Lurad av säljare?

[Sigge1960]

Köpte ett hus i somras. Ett gammalt totalrenoverat hus med avlopp som är ca 10 år gammalt. Huset såldes med friskrivning.

Första tiden var allt frid och fröjd. Under hösten/vintern visar sig trädgården vara väldigt sank. Vi hade lite snö i december (inte så mycket) och när detta smälte så var hela tomten en sjö.

Nu är det Mars och pölen har såklart krympt då det inte kommit mer nederbörd men en stor pöl finns ändå kvar. Hela tomten klafsar också när man går igenom den.

Idag har markentreprenör tittat på trädgården och sagt att den är så blöt att han inte vet hur eller om man kunde lösa problemet då hela området verkar vara vattensjukt.

Han öppnade även avloppsbrunnen som är full med vatten eftersom marken är så mättad runt om. Han sa att brunnen inte får se ut så, utan att vid tömning kommer kommunen säga att infiltrationen måste höjas upp. Avloppet fungerar inte som det ska när hela området står i vatten.

Vi känner oss lurade eftersom säljaren sa att det inte varit problem med avloppet och inte heller nämnde för oss att tomten blir översvämmad under vinterhalvåret. När vi köpte och besiktade huset var tomten upptorkad och inget sådant här kunde misstänkas.. Hur ska man gå vidare? Tacksam för hjälp.

Det flesta kommuner eller åtminstone Länsstyrelsen i ditt län kar kartor som visar återkommande översvämningar, om marken tidigare varit våtmark. Förhör er där för att få en bild av om året varit unikt eller det är något som förväntas återkomma.

 

[Gelika]

Försöka leva med det. Kanske inte ens va ett problem för förra ägaren.

Hej, tänkte bara fråga om huset ligger på Ljusterö? Mvh Angelika

 

[KungAnka]

Generellt så kan man inte infiltrera på lågt liggande mark med högt grundvatten under t ex vinterhalvåret. Då får man hitta en annan teknisk lösning.

Det stämmer. För att få bygglov för hus utan kommunalt avlopp krävs (i alla fall i min kommun) att man gräver en provgrop och ser till att det inte är tät jord (lera, silt mm) eller berg i vägen. Jordprovet ska skickas på lab. Utan detta får man inget bygglov. Men detta kanske är gammalt hus?

 

[JENGLUND]

Jag har en tomt som ligger i en svacka med omgivande berg. Där står vatten om marken är frusen eller mättad av nederbörd. Det har jag löst genom en pumpgrop på tomtens lägsta punkt; ett 50cm diameter plaströr ca 1 m ner i backen. Vattnet stiger in i pumpgropen en dränkbar pump och en nedgrävd slang som mynnar i dräneringsbrunnen till viken dräneringen runt är ansluten ut mot gatan. Värmekabel från Jula i pumpgropen. Grävt själv. Total materialkostnad 2tsek. Funkar mycket bra.

 

[Trelleborgbyggaren]

Köpte ett hus i somras. Ett gammalt totalrenoverat hus med avlopp som är ca 10 år gammalt. Huset såldes med friskrivning.

Första tiden var allt frid och fröjd. Under hösten/vintern visar sig trädgården vara väldigt sank. Vi hade lite snö i december (inte så mycket) och när detta smälte så var hela tomten en sjö.

Nu är det Mars och pölen har såklart krympt då det inte kommit mer nederbörd men en stor pöl finns ändå kvar. Hela tomten klafsar också när man går igenom den.

Idag har markentreprenör tittat på trädgården och sagt att den är så blöt att han inte vet hur eller om man kunde lösa problemet då hela området verkar vara vattensjukt.

Han öppnade även avloppsbrunnen som är full med vatten eftersom marken är så mättad runt om. Han sa att brunnen inte får se ut så, utan att vid tömning kommer kommunen säga att infiltrationen måste höjas upp. Avloppet fungerar inte som det ska när hela området står i vatten.

Vi känner oss lurade eftersom säljaren sa att det inte varit problem med avloppet och inte heller nämnde för oss att tomten blir översvämmad under vinterhalvåret. När vi köpte och besiktade huset var tomten upptorkad och inget sådant här kunde misstänkas.. Hur ska man gå vidare? Tacksam för hjälp.

Hej
Var bor du?
Jag själv i Skåneland, här har varit så mycket regn så har också hela tomten översvämmad.
Lerjord och mycket regn så blir det när det regnar.
Vänta till solen torkar ut det
Det är naturens gång.
Jag har där det står mest vatten grävt en grop där 4 gånger 4 meter och ska göra en fågel damm där till våren.
Det är rogivande. Och vid regn så rinner det dit det mesta.

 

[Bananskalare]

friskrivningen är troligtvis inte korrekt
vilket innebär att du kan stämma säljaren.
Men du bör kolla upp detta med en jurist.
Det blir säkerligen en länge väg en vanligt.

Men nu dyker det intressanta upp. om man hade inspekterat brunnen vid köpet, hade man kunnat fatta misstankar? Det är kanske inte omöjligt. Då är det inte ett dolt fel.

 

[Sir Duke]

Det har gått ett dygn sen trådstart !

2 dygn nu

 

[Bananskalare]

2 dygn nu

Det stämmer. För att få bygglov för hus utan kommunalt avlopp krävs (i alla fall i min kommun) att man gräver en provgrop och ser till att det inte är tät jord (lera, silt mm) eller berg i vägen. Jordprovet ska skickas på lab. Utan detta får man inget bygglov. Men detta kanske är gammalt hus?

kommunen har en förmåga att ställa som den troligtvis kan ställa. Framförallt då det finns olika sorters avlopp.

 

[perra i skogen]

friskrivningen är troligtvis inte korrekt
vilket innebär att du kan stämma säljaren.
Men du bör kolla upp detta med en jurist.
Det blir säkerligen en länge väg en vanligt.

Men nu dyker det intressanta upp. om man hade inspekterat brunnen vid köpet, hade man kunnat fatta misstankar? Det är kanske inte omöjligt. Då är det inte ett dolt fel.

Varför skulle friskrivningen inte vara korrekt??
Finns väl åtskilliga fastighetsaffärer där just friskrivningsklausul används för att avsäga sig ansvaret.

 

[MrBoes]

Liknande problem här, 8e året i huset och har aldrig blivit så här tidigare.

Muppvinter.

Ena delen av parkeringen har stått i vatten och halva gräsmattan är nu ett stort isflak då det frusit på senaste dagarna.

 

[Soaringpilot]

Varför skulle friskrivningen inte vara korrekt??
Finns väl åtskilliga fastighetsaffärer där just friskrivningsklausul används för att avsäga sig ansvaret.

Ingen regel utan undantag tex att säljaren inte har upplyst köparen om ev problem eller fört köparen bakom ljuset då kan friskrivningen falla. Kan vara svårt att bevisa men det är en annan sak.

 

[Bananskalare]

Varför skulle friskrivningen inte vara korrekt??
Finns väl åtskilliga fastighetsaffärer där just friskrivningsklausul används för att avsäga sig ansvaret.

som jag läst är det väldigt svårt att sälja ett hus med en korrekt friskrivning.

men oavsett känns det som ett problem med friskrivningen. det blir ett problem i processen.

 

[hus520]

Har du några bilder på sjön/trädgården?

Vanligtvis brukar det vara trevligt att ha sjöutsikt men kanske inte i detta fallet.

 

[Sir Duke]

Har du några bilder på sjön/trädgården?

Vanligtvis brukar det vara trevligt att ha sjöutsikt men kanske inte i detta fallet.

Kan bli dyrt, upptaxerad fastighetsskatt. Eller avgift eller vad det kallas nuförtiden

 

[Fruktsallad]

Vi hade det så och det visade sig att kommunens vattenledning ute vid trottoaren hade fryst sönder så den låg och sipprade in mot vår tomt, som låg i nedåtlut. Det märktes först när tjälen frös och vattnet inte kunde sjunka undan. När den blev lagad och sommaren kom så upphörde den lilla dammen.