag mångmiljonär i Djursholm och växte upp under sådana förhållanden. Det är dräggiga/kriminella personer som är problemet.S Staffan-N skrev:Älvsjö är "budgetalternativet" till Enskede/Mälarhöjden. Det kostar några miljoner extra att bo nära tunnelbanan istället för pendeltåget. Med det här med att man ska ha flera kilometer till närmaste område där det bor folk med lägre socioekonomisk status, det får man inte i riktigt söderort. Det beryktade Dalen ligger t.ex. bokstavligt talat i Gamla Enskede. (Ja det är skitförvirrande att Dalen inte ligger i Enskededalen)
En kompis till kompis köpte hus där för 2.5 mille för många år sen, vi tyckte han var galen låna så mycket pengar, idag är den värd några ggr mer. Han pendla till city-östermalm med vespa första åren, nu vet jag inte om han tar bil eller vad, han var så nöjd tyckte han bodde centralt, men så var han från Nyköping. De har två barn.Clarken37 skrev:
Vilken bra sammanställning! Sitter med telefonen men det vore intressant att lägga in de kommuner TS intresserat sig för i en tabell och lägga in här i tråden!P Pin skrev:
Vad menar de med bästa kommundelen? Tex Tullinge jag lyfte fram tidigare är troligen mycket bättre än Botkyrka som helhet. I de kommuner med stora skillnader så betyder detta mer än i homogena kommuner som jag misstänker Danderyd och Lidingö är...
Om man vill jämföra olika kommundelar utifrån var det är bäst att bo finns det en mycket enkel och detaljerad översikt hos Valmyndigheten.J JohanLun skrev:
Det är bara att kolla på de olika valdistrikten i en viss kommun. Kolla efter hur många som röstar på Moderaterna, det är där det är bäst att bo.
Därmed inget sagt om Moderaterna som parti, jag är själv närmast hatisk mot dem numera, men det är tveklöst bäst att bo där folk röstar på dem.
I Täby t.ex. fick M 47 % av rösterna i EU-valet i valdistrikt 45, medan de fick 20 % i valdistrikt 29. Gissa vilket område som är bäst att bo i.
"På sikt" kan betyda årtionden. Det var en familj som stämde SL för att de i början av 1970-talet blivit lovade att Roslagsbanan skulle läggas ner på sikt, vilket fortfarande inte skett. (De förlorade)B b8q skrev:
Bli inte förvånad om man fortfarande om 50 år väntar på den nya sträckningen till Centralen... 😁
Jag lade in huspriser i samma tabell som undersökningens ranking och poäng.
Jag lade också in kvoten "poäng per (M)krona" vilket inte riktigt blir representativt, för i de kommuner där snittpriset är väldigt lågt så får man också många poäng per krona, men samtidigt så har de ju lägre poäng. Undrar om inte "ekonomi" också var medräknad i poängen så det blir lite märkligt. Även infrastruktur är ju medräknat.
I excel kan man enkelt filtrera och sortera för att optimera. Tex även om Söderälje har bra poäng per krona, så känns det som att det inte är aktuellt i TS fall...
Jag har tänkt kategorier typ "snittpris > 4MSEK, 3MSEK, 2MSEK". I realiteten betyder det nog snarare att villorna kostar > 10MSEK (Täby, Nacka mfl), > 8-9 MSEK (Sollentuna), > 7MSEK (Upplands Väsby, Huddinge mfl).
Min slutsats är iallafall att om man inte har råd med (eller måste stretcha för att få ett risigt radhus) villa i Lidingö, Täby, Nacka, Solna, Danderyd, Stockholm (Stockholm är knepigt eftersom det ju inte betyder inom tullarna utan även inkulderar Bromma, Spånga, Kista osv) så är det kvar:
Sollentuna, Sundbyberg, Österåker, Vaxholm (som ligger lite under de första i pris så man kanske har råd "här men inte där")
efter det får man leta i
Upplands Väsby, Huddinge, Tyresö, Järfälla, Nykvarn (som är betydligt billigare än alla de förstnämnda)
Om man lägger på pendling < 30 min så är det Sollentuna och Sundbyberg (men jag tror man kan ta med tex Spånga/Solhem/Bromma i samma grupp då det liknar Sundbyberg - men variationen inom de i Sthlms kommun är enorm)
Har man inte råd med villa i Sollentuna och Sundbyberg så får man titta i Upplands-Väsby, Huddinge.
Tyresö och Nykvarn faller också bort i pendlingstid. Järfälla har jag inte koll på hur omständligt det är att pendla, jag inbillar mig att några platser i Järfälla kan vara OK < 30 min.
Edit: Jag noterar när jag tittar på tabellen att Sollentuna och Stockholm är mer "otrygga" än Södertälje och Botkyrka. Jag misstänker att detta är att det är stora kommuner, för i centrala Stockholm, i större delen av Sollentuna känner jag mig enormt mycket tryggare än i Södertälje. Det är en intressant undersökning, hur den nu gjorts, i vilket fall...
Jag lade också in kvoten "poäng per (M)krona" vilket inte riktigt blir representativt, för i de kommuner där snittpriset är väldigt lågt så får man också många poäng per krona, men samtidigt så har de ju lägre poäng. Undrar om inte "ekonomi" också var medräknad i poängen så det blir lite märkligt. Även infrastruktur är ju medräknat.
| Län | Poäng per krona | Pris MSEK | Placering | Poäng | Utbildning | Hälsa | Karriär | Infrastruktur | Trygghet | Service | Aktiviteter | Privatekonomi | Offentlig ekonomi |
| Lidingö | 20 | 4,5 | 4 | 90,90 | 4 | 4,6 | 4,4 | 4,2 | 2,8 | 4,4 | 4,4 | 2 | 5 |
| Täby | 25 | 3,6 | 6 | 89,90 | 3,8 | 4,5 | 4,4 | 4,3 | 3 | 4,7 | 4,3 | 2 | 3,3 |
| Nacka | 20 | 4,4 | 9 | 87,40 | 4,1 | 4,6 | 4,3 | 4,1 | 2,6 | 4,8 | 4,3 | 2 | 3,2 |
| Solna | 22 | 4,0 | 12 | 85,60 | 3,7 | 4,7 | 4,3 | 4,4 | 2,1 | 4,9 | 4,3 | 2,3 | 3,8 |
| Danderyd | 19 | 4,5 | 13 | 85,00 | 4,2 | 4,7 | 4,5 | 4,3 | 2,5 | 4,4 | 4,3 | 1,8 | 3,7 |
| Stockholm | 16 | 5,1 | 15 | 81,20 | 4,1 | 4,7 | 4,2 | 4,4 | 1,7 | 5 | 4,2 | 2,2 | 3,7 |
| Sollentuna | 26 | 3,1 | 17 | 78,60 | 3,9 | 4,5 | 4,1 | 4,2 | 2,2 | 4,8 | 4,3 | 2,1 | 4,1 |
| Upplands Väsby | 32 | 2,2 | 33 | 70,20 | 3,5 | 4,4 | 3,6 | 4,2 | 2,6 | 4,6 | 3,7 | 2,3 | 3,1 |
| Sundbyberg | 18 | 3,8 | 40 | 67,40 | 3,9 | 4,5 | 4 | 4,5 | 1,8 | 4,3 | 3,8 | 2,2 | 3,6 |
| Tyresö | 23 | 2,8 | 52 | 64,50 | 3,6 | 4,5 | 4,1 | 3,7 | 2,4 | 4,5 | 4,2 | 2 | 2,5 |
| Huddinge | 23 | 2,8 | 55 | 64,40 | 3,7 | 4,5 | 3,9 | 4,2 | 1,9 | 4,7 | 4,1 | 2,1 | 2,9 |
| Österåker | 21 | 3,0 | 56 | 64,20 | 3,4 | 4,1 | 4,1 | 3,7 | 3,3 | 4,1 | 3,4 | 2,2 | 1,8 |
| Vaxholm | 16 | 3,9 | 65 | 61,30 | 3,9 | 4,2 | 4,3 | 3,8 | 3,1 | 3 | 3,5 | 1,9 | 3,3 |
| Järfälla | 26 | 2,4 | 66 | 61,20 | 3,4 | 4,5 | 3,8 | 4,3 | 2 | 4,7 | 3,9 | 2,1 | 2,7 |
| Södertälje | 30 | 1,9 | 95 | 55,70 | 3,3 | 4,4 | 3,4 | 3,6 | 2,3 | 4,7 | 3,4 | 2,6 | 2,6 |
| Salem | 25 | 2,2 | 102 | 55,10 | 3,4 | 4,4 | 3,8 | 3,9 | 2,8 | 3,2 | 3,9 | 2,1 | 3,1 |
| Knivsta | 111 | 52,70 | 3,6 | 3,9 | 3,9 | 3,5 | 3,4 | 2,8 | 3,5 | 2,2 | 2,1 | ||
| Haninge | 23 | 2,3 | 115 | 52,40 | 3,1 | 4,3 | 3,7 | 3,8 | 2,5 | 4,3 | 3,7 | 2,2 | 2,5 |
| Vallentuna | 21 | 2,4 | 118 | 51,90 | 3,4 | 4,1 | 4,1 | 3,5 | 2,9 | 3,4 | 3,2 | 2,1 | 2,7 |
| Ekerö | 15 | 3,2 | 136 | 48,40 | 3,6 | 4,3 | 4,2 | 3,5 | 2,7 | 3,2 | 4,1 | 1,9 | 2,4 |
| Värmdö | 13 | 3,5 | 149 | 45,70 | 3,6 | 4 | 4,1 | 3,4 | 3 | 2,6 | 3,4 | 2 | 2,8 |
| Botkyrka | 20 | 2,3 | 153 | 45,30 | 3,3 | 4,4 | 3,2 | 4 | 2,1 | 4,3 | 3,8 | 2,2 | 2,7 |
| Nykvarn | 18 | 2,5 | 155 | 44,50 | 3,4 | 4,1 | 3,8 | 3,4 | 3 | 2 | 3,2 | 2,7 | 2,7 |
| Sigtuna | 20 | 2,2 | 158 | 44,20 | 2,9 | 4,3 | 3,4 | 4 | 2,6 | 4,1 | 3,3 | 2,2 | 2,2 |
| Norrtälje | 22 | 2,0 | 165 | 43,70 | 2,7 | 3,8 | 3,4 | 2,9 | 3,5 | 3,1 | 2,7 | 3,1 | 2,3 |
| Upplands-Bro | 18 | 2,1 | 204 | 38,10 | 3,1 | 4,1 | 3,7 | 3,7 | 2,7 | 2,9 | 3,3 | 2,3 | 2,3 |
| Nynäshamn | 18 | 2,0 | 217 | 36,10 | 2,6 | 3,9 | 3,3 | 3,3 | 3,2 | 3,9 | 2,4 | 2,4 | 2,7 |
| Trosa | 261 | 25,40 | 2,6 | 3,1 | 3,9 | 3,2 | 3,5 | 2,5 | 2,8 | 2,2 | 1,9 |
I excel kan man enkelt filtrera och sortera för att optimera. Tex även om Söderälje har bra poäng per krona, så känns det som att det inte är aktuellt i TS fall...
Jag har tänkt kategorier typ "snittpris > 4MSEK, 3MSEK, 2MSEK". I realiteten betyder det nog snarare att villorna kostar > 10MSEK (Täby, Nacka mfl), > 8-9 MSEK (Sollentuna), > 7MSEK (Upplands Väsby, Huddinge mfl).
Min slutsats är iallafall att om man inte har råd med (eller måste stretcha för att få ett risigt radhus) villa i Lidingö, Täby, Nacka, Solna, Danderyd, Stockholm (Stockholm är knepigt eftersom det ju inte betyder inom tullarna utan även inkulderar Bromma, Spånga, Kista osv) så är det kvar:
Sollentuna, Sundbyberg, Österåker, Vaxholm (som ligger lite under de första i pris så man kanske har råd "här men inte där")
efter det får man leta i
Upplands Väsby, Huddinge, Tyresö, Järfälla, Nykvarn (som är betydligt billigare än alla de förstnämnda)
Om man lägger på pendling < 30 min så är det Sollentuna och Sundbyberg (men jag tror man kan ta med tex Spånga/Solhem/Bromma i samma grupp då det liknar Sundbyberg - men variationen inom de i Sthlms kommun är enorm)
Har man inte råd med villa i Sollentuna och Sundbyberg så får man titta i Upplands-Väsby, Huddinge.
Tyresö och Nykvarn faller också bort i pendlingstid. Järfälla har jag inte koll på hur omständligt det är att pendla, jag inbillar mig att några platser i Järfälla kan vara OK < 30 min.
Edit: Jag noterar när jag tittar på tabellen att Sollentuna och Stockholm är mer "otrygga" än Södertälje och Botkyrka. Jag misstänker att detta är att det är stora kommuner, för i centrala Stockholm, i större delen av Sollentuna känner jag mig enormt mycket tryggare än i Södertälje. Det är en intressant undersökning, hur den nu gjorts, i vilket fall...
Redigerat:
Nu så! Bromma 4 MSEK med sjöutsikt och stor tomt. Äldre hus. Inget slödder i närområdet utom möjligen långtidsboende på ängby camping på vintern.
https://www.hemnet.se/bostad/fritid...ockholms-kommun-tyska-bottens-vag-75-21353674
Jag var själv spekulant på huset för 25 år sedan och då bjöds det ut för 500 000 om jag minns rätt. Skicket är tyvärr om möjligt ännu sämre idag. Kanske räcker 5 msek till renovering så det är inom budget Minns att det saknades golvplankor och att marken syntes direkt under. Inget badrum utan då var det en bajamaja på tomten.
https://www.hemnet.se/bostad/fritid...ockholms-kommun-tyska-bottens-vag-75-21353674
Jag var själv spekulant på huset för 25 år sedan och då bjöds det ut för 500 000 om jag minns rätt. Skicket är tyvärr om möjligt ännu sämre idag. Kanske räcker 5 msek till renovering så det är inom budget Minns att det saknades golvplankor och att marken syntes direkt under. Inget badrum utan då var det en bajamaja på tomten.
Jag vet. Det var bla det som fick mig att backa för 25 år sedan. Men 4000 i månaden är inte så blodigt. På 25 år har huset ökat 3,5 msek trots förfallet. Arrendet under 50 k om året i snitt. Blir på 25 år under 1 250 000. Bra investering.Jonatan79 skrev:
Men TS verkar ju ha lättare att betala mycket per månad med sin höga lön än att låna pengar så det matchar bra.
Redigerat:
speciellt bra investering har det väl inte varit? Hus för 500k och arrende på 1,3 m under dessa år så har ju priset i princip bara dubblats i värde. Random villa i närförort hade nog avkastat bättre.P Pin skrev:
Jo allt har ju ökat i pris. Högsta bud är fin 5,2 msek.S Sthlm_ skrev:
Här har underhållet varit nära noll och ninimala utgifter för värme och vatten då detta saknas. Lite ved kanske. I random förortsvilla kostar en del att bara låta stå.
Är själv uppvuxen i området. Funkishus från -39. Såldes nu i våras - säljaren är samma som köpte det av oss -96. Tomträttsavgiften var då marginell. Vi sålde alltså innan (låg på 60 år). Vad jag har förstått har de flesta/många köpt loss tomträtten tidigare och då kan det ha blivit god affär.P Pin skrev: