Bygglov - Praxis
Frågan gäller ett nyetablerat fritidsområde i Härjedalen.
Vi har sökt bygglov på den införskaffade tomten. Men vi önskar förlägga huset lite för nära tomtgränsen. Detta verkar inte vara något problem för varken grannar eller kommunen.
Nu har det dykt upp en överklagan, från en granne. Han har inget emot placeringen av vårt hus. Hans överklagan bygger på att han inte vill att det ska bli en praxis att man får lägga hus för nära tomtgränsen. Han är nämligen orolig för att tomten på andra sidan sitt hus skall kunna få tillstånd att lägga det huset i ett läge som skulle störa dem (utsikt mm.).
Stämmer det att det blir parxis för andra att få lägga sina hus nära tomtgräns om en fastighet inom området tidigare fått det?
Vi har sökt bygglov på den införskaffade tomten. Men vi önskar förlägga huset lite för nära tomtgränsen. Detta verkar inte vara något problem för varken grannar eller kommunen.
Nu har det dykt upp en överklagan, från en granne. Han har inget emot placeringen av vårt hus. Hans överklagan bygger på att han inte vill att det ska bli en praxis att man får lägga hus för nära tomtgränsen. Han är nämligen orolig för att tomten på andra sidan sitt hus skall kunna få tillstånd att lägga det huset i ett läge som skulle störa dem (utsikt mm.).
Stämmer det att det blir parxis för andra att få lägga sina hus nära tomtgräns om en fastighet inom området tidigare fått det?
Det kan kanske öka sannolikheten för att få igenom en sådan avvikelse.
Sen senaste uppdateringen av PBL eller vad det är, ska inte ett fel leda till fler fel. Dvs lilabehandlingsprincipen som den har kallats har utgått.H hempularen skrev:
Edit: lite fel detaljerna ovan, märker jag. men ifråga om bygglov ska inte likställighetsprincipen inte gälla.
Redigerat:
Var/är det så i ÄPBL att likställighetsprincipen gäller?K Karl P skrev:
Jonatan79 skrev:
Om jag förstått TS inlägg rätt så överklagar grannen något som är en avvikelse från detaljplanen, eller har jag fattat fel? Vad säger DP om avstånd till fastighetsgräns?
TS, har ett byggnadsnämnden tagit ett beslut i ärendet eller är ärendet i handläggningsprocessen?
Och sen har vi kommunlagen.K Karl P skrev:
Kommunallag (2017:725) 2 kap. 3 §
Likställighetsprincipen
3 § Kommuner och regioner ska behandla sina medlemmar lika, om det inte finns sakliga skäl för något annat. Lag (2019:835).
Ja det är en avvikelse från detaljplanen. Dock har angränsande tomtägare godkänt avvikelsen. Protesterande granne är nära men har inte gemensam tomtgräns med vår fastighet. DP säger max 4,5 meter..M MetteKson skrev:
Ärendet ligger i handläggningsprocessen.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 611 inlägg
Är inte praxisetableringen grannen är orolig för något som bara kan skapas genom hans överklagande?
Fall 1: Bygglov ges nära gräns med grannmedgivande.
Fall 2: Bygglov ges nära gräns trots avsaknad av grannmedgivande.
Det han är orolig för är fall 2, som bara kan uppstå genom hans överklagande...
Vad gäller likabehandlingsprincipen så står den som sagt i kommunallagen och det som av tradition träffat PBL-ärenden är väl hur mindre avvikelser ska ges godkännande och där får kommunen inte göra olika i liknande fall. Men med nya PBL är kommunernas handlingsutrymme såpass inskränkt att den typen av godtycklighet som tidigare funnits minskat.
Fall 1: Bygglov ges nära gräns med grannmedgivande.
Fall 2: Bygglov ges nära gräns trots avsaknad av grannmedgivande.
Det han är orolig för är fall 2, som bara kan uppstå genom hans överklagande...
Vad gäller likabehandlingsprincipen så står den som sagt i kommunallagen och det som av tradition träffat PBL-ärenden är väl hur mindre avvikelser ska ges godkännande och där får kommunen inte göra olika i liknande fall. Men med nya PBL är kommunernas handlingsutrymme såpass inskränkt att den typen av godtycklighet som tidigare funnits minskat.
I det område som vi nu bor i har flera hus byggts ut eller nya hus 10% över max yta, enl. detaljplan byggyta 120 m2 om 1 1/2 plans och 140 m2 enplans. har blivit praxis med +10% till en dels förtret för kommunen kan godkänna det.cykel-erik skrev:
Några försöker med mer, men än så länge måste grannar skriva på då. Men det gör nog ingen.
Problemet blir insyn, tråkigt att inte kunna vara i fred för andras prat precis intill.
Tycker själv om man inte vill hålla sig till reglerna så har hittat fel plats för sitt boende. T.ex. din tomt är kanske lite för liten för dina behov? Bättre är kanske att sälja och kika på en annan tomt. Det finns enormt mycket mark i Sverige utanför detaljplanerat område där man kan bygga mer som man vill.
Nu minns jag inte vad rättsfallet hette o vad exakt för typ av åtgärd det gällde men tror det va planstridiga altaner... Men iaf så kom rättsfallet för ett par månader sedan och där gjorde man bedömningen att även om fem fastigheter tidigare fått bygga liknade avvikelser var detta inte skäl för att fortsätta bevilja avvikelser. Får se om jag hittar målnummer under dagen
Om ni inte delar tomtgräns kanske han inte ens har rätt att överklaga. Om han inte lider någon skada nu av att du bygger, utan endast om det i en hypotetisk framtid söks bygglov med liknande avvikelse för andra tomter är nog inte hans motiv är så starka att det ger honom rätt att överklaga. Länsstyrelsen ska först ta ställning till om han över huvud taget har klagorätt. Har ärendet gått så långt än?
R
rolflidvall
Husägare
· Stockholm/Nacka
· 408 inlägg
rolflidvall
Husägare
- Stockholm/Nacka
- 408 inlägg
Den här:L Lagerviskan skrev:
"2021-01-22
Mark- och miljööverdomstolen har upphävt ett bygglov för inglasning av en altan eftersom åtgärden skulle utföras på punktprickad mark och inte kunde anses som en liten avvikelse från detaljplanen. Att bygglov getts för motsvarande åtgärd på ett antal andra fastigheter i området föranledde inte någon annan bedömning eftersom det inte kunde anses vara fråga om systematiskt medgivna dispenser från aktuell planbestämmelse."
Hela domen:
https://www.domstol.se/globalassets...den/2021/svea-hr-p-3979-20-dom-2021-01-22.pdf
Praxis i juridisk mening skapas ju först i domstol. Överklagar han inte, och ingen annan heller, blir det alltså inte praxis av saken. Däremot skulle det ju kunna hända att kommunen beviljar bygglov för hans granne på andra sidan, precis som han är rädd för (möjligen med hänvisning till likställighetspricipen i kommunallagen). Men då är det ju rimligen det bygglovet han bör överklaga, inte ditt. Och mark-och miljödomstolen tror jag inte tar hänsyn till att man tidigare beviljat planstridiga bygglov i området.