Kommunen nekar alla förhandsbesked i området

[noone70]

Vi söker tomt och har i dag haft ett samtal med en handläggare på kommunen om styckning och förhandsbesked.
Enligt han så nekar kommunen alla förhandsbesked (för att sedan kunna stycka av tomten från en större fastighet) i det området vi är intresserad av att bygga. Detta eftersom de får in för många(?) ansökningar om förhandsbesked och enligt han då så måste kommunen neka förhandsbesked eftersom det då ska detaljplanneras (enligt PBL, kommer ej ihåg paragraf).
Enligt mig så låter det helt sjukt!

 

[MetteKson]

Det handläggaren säger stämmer.
Du kan läsa om det på Boverket.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...an/detaljplaneinstrumentet/detaljplanekravet/

 

[noone70]

Det handläggaren säger stämmer.
Du kan läsa om det på Boverket.
[länk]

Låter ju otroligt godtyckligt, och går ju ifrån regeln om likabehandling… en snubbe kan få ok förhandsbesked och tjejen som kommer två veckor senare får nej bara för att nu tycker en tjänsteman att det är ”för många”

Vilken paragraf står detta i?

 

[MetteKson]

Finns det godkända förhandsbesked sedan tidigare? Har du lämnat in en ansökan om FB eller har du bara haft en diskussion med kommunen så här långt?

 

[noone70]

Finns det godkända förhandsbesked sedan tidigare? Har du lämnat in en ansökan om FB eller har du bara haft en diskussion med kommunen så här långt?

Ska köpa en stor tomt (som går att dela i två delar) som har förhandsbesked i dag
Den är rätt dyr så vi tänkte ”dela” den med några bekanta som oxå söker tomt i området.
Vår plan: Så vi köper den, de söker förhandsbesked, styckar och köper den delen av oss

 

[noone70]

Finns det godkända förhandsbesked sedan tidigare? Har du lämnat in en ansökan om FB eller har du bara haft en diskussion med kommunen så här långt?

snackad med en kompis som har lite koll på detta och han påstod att om kommunen nekar en FB pga detta skäl så måste de påbörja detaljplanarbeten inom 2 år annars kan de inte neka pga denna orsak.
Stämmer det?

 

[rolflidvall]

Det jag känner till om detaljplanekravet är det här ärendet som gick ända upp till HD:
Domen från MÖD:
https://www.domstol.se/globalassets...ljooverdomstolen/avgoranden/2014/p-430-14.pdf
HD:s avgörande:
https://www.domstol.se/globalassets/filer/domstol/hogstadomstolen/avgoranden/2016/t-260-15.pdf

 

[hempularen]

snackad med en kompis som har lite koll på detta och han påstod att om kommunen nekar en FB pga detta skäl så måste de påbörja detaljplanarbeten inom 2 år annars kan de inte neka pga denna orsak.
Stämmer det?

njaa…. Det finns en regel som begränsar tiden för hur länge man kan neka bygglov/förhandsbesked. Men det kan kommunen runda genom att säga att planerar att påbörja planearbete. Det finns områden där kommunen hävdat det i över 20 år.

 

[noone70]

njaa…. Det finns en regel som begränsar tiden för hur länge man kan neka bygglov/förhandsbesked. Men det kan kommunen runda genom att säga att planerar att påbörja planearbete. Det finns områden där kommunen hävdat det i över 20 år.

Förstår inte varför en del kommuner har gjort det till regel att jävlas med invånarna?
I

 

[makhno_]

Förstår inte varför en del kommuner har gjort det till regel att jävlas med invånarna?

För att det är billigare. Kommunernas viktigaste funktion är att spara verkar det som. Kanske inte så konstigt om skatten har sänkts eller inte längre följer kostnadsökningarna.

 

[hempularen]

Förstår inte varför en del kommuner har gjort det till regel att jävlas med invånarna?
I

Man skall nog inte se det så. Vid stort exploateringstryck måste det till en detaljplan. Kommunen har tryck på sig inom fler områden där många vill bygga. De måste prioritera. En detaljplan kostar typiskt 20-30 miljoner att ta fram.

 

[Petrusmilli]

Förstår inte varför en del kommuner har gjort det till regel att jävlas med invånarna?
I

Det kan också vara bra att tänka på att kommunens uppdrag omfattar mer än mer än bara möjligheterna att bebygga just denna tomt. Det handlar om behov av service, förskola, vatten/avlopp mm. Om att ta ett helhetsperspektiv som gör att de boende i framtiden kanske slipper klaga på att det inte byggts någon förskola eller liknande. Eller att andra problem uppstår när bostadsområdet växer.

Vill man kan man gå ihop, exempelvis flera markägare, och driva på arbetet med en detaljplan.

 

[hempularen]

För att det är billigare. Kommunernas viktigaste funktion är att spara verkar det som. Kanske inte så konstigt om skatten har sänkts eller inte längre följer kostnadsökningarna.

Fast planearbete finansieras via avgifter, inte av skatt. Du får betala en planavgift när du söker bygglov.

 

[makhno_]

Fast planearbete finansieras via avgifter, inte av skatt. Du får betala en planavgift när du söker bygglov.

Täcker den verkligen alla kostnader för kommunen?

 

[noone70]

För att det är billigare. Kommunernas viktigaste funktion är att spara verkar det som. Kanske inte så konstigt om skatten har sänkts eller inte längre följer kostnadsökningarna.

Kommunen tar ju jävligt bra betalt för ett fb, nästan 30000kr, just för att det är mer kostsamt.
Sen borde de ju ha ett intresse av att skattebetalare flyttar till kommunen?