Gränsrör saknas vid köp av obebyggd fastighet trots mäklares ord

[jonaserik]

Har en fundering. Är din tomt färskvara ? Då finns det säkert inmärkt på ett kordinatsystem som LM har, bara ta fram GPS:en så är klart var dubben ska finnas..

 

[b8q]

Markröret är bortgrävt av grannens entreprenör; "grm" - markrör i betonggjutning. Betonggjutningen är bortgrävd.

Står det ”grm” i er förrättningskarta så betyder det ”gammalt rör i mark” (dvs det fanns redan vid förrättningen). Hade det varit ett rör i betonggjutning så hade förkortningen varit ”rg” (dvs ”rör i gjutning”). Så det kanske inte ens fanns någon gjutning att gräva bort.

 

[HEM2121]

Vi har tecknat ett köpeavtal och betalt handpenning för en obebyggd fastighet. På fastigheten går det en smal servitutsväg fram till en skafttomt. Mäklaren har meddelat före köpeavtalet skrevs på att alla gränspunkter tillhörande fastigheten har fysiska gränsmärken utsatta av Lantmäteriet. Före köpeavtalet tecknades pågick det markanläggningsarbete (av grannen) vid en av gränspunkterna, varför denna uppgift från mäklaren ej kunde verifieras i verkligheten.

När markanläggningsarbetet var avslutat visade det sig att gränsröret var borta. Grannen vill ej kännas vid att hen har tagit bort gränsröret. Tillträdesdatum är om några månader. Är det rimligt att begära att säljaren av den obebyggda fastighet som vi har tecknat köpeavtal för säkerställer att gränsröret återställs före tillträdesdatumet, eller att ett avdrag görs på köpeskillingen motsvarande Lantmäteriets kostnad för att göra en särskild gränsutmärkning (ca 40 000 sek) som vi då själva får beställa efter tillträdet. Det är endast Lantmäteriets gränsutmärkning som är juridiskt bindande (kommunens gränsvisning med träpinne är ej juridiskt bindande). För oss är det viktigt att den tidigare fysiska juridiskt bindande gränsmarkeringen återställs för att säkerställa både den obebyggda fastighetens och den smala servitutsvägens gränser i framtiden. Vid byte av koordinatsystem i framtiden kan differenser om flera decimeter uppstå mot nuvarande koordinatsystem, vilket kan skapa oklarheter och tvister samt en stor påverkan för servitutsvägen som endast är 3,5 meter bred.

Priset verkar mer vara för en avstyckning, det kostar inte de pengarna för att låta Lantmäteriet komma ut och sätta ut ett nytt gränsförändringar. Ring Lantmäteriet och fråga. De bör ju också veta om de har satt ut gränsförändringar tidigare.

 

[AG A]

Den sakkunniga mätfirman som man har köpt tjänsten av?

Tar man in en sådan firma, så behövs ju inte ens de övriga tomtrören. Då behövs enbart två "fasta punkter".
Men, det är enbart lantmäteriet som får sätta ny tomtrör. Alternativt av annan firma, på Lantmäteriets begäran.
Om TS själv tar in en firma för att mäta in den sista tomtmarkeringen, kommer grannarna säkerligen ifrågasätta punktens/markeringens riktighet ändå.
Att hitta tomtmarkeringen klarar säkert TS själv mha några käppar, ett långt snöre, och ett måttband. Det är väl inte det som är TS egentliga problem.

 

[Nyfniken]

Markröret är bortgrävt av grannens entreprenör; "grm" - markrör i betonggjutning. Betonggjutningen är bortgrävd.

Vad är din poäng?

 

[Claes Sörmland]

Eftersom maxstraffet är fyra år så har samhället bestämt att det är ett ganska allvarligt brott. Alltså borde det vara betydligt viktigare att polisanmäla och utreda denna typ av brott än t ex snatteri eller misshandel.

Det är inget brott om det inte finns uppsåt. Att utreda vartenda bortslarvad gränsmarkering med polisens hjälp är således inte önskvärt. Endast om det finns skäl att tro att gränsmarkeringen uppsåtligen har schaktats bort så är polisanmälan aktuell. Med all sannolikhet har inget brott begåtts i detta fall.

 

[Jonatan79]

Vi har tecknat ett köpeavtal och betalt handpenning för en obebyggd fastighet. På fastigheten går det en smal servitutsväg fram till en skafttomt. Mäklaren har meddelat före köpeavtalet skrevs på att alla gränspunkter tillhörande fastigheten har fysiska gränsmärken utsatta av Lantmäteriet. Före köpeavtalet tecknades pågick det markanläggningsarbete (av grannen) vid en av gränspunkterna, varför denna uppgift från mäklaren ej kunde verifieras i verkligheten.

När markanläggningsarbetet var avslutat visade det sig att gränsröret var borta. Grannen vill ej kännas vid att hen har tagit bort gränsröret. Tillträdesdatum är om några månader. Är det rimligt att begära att säljaren av den obebyggda fastighet som vi har tecknat köpeavtal för säkerställer att gränsröret återställs före tillträdesdatumet, eller att ett avdrag görs på köpeskillingen motsvarande Lantmäteriets kostnad för att göra en särskild gränsutmärkning (ca 40 000 sek) som vi då själva får beställa efter tillträdet. Det är endast Lantmäteriets gränsutmärkning som är juridiskt bindande (kommunens gränsvisning med träpinne är ej juridiskt bindande). För oss är det viktigt att den tidigare fysiska juridiskt bindande gränsmarkeringen återställs för att säkerställa både den obebyggda fastighetens och den smala servitutsvägens gränser i framtiden. Vid byte av koordinatsystem i framtiden kan differenser om flera decimeter uppstå mot nuvarande koordinatsystem, vilket kan skapa oklarheter och tvister samt en stor påverkan för servitutsvägen som endast är 3,5 meter bred.

På vilket sätt skulle några dm diff vid en skaftväg påverka fastigheten ? Den marken är väl ändå inte byggbar eller ens märker för blotta ögat? Påverkar den ev värdet på er fastighet?

 

[Claes Sörmland]

Om TS själv tar in en firma för att mäta in den sista tomtmarkeringen, kommer grannarna säkerligen ifrågasätta punktens/markeringens riktighet ändå.
Att hitta tomtmarkeringen klarar säkert TS själv mha några käppar, ett långt snöre, och ett måttband. Det är väl inte det som är TS egentliga problem.

Enklast är väl att man tar in firman tillsammans med grannen och tillsammans markerar platsen för gränsmarkeringen (med en annan typ av märke än det som användes vid förrättningen). Alla är överens och inga onödiga tvister uppstår.

 

[Zondra_05]

Har en fundering. Är din tomt färskvara ? Då finns det säkert inmärkt på ett kordinatsystem som LM har, bara ta fram GPS:en så är klart var dubben ska finnas..

Ja, koordinaterna i Sweref finns hos LM sedan 2021, men dock oklart hur mycket lägre kostnad det blir till skillnad från en vanlig "särskild gränsutmärkningsutredning". Att åka ut och slå ner dubben tar inte många timmar, men det är förarbetet som de alltid måste göra som tar tid - och LM tar bra betalt. Kanske någon "inifrån" (anställd eller f.d. anställd vid LM) eller med egen färsk erfarenhet har någon mer konkret uppfattning om vad ett okomplicerat ärende med särskild gränsutmärkning ett par mil från en storstad (där LM har ett kontor) kostar i detta fall då förrättningen gjordes så sent som 2022 för att stycka av fastigheten (inga andra historiska komplexiteter föreligger). Enligt LMs hemsida kan ett sådant ärende kosta ca 35000-45000 sek. https://www.lantmateriet.se/sv/fast...ter-kring-fastighet/Sarskild-gransutmarkning/

 

[HEM2121]

Ja, koordinaterna i Sweref finns hos LM sedan 2021, men dock oklart hur mycket lägre kostnad det blir till skillnad från en vanlig "särskild gränsutmärkningsutredning". Att åka ut och slå ner dubben tar inte många timmar, men det är förarbetet som de alltid måste göra som tar tid - och LM tar bra betalt. Kanske någon "inifrån" (anställd eller f.d. anställd vid LM) eller med egen färsk erfarenhet har någon mer konkret uppfattning om vad ett okomplicerat ärende med särskild gränsutmärkning ett par mil från en storstad (där LM har ett kontor) kostar i detta fall då förrättningen gjordes så sent som 2022 för att stycka av fastigheten (inga andra historiska komplexiteter föreligger). Enligt LMs hemsida kan ett sådant ärende kosta ca 35000-45000 sek. [länk]

Avstyckning är ju något helt annat och en helt annan kostnad. LM brukar ta betalt per timma. Här ska det ”bara” mätas ut och sättas dit ett rör efter en befintlig koordinat. Ring Lantmäteriet och förklara att du vill ha dit ett nytt gränsrör som har försvunnit, de tar betalt per timma från det de lämnar kontoret tills de är tillbaka till sitt kontor. Tippar att priset ligger mellan 3-5.000,00.

 

[b8q]

de tar betalt per timma från det de lämnar kontoret tills de är tillbaka till sitt kontor. Tippar att priset ligger mellan 3-5.000,00.

Nja, inte bara. De tar även betalt för att på kontoret först konstatera att det går att återmarkera röret (att det finns bestämda koordinater), och sedan för att upprätta en ny förrättningsakt om särskild gränsutmärkning, och uppdatera fastighetsregistret med informationen.

Men någon direkt kostnad för ”utredning” kan det knappast bli tal om ifall avstyckningen bara är något år gammal.

 

[Nyfniken]

och uppdatera fastighetsregistret med informatione

Vilken ny information?

 

[b8q]

Vilken ny information?

Att en särskild gränsutmärkning gjorts och ett nytt rör markerats, med info om markeringstyp, datum mm.
Alla åtgärder Lantmäteriet gör på en fastighet ska in i registret.

 

[Zondra_05]

På vilket sätt skulle några dm diff vid en skaftväg påverka fastigheten ? Den marken är väl ändå inte byggbar eller ens märker för blotta ögat? Påverkar den ev värdet på er fastighet?

Servitutsvägen är inte byggbar. Det blir trångt för en sopbil, lastbil, bil med husvagn eller båtsläp etc, om vägytans 3,5 meter minskar i framtiden till 3 meter till följd av att grannen t.ex planterar en häck alldeles intill servitutsvägen och häcken växer över gränsen, oklarheter och onödiga diskussioner uppstår om gränspunktens ursprungliga exakta fysiska läge o.s.v. Redan idag kan en gränsvisning med träpinne ha en avvikelse uppemot 5 cm. (Vi känner till Jordabalken och att vi får ta bort grenar och rötter efter att ha gett grannen själv möjlighet, men då måste vi också veta exakt var en 30 meter lång gräns går mellan två gränspunkter så att vi inte råkar gå över den gemensamma gränsen - varför man måste själv hålla en viss marginal som kostar ytterligare någon eller ett par decimeter på den egna sidan o.s.v.) Några decimeters avvikelse i en hörna (vilket kan ske vid byte av koordinatsystem) kan ge en ganska stor avvikelse på en 30 m lång sträcka. (Någon i forumet får gärna beräkna.) För att undvika detta behöver vi lägga pengar på att rama in servitutsvägen med ett staket både mot grannen och mot den obebyggda fastigheten för att säkerställa att inte servitutsvägens körbana förflyttas in på den obebyggda fastigheten med tiden i takt med att grannens häck växer och blir allt bredare.

 

[MIKE THE HAMMER]

Lantmäteriet delar kostnaden mellan dom som har nytta av utsättningen dvs dig och grannen.