Värdering

[Elbbit]

Hej!

Jag och min fru köpte vårt hus för två år sedan och detta gjorde vi "privat". Köpet och medförande pappersarbete genomfördes via Hemverket, men priset sattes utan inblandning av mäklare.
Här fick vi en rabatt för en snabb process då säljarna ville ur huset snabbt pga skilsmässa. Huset såldes under sitt dåvarande värde.

Vi har genomgått en del renoveringar så som bytte av värmesystem, målat om huset, byggt uteplats på bak/framsida, bytt golv i hela huset, nya vitvaror och en del annat.
Dock inte så pass stora förändringar att det är aktuellt att värdera om innan 5 år.

Priserna har skenat där jag bor och för någon vecka sedan såldes en likvärdig villa på gatan 750 000:- över vad vi köpte vårt hus för. Detta gör mig sugen på att värdera om huset och därav min fråga som jag behöver hjälp att svara på, då jag inte är tillräckligt påläst.

Kan jag värdera om huset nu och nyttja den värdering om 3 år när femårsregeln har passerat?
Anledning är ju såklart för att gardera mig mot en eventuell nedgång på bostadsmarknaden.
Får vi dessutom en uppvärdering på 500k så kommer vi om 3 år ligga på 60% belåning, vilket hos de flesta banker ger ett väldigt bra förhandlingsläge. Därför skulle det kännas bra att kunna "låsa in" denna värdering redan nu.

Tacksam för svar

 

[useless]

Du kan värdera om huset hur ofta du vill. 5-årsegeln bestämmer bara hur ofta du får ändra värdet som styr gränserna för bolånets amorteringskrav.

Vad är syftet med omvärderingen?

 

[JockeHX]

Beror säkert på vilken bank du har och/eller bankman. När vi omvärderade efter tillbyggnad så krävde banken en värdering som var gjord i närtid med en mäklare som var på deras godkända lista.

 

[Freerole]

Har typ renoverat klart huset för tillfället och gjorde en omvärdering för framtida lånebehov. Nu är det ju en ganska omfattande renovering som gjorts. Vi köpte för 3,9 milj och fick det värderat till 5,5 milj. Jag tänker att det är bra att ha huset värderat till rätt värde. Om det händer något och man skulle behöva få tillgång till mycket kapital så kan man ju då låna på huset. Känns som en skön säkerhet att ha.

 

[Rörmokaren84]

Hej!

Jag och min fru köpte vårt hus för två år sedan och detta gjorde vi "privat". Köpet och medförande pappersarbete genomfördes via Hemverket, men priset sattes utan inblandning av mäklare.
Här fick vi en rabatt för en snabb process då säljarna ville ur huset snabbt pga skilsmässa. Huset såldes under sitt dåvarande värde.

Vi har genomgått en del renoveringar så som bytte av värmesystem, målat om huset, byggt uteplats på bak/framsida, bytt golv i hela huset, nya vitvaror och en del annat.
Dock inte så pass stora förändringar att det är aktuellt att värdera om innan 5 år.

Priserna har skenat där jag bor och för någon vecka sedan såldes en likvärdig villa på gatan 750 000:- över vad vi köpte vårt hus för. Detta gör mig sugen på att värdera om huset och därav min fråga som jag behöver hjälp att svara på, då jag inte är tillräckligt påläst.

Kan jag värdera om huset nu och nyttja den värdering om 3 år när femårsregeln har passerat?
Anledning är ju såklart för att gardera mig mot en eventuell nedgång på bostadsmarknaden.
Får vi dessutom en uppvärdering på 500k så kommer vi om 3 år ligga på 60% belåning, vilket hos de flesta banker ger ett väldigt bra förhandlingsläge. Därför skulle det kännas bra att kunna "låsa in" denna värdering redan nu.

Tacksam för svar

Hej ja de kan du.

 

[Rörmokaren84]

Har typ renoverat klart huset för tillfället och gjorde en omvärdering för framtida lånebehov. Nu är det ju en ganska omfattande renovering som gjorts. Vi köpte för 3,9 milj och fick det värderat till 5,5 milj. Jag tänker att det är bra att ha huset värderat till rätt värde. Om det händer något och man skulle behöva få tillgång till mycket kapital så kan man ju då låna på huset. Känns som en skön säkerhet att ha.

Sen om de gör någon nytta att värdera nu och nyttja sen vet jag inte.

Vi gjorde en i höstas lite tidigt. Huset har stigit ännu mer "preliminärt" sen just i höstas.

 

[Elbbit]

Tack för svar, jag ska kolla med mäklare vad som gäller. Om en ny värdering idag går att nyttja om 3 år.

Syftet med värderingen är att om bostadspriserna sjunker inom 3 år, när vi kan nyttja värderingen i amorteringssyfte så har vi en högre värdering än rådande marknadsvärde.
Skulle marknaden fortsätta öka så får vi helt enkelt göra en ny. Det är ändå en relativt liten kostnad att genomföra en värdering.

Sen är det ju alltid ett plus att veta husets marknadsvärde och att eventuellt kunna låna upp på huset om något oförutsedd skulle ske. Inget som ligger i planen, men som en extra trygghet då jag inte vill plocka kapital från mina värdepapper.

 

[Tomtom79]

Tack för svar, jag ska kolla med mäklare vad som gäller. Om en ny värdering idag går att nyttja om 3 år.

Syftet med värderingen är att om bostadspriserna sjunker inom 3 år, när vi kan nyttja värderingen i amorteringssyfte så har vi en högre värdering än rådande marknadsvärde.
Skulle marknaden fortsätta öka så får vi helt enkelt göra en ny. Det är ändå en relativt liten kostnad att genomföra en värdering.

Sen är det ju alltid ett plus att veta husets marknadsvärde och att eventuellt kunna låna upp på huset om något oförutsedd skulle ske. Inget som ligger i planen, men som en extra trygghet då jag inte vill plocka kapital från mina värdepapper.

När vi gjorde det sist ville banken ha en färsk värdering. Gammal gäller inte. Och det är ju helt logiskt, jag kan ju ha RIVIT halva huset sen värderingen gjordes. Så för er del tror jag inte det är till någon nytta. Och OM ni skulle få ett svar att det nog går bra och om huspriserna faller så lär banken kräva en ny värdering den dagen. De följer ju villapriserna MINST lika noga som gemene man.

 

[Tomtom79]

Tack för svar, jag ska kolla med mäklare vad som gäller. Om en ny värdering idag går att nyttja om 3 år.

Syftet med värderingen är att om bostadspriserna sjunker inom 3 år, när vi kan nyttja värderingen i amorteringssyfte så har vi en högre värdering än rådande marknadsvärde.
Skulle marknaden fortsätta öka så får vi helt enkelt göra en ny. Det är ändå en relativt liten kostnad att genomföra en värdering.

Sen är det ju alltid ett plus att veta husets marknadsvärde och att eventuellt kunna låna upp på huset om något oförutsedd skulle ske. Inget som ligger i planen, men som en extra trygghet då jag inte vill plocka kapital från mina värdepapper.

Men om man har rörliga lån och inte bundit dem så kan en ny värdering göra att förhandlingen går bättre. Blir belåningsgraden avsevärt lägre så kan ni förhandla ner lånen, detsamma gäller om man går till andra banker och jämför.