Hur tänker ni gällande att binda lån eller inte ?
Vi har idag lån på ca 3.1 miljoner, hus köpt för 7.9 miljoner förra våren / sommaren.
Hur tänker ni gällande att binda lån eller inte just nu?
Vårt erbjudande just nu är
3 mån - 4.60%
1 år - 4.77%
2 år - 4.59%
3 år - 4.69%
5 år - 4.33%
/Jocce
Hur tänker ni gällande att binda lån eller inte just nu?
Vårt erbjudande just nu är
3 mån - 4.60%
1 år - 4.77%
2 år - 4.59%
3 år - 4.69%
5 år - 4.33%
/Jocce
Antingen gardera med 50% på 3-mån. och 50% på 2 år, annars hela beloppet på 3-mån. Mest troligt kommer en höjning om +0,25% i slutet på denna månad samt en till i november. Räntorna bedöms sjunka i mitten på 2024.
Det är väl bara att titta på hur det ser ut:
Riksbanken styrränta 3.75%
ECB 4,5%
FED 5,25-5,50 %
FED har troligen höjt klart för denna gång, ECB ser inga kommande räntesänkningar.
Riksbanken borde ha ränta över ECB för att kunna ha en chans att försvara kronkursen.
Riksbanken kommer höja minst 2x 0,25 under hösten och då ligger de ändå 0,25 under vad ECB har nu, så att tro att räntan kommer börja sänkas nästa år är inte mycket mer än önsketänkande.
Räkna med att 3-månaders kommer vara 5.1% eller mer under hela nästa år.
Riksbanken styrränta 3.75%
ECB 4,5%
FED 5,25-5,50 %
FED har troligen höjt klart för denna gång, ECB ser inga kommande räntesänkningar.
Riksbanken borde ha ränta över ECB för att kunna ha en chans att försvara kronkursen.
Riksbanken kommer höja minst 2x 0,25 under hösten och då ligger de ändå 0,25 under vad ECB har nu, så att tro att räntan kommer börja sänkas nästa år är inte mycket mer än önsketänkande.
Räkna med att 3-månaders kommer vara 5.1% eller mer under hela nästa år.
Renoverare
· Stockholm
· 18 345 inlägg
Historiskt har alltid rörligt betalat sig.
Sanning med modifikation. Men grundtanken är bra.
Sett över en lång period, JA, men inte över vissa perioder inom det långa.
Hade jag valt att binda för ett år sen hade det lönat sig mer än det rörliga jag nu haft...
/Jocce
Renoverare
· Stockholm
· 18 345 inlägg
Visst prickar du dom så. Men statistiskt sett gör ingen det och därför är det bättre med rörligtJocce81 skrev:
Redigerat:
Renoverare
· Stockholm
· 18 345 inlägg
Eller så kör man rörligt genom alla år och går garanterat ur som vinnare
Medlem
· Korpilombolo
· 3 344 inlägg
Ja vanligen är det så. Senaste lånet ångrar jag dock att jag inte nappade på 1,5% i fem år. Långa räntan var i det ögonblicket lägre än den korta. Men man får väl ta den förlusten på det man sparat på rörligt i alla år innan. Med små marginaler skulle jag dock säkrat upp med bundet idag. Det kan kosta lite mer men det bjuder inte på några överraskningar heller.
Det är ju bara att se vad banken tror. Binda 1 år så vill dom ha mer betalt än rörligt, teori räntan går upp under 1 år. Redan på 2 åring sjunker den. Då skall banken ta igen även år ett.
5 år billigare, och skall också täcka de högre för åren innan.
Är du inte extremt på marginalen, så 0,2-0,5% enheter till mot idag stressar dig. Så tror jag det kommer löna sig med rörligt redan om 1-2 år. Att binda 1-2 år kommer dock kosta lika mycket som det är värt då du direkt får en högre ränta.
I samma ögonblick du binder även en liten del så förlorar du dessutom ditt förhandlingsutrymme, då du inte lika lätt kan byta bank.
5 år billigare, och skall också täcka de högre för åren innan.
Är du inte extremt på marginalen, så 0,2-0,5% enheter till mot idag stressar dig. Så tror jag det kommer löna sig med rörligt redan om 1-2 år. Att binda 1-2 år kommer dock kosta lika mycket som det är värt då du direkt får en högre ränta.
I samma ögonblick du binder även en liten del så förlorar du dessutom ditt förhandlingsutrymme, då du inte lika lätt kan byta bank.
Allvetare
· Östergötland
· 4 120 inlägg
Nja, det beror ju på vilken period man kikar på.
En kollega band hela sitt lån på 2% på 10år för 3år sedan.
Tror det kommer bli svårt att få en lägre ränta totalt över de 10 åren....
Renoverare
· Stockholm
· 18 345 inlägg
Jag hade 1 procent ränta för 3 år sedanS Styrman_jansson skrev:
Man kan ju tänka så här att: Banken har gett dig ett erbjudande på räntor där de räknar med att göra en vinst på dig. Binder du på 4.77 så räknar de med att den rörliga kommer ligga under 4.77 i genomsnitt under 1 år.
Ibland gör banken ett misstag och då kan du tjäna på att binda, men i det långa loppet är det bättre att köra 3-månaders rörligt.
Allvetare
· Östergötland
· 4 120 inlägg
Men vad har du haft på 10år?