Utbytt mäklare har rätt till provision ändå?

[hempularen]

Hur länge har försäljningen pågått?
Normalt brukar den vara tidsbegränsad, säljs inte objektet inom en viss tid tex 3 månader så har man rätt att byta mäklare och inte behöver betala något.
Har aldrig hört att en mäklare har rätt till provision på någon annans försäljning.
Det låter rätt märkligt.

Tidsbegränsningen gäller (normal) bara ensamrätten. Mäklaren har rätt till provision om du säljer till någon han varit i kontakt med ang. objektet, hur länge som helst.

Så i det här fallet låter det som mäklaren har rätt till provision. Men det som TS kan göra är att reklammera tjänsten, om mäklaren varit slarvig, kommit med rena fealktigheter osv. Saker som man sakligt kan ta upp som fel i tjänsten, då bör man kunna göra ett avdrag på 0 - 100% (eller mer) på arvodet.

Men om mäklaren bara varit "normaldålig" så får man nog betala.

Det faktum att mäklaren inte har kommit med en spekulantlista när uppdraget avslutades, kan ev. innebära att mäklarens rätt till ersättning förfaller.

 

[Jetkokos]

Och hur länge gäller den rätten?

Så länge det finns ett orsakssamband mellan försäljningen och mäklarens förmedling. Det i sig är tidsberoende, så ju kortare tid mellan mäklarens förmedling och affären, desto starkare samband. Men det är en sån där typisk sak som ska avgöras från objekt till objekt.

 

[Dormen]

Så om ett objekt inte säljs och sedan kommer ut till försäljning hos en annan mäklaren så kan jag som köpare inte köpa bostaden om jag var spekulant på objektet hos förra mäklaren?

Nej, det gäller de som vill sälja huset. De behöver med störst sannolikhet betala mäklare 1 om spekulanterna som köper deras hus kom via första mäklaren.

 

[Jetkokos]

Så om ett objekt inte säljs och sedan kommer ut till försäljning hos en annan mäklaren så kan jag som köpare inte köpa bostaden om jag var spekulant på objektet hos förra mäklaren?

Köparen har inte med det här att göra alls och kan så klart köpa objektet oberoende av vem som förmedlar det. En säljare som bråkar med sin mäklare kan dock välja bort dig, men den rätten har de alltid.

 

[Jetkokos]

Funderar på denna lösning. En del av vår missnöje var att vi tyckte att mäklaren inte gjorde så mycket. Jag vill helst undvika att skriva om det som gjorde oss missnöjd och det var ingen katastrof heller men vi blev mer missnöjd med tiden. Det var första gången för oss att vi ville sälja vårt hus så vi visste inte heller vad vi hade att förhålla oss till. Men vi landade i att vi ville avsluta samarbetet alla fall.

Bra läsning här, med råd till mäklare 1 och 2. Så du vet vad de har att förhålla sig till och vad du kan förvänta dig.
https://www.maklarsamfundet.se/nyheter/konkurrerande-provisionsansprak-vagledande-beslut-fran-frn

 

[Dormen]

Bra läsning här, med råd till mäklare 1 och 2. Så du vet vad de har att förhålla sig till och vad du kan förvänta dig.
[länk]

Precis. Hade redan svarat Mungo i ett tidigare inlägg med samma typ av länk.

 

[A-Man_08]

Så länge det finns ett orsakssamband mellan försäljningen och mäklarens förmedling. Det i sig är tidsberoende, så ju kortare tid mellan mäklarens förmedling och affären, desto starkare samband. Men det är en sån där typisk sak som ska avgöras från objekt till objekt.

Enligt lagtexten ovan så är detta något som mäklarna ska göra upp om.
Skönt att som säljare slippa bry sig om det så länge man inte behöver betala dubbla provisioner.

 

[stf01]

Där jag bor är det dock mer eller mindre praxis att detta inte är något som man praktiserar i praktiken. Men gnidna mäklare på andra ställen kan säkert resonera annorlunda.

 

[A-Man_08]

Där jag bor är det dock mer eller mindre praxis att detta inte är något som man praktiserar i praktiken. Men gnidna mäklare på andra ställen kan säkert resonera annorlunda.

En mäklare som inte lyckats sälja och sedan kräver provision av en annan mäklarbyrå har nog svårt få anställning där sedan, ser inte hur man ska lyckats i branschen om det sker frekvent.

 

[searayn]

https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/intaget/provision/

 

[Anna1980]

Sälja inte till köparen från denna mäklare, sälj till en annan person som har inget ätt göra med den mäklare. Du ju har rätt att välja köparen själv..

 

[A-Man_08]

Sälja inte till köparen från denna mäklare, sälj till en annan person som har inget ätt göra med den mäklare. Du ju har rätt att välja köparen själv..

Men det har man ju inte om man inte om man inte kan sälja till kund från en annan mäklare.
Men jag förstår inte riktigt varför det inte skulle gå om det inte är ett pågående uppdrag.

 

[Dormen]

Sälja inte till köparen från denna mäklare, sälj till en annan person som har inget ätt göra med den mäklare. Du ju har rätt att välja köparen själv..

Vi har bara en köpare.