Yale Doorman och elbilsladdare fast egendom/byggnadstillbehör eller ej?

[tveksamt]

Är ju bara att åka till huset samma dag som kontraktskrivningen och besikta att allt ser bra ut. Har du plockat bort en massa saker så är det mycket enklare att göra avdrag på betalningen än att försöka kräva säljaren i efterhand.

Precis som att man kan besikta flyttstäd etc.

Nja, det är väl kanske inte så bara. Innan kontraktsskrivning/tillträde har man ju inte access till bostaden utan säljarens närvaro/medgivande.
Ett lås på ytterdörren ser man ju förstås, men ganska mycket annat är kanske inte möjligt att besikta.

 

[Alfredo]

Du kan ju fråga nuvarande ägare eller skatteverket om laddboxen är installerad med "grönt rotavdrag" isåfall tillhör laddaren fastigheten..

Jag förstår hur du tänker utifrån något slags "allmänmoraliskt rättstänk".

Ur juridisk synvinkel har jag dock svår att se att bedömningen kring byggnadstillbehör ur jordabalkens perspektiv påverkas av eventuella skattelättnader när tillbehöret anskaffades. Det skulle i så fall innebära att köparens rättigheter påverkas av hur, och med vilka eventuella skattelättnader, säljaren införskaffat byggnadstillbehöret och det verkar inte rimligt.

 

[Fordd]

Lite märklig attityd från en säljare att käbbla om några tusenlappar (värdet av sakerna hen vill ta med sig) när det gjorts ett husköp för någon eller några miljoner kronor. Tycker det är lite varningssignal på säljaren och bäst att kolla upp lite mer detaljer om huset kanske. Den attityden brukar sällan bara beröra en sak, utan visar snarare på vilken typ ni har att göra med.

 

[erik.gerdin]

Hej!

Om en dryg vecka har vi tillträde till vårt första hus - detta ser vi såklart fram emot men är nu oroliga att säljarna kanske försöker utnyttja vår saknad på erfarenhet kring hus och husköp.

Vid visning var huset utrustat med ett elektroniskt dörrhandtag från Yale samt en elbilsladdare - dessa var stora plus för oss, framförallt laddaren då vi har en elbil.
Nu ca 5 dagar innan tillträde säger säljaren att de kommer ta med sig handtaget samt att vi kan få köpa elbilsladdaren till halva inköpspriset - min fråga är då - räknas dessa inte som fast egendom/byggnadstillbehör?
Har försökt läsa mig till på nätet men då det rör sig om relativt nya produkter så verkar det inte finnas mycket prejudikat kring detta specifikt.

Vad tror ni? Någon som varit med om liknande?

Självklart fast egendom.

 

[El oso]

Hej!

Om en dryg vecka har vi tillträde till vårt första hus - detta ser vi såklart fram emot men är nu oroliga att säljarna kanske försöker utnyttja vår saknad på erfarenhet kring hus och husköp.

Vid visning var huset utrustat med ett elektroniskt dörrhandtag från Yale samt en elbilsladdare - dessa var stora plus för oss, framförallt laddaren då vi har en elbil.
Nu ca 5 dagar innan tillträde säger säljaren att de kommer ta med sig handtaget samt att vi kan få köpa elbilsladdaren till halva inköpspriset - min fråga är då - räknas dessa inte som fast egendom/byggnadstillbehör?
Har försökt läsa mig till på nätet men då det rör sig om relativt nya produkter så verkar det inte finnas mycket prejudikat kring detta specifikt.

Vad tror ni? Någon som varit med om liknande?

Allt som är fast monterat tillhör fastigheten, så även låset och elbilsladdaren.
Allt löst är lösöre och det får de ta med sig, inget annat.

 

[sinuslinus]

Nja, det är väl kanske inte så bara. Innan kontraktsskrivning/tillträde har man ju inte access till bostaden utan säljarens närvaro/medgivande.
Ett lås på ytterdörren ser man ju förstås, men ganska mycket annat är kanske inte möjligt att besikta.

Man åker ju dit tillsammans med säljaren så klart. Förlagsvis precis innan man avtalat tid med mäklaren.

 

[Alfredo]

Allt som är fast monterat tillhör fastigheten,

Så enkelt är det tyvärr inte. En vägghängd (fastskruvad) TV är exempelvis normalt aldrig ett byggnadstillbehör. Skulle den däremot ingå som en del i ett avancerat larm-/övervakningssystem kan den mycket väl ses som ett byggnadstillbehör,

 

[useless]

En plattv på väggen sitter med stickpropp och är inte del av den fasta elinstallationen

Så en centraldammsugare som är ansluten med stickpropp följer inte med huset?

 

[Alfredo]

Så en centraldammsugare som är ansluten med stickpropp följer inte med huset?

Eller en köksfläkt, eller ett kylskåp, eller en inbyggd diskmaskin...

Kan vi enas om att stickproppens vara eller inte vara är en dålig definierare av byggnadstillbehör?

 

[tveksamt]

Man åker ju dit tillsammans med säljaren så klart. Förlagsvis precis innan man avtalat tid med mäklaren.

När menar du att man ska göra det här? Innan kontraktsskrivningen, det är ju då man normal gör en besiktning av fastigheten och även då man har möjlighet att justera priset.
När kontraktet är påskrivet och det är dags för tillträde är allt sådant redan klart, då har man inte möjlighet att pruta utan är bunden till det avtal man skrivit.
Så hur hindrar det att säljaren monterar ned något mellan kontraktsskrivning och tillträde?

 

[sinuslinus]

När menar du att man ska göra det här? Innan kontraktsskrivningen, det är ju då man normal gör en besiktning av fastigheten och även då man har möjlighet att justera priset.
När kontraktet är påskrivet och det är dags för tillträde är allt sådant redan klart, då har man inte möjlighet att pruta utan är bunden till det avtal man skrivit.
Så hur hindrar det att säljaren monterar ned något mellan kontraktsskrivning och tillträde?

Tex en timme innan man ses hos mäklaren för att göra fastighetsöverlåtelsen och pengaöverföringen.

 

[krillek]

Tex en timme innan man ses hos mäklaren för att göra fastighetsöverlåtelsen och pengaöverföringen.

Exakt. Det är också ett ypperligt tillfälle att kolla av städning, ställa eventuella praktiska frågor osv.

 

[Karejdas]

Ingår i köpet om annat inte uttryckligen avtalats. Punkt

Hej!

Om en dryg vecka har vi tillträde till vårt första hus - detta ser vi såklart fram emot men är nu oroliga att säljarna kanske försöker utnyttja vår saknad på erfarenhet kring hus och husköp.

Vid visning var huset utrustat med ett elektroniskt dörrhandtag från Yale samt en elbilsladdare - dessa var stora plus för oss, framförallt laddaren då vi har en elbil.
Nu ca 5 dagar innan tillträde säger säljaren att de kommer ta med sig handtaget samt att vi kan få köpa elbilsladdaren till halva inköpspriset - min fråga är då - räknas dessa inte som fast egendom/byggnadstillbehör?
Har försökt läsa mig till på nätet men då det rör sig om relativt nya produkter så verkar det inte finnas mycket prejudikat kring detta specifikt.

Vad tror ni? Någon som varit med om liknande?

 

[tveksamt]

Tex en timme innan man ses hos mäklaren för att göra fastighetsöverlåtelsen och pengaöverföringen.

Fast då är du fortfarande bunden av det avtal ni skrivit på, dvs. du kan inte börja pruta på bostaden i det läget.

 

[sinuslinus]

Fast då är du fortfarande bunden av det avtal ni skrivit på, dvs. du kan inte börja pruta på bostaden i det läget.

Det är ju säljaren som begår avtalsbrott om de inte städat eller plockat fast inredning.