Jag tror nog att mäklaren i allmänhet varnar om hen känner någon tveksamhet. Det ligger ju i mäklarens intresse att affären går smidigt.M MiaSthlm skrev:
Instämmer i detta. Mäklarens mål är att affären ska gå smidigt där parterna är nöjda. Det är säljaren som avgör vem den säljer till. Mäklaren bör informera om sin bedömning av köpare. Det troliga här är att köparen gav ett bra intryck, vilket tyvärr inte stämde. När det nu gått ett tag är budgivare 2 troligen inte aktuell. Man går vidare till nya objekt och intalar sig själv att det var en mening med att man inte vann budgivning och fokuserar på bristerD Dr Jumping Jack skrev:
Köpare 1 verkar alldeles för osäker och osolvent.
Eftersom ni inte har några lån på lägenheten och därmed ingen jättebrpdska, så skulle jag häva köpet om pengarna inte finns på tillträdesdagen. Ta fighten, begär skadestånd. Detta är alldeles för mycket besvär.
Lägg ut lägenheten i höst i lugn och ro.
Eftersom ni inte har några lån på lägenheten och därmed ingen jättebrpdska, så skulle jag häva köpet om pengarna inte finns på tillträdesdagen. Ta fighten, begär skadestånd. Detta är alldeles för mycket besvär.
Lägg ut lägenheten i höst i lugn och ro.
En omförsäljning ska göras skyndsamt. Annars äventyrar man möjligheten till skadestånd vid ev försäljning till underpris. Iofs så var tillträdet först i augusti, så hösten är väl inte så långt bort, men ändå värt att påpeka.Hemmakatten skrev:
Håller med dig, Jetkokos.
Men struliga köpare som inte har pengar, kommer inte ha det i sugusti/september heller. För att kunna betala denna lägenhet måste de få ut fulla betalningen för den lägenhet dom de, enligt uppgift (har säljaren kollat detta?), säljer. Det lär ta 3-4 månader.
Nej. Jag hade väntat. Nu är det sommar, lägg ut lägenheten i höst, ingen lär komma ihåg denna sommarannons.
Men struliga köpare som inte har pengar, kommer inte ha det i sugusti/september heller. För att kunna betala denna lägenhet måste de få ut fulla betalningen för den lägenhet dom de, enligt uppgift (har säljaren kollat detta?), säljer. Det lär ta 3-4 månader.
Nej. Jag hade väntat. Nu är det sommar, lägg ut lägenheten i höst, ingen lär komma ihåg denna sommarannons.
Tveksamt, omförsäljningen skall göras med ”omsorg” och ”inom skälig tid” det kan väl tolkas som att sälja till hösten när chansen till ett bra pris föreliggerJetkokos skrev:
Även om banken har "ansvar" för kreditprövning har de inget ansvar huruvida köparen har tillräckligt med pengar på tillträdesdagen.M MiaSthlm skrev:
Eller vad menar du att banken har ansvar för? Att garantera/betala köpeskillingen? Knappast.
Menar att det är banken som beviljar lån efter kreditprövning samt vissa villkor som att köparen skall ha sålt sin lägenhet till det pris han uppgivet han skall få. köparen har här inte uppfyllt sin deal genom att sälja sin lägenhet till ett visst pris.
Men vad är det du vill ha sagt med det? Letar du efter syndabockar, eller bara konverserar?M MiaSthlm skrev:
Banken kan inte anses ha gjort fel, för har de gjort en kreditprövning och (antagligen) tagit hänsyn till bostadens marknadsvärde så har de gjort allt de kunnat. De brukar dessutom gardera sig ytterligare genom att kräva försäljningskontraktet 2-3 veckor innan det planerade tillträdesdatumet. Det gör de ju för sin egen skull så klart, inte för din eller köparnas.
Köparna kanske inte uppfyller sin del av avtalet mot dig, med alla konsekvenser det för med sig för både dig och dem, men det är svårt att sia om de har gjort något faktiskt fel. Har de lagt ut sin egen bostad till försäljning i tid (vilket man nog kan anse att de gjort om de påbörjade försäljningen redan i maj) och har ett villkorat bolån, så kan de mycket väl bara haft otur på en överhettad bostadsmarknad. Sådant händer trots allt med jämna mellanrum.
Lägenheten kom på Hemnet ca 4 veckor efter kontrakt skrivet. Och det blir ca 2 månader innan tillträde. Eftersom köparen ville komma in i min lägenhet för att byta diskmaskin, som han naturligtvis inte fick, så räknade han med att han kunde lämna sin lägenhet samtidigt som han hade tillträde till min.
Har man en svårsåld (TS bedömning) lägenhet bör man sälja innan man köper nytt. Nu har köparen missat (haft otur). Då får man fråga sig, hur lång tid tar det att sälja lägenheten? Måste köparen gå ner så mycket i pris att han inte klarar affären? Riskerar du att det bara blir en lång krånglig resa? Eftersom du varken behöver lägenheten eller pengarna är det ju frestande att börja om och gå ut med försäljning t ex 1 sep.
Med den information vi har nu så har TS lägenhet varit ute till försäljning i slutet av april. Handpenning betald slutet av april och kontraktet skrivet 1:e maj med tillträde 1:e augusti. Köparen har gått ut ca 1 juni med försäljning. Maj är fortfarande en bra månad men i juni dör marknaden och är död i juli och startar inte upp förrän i augusti. Speciellt illa är det om det är 30 grader varmt. Slarvigt att inte lägga ut lägenheten omedelbart. Nu har ju köparna 14 dar på sig och under press kanske köparen skakar fram pengarna ( om TS inte skjuter på tillträdet). TS måste nu bestämma sig, framflyttat tillträde el häva 1 aug.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 785 inlägg
Var det inte du som vägrade köparen att ha en försäljningsklausul i kontraktet?M MiaSthlm skrev:
Tycker det är väldigt märkligt att mäklaren gick med på att skriva ett fast tillträdesdatum fast hen visste att köparen måste få sin bostad såld innan han kunde tillträda dina föräldrars lägenhet.
Vad säger dina föräldrar om det här, förresten?
Jag har beviljat framflyttning av tillträde till ett acceptabelt belopp om ett riktigt avtal skrivs.D Dr Jumping Jack skrev:
Mäklaren försöker få det till att marknaden helt svängt, jag säger sommar. Och lägenheten bottenvåning med mkt insyn