Bygga ihop hus med garage - olika nivåer
Hej.
Jag tänkte bygga ihop vårat garage med huset och därmed få en korridor/glasgång på ca 3 meter som kan fungera som matsal i en slags vinterträdgård. Vill alltså gärna ha sammankopplingen i så mycket glas som möjligt. Det skulle också möjliggöra två extra rum och ett badrum i nuvarande garaget. Det är ändå dags att byta tak och isolera garaget skulle vi göra oavsett. Vi lider av (minst) ett rum för lite i huset som det är nu. (Det gömmer sig sovrum och wc i andra delar av huset men inte tagit med det i min ritning nedan.
Jag skulle gärna också ha ett slags trädäck eller liknande framför glasgången då för att sitta härligt i lä.
Garaget ligger betydligt lägre än huset. Hur gör man? Skall ljusgången ligga i fas med garaget eller huset? Måste jag tänka på tillgänglighetskrav? Huset är från 1936 och garaget är minst 50 år gammalt (på gjuten platta med smörjegrop), vatten och avlopp finns hyfsat lättillgängligt från källaren i huset.
Garaget är 8X4 meter
Huset är 12X nånting...
Lilla utbyggnaden ni ser är källarnedgången.
Ngt mer att tänka på? Tänker låta någon firma bygga men måste få klart för mig hur det skall vara först bara.
Ös på med era kloka tankar och förslag, jag vet det finns många sköna kreativa personer här inne!
Jag tänkte bygga ihop vårat garage med huset och därmed få en korridor/glasgång på ca 3 meter som kan fungera som matsal i en slags vinterträdgård. Vill alltså gärna ha sammankopplingen i så mycket glas som möjligt. Det skulle också möjliggöra två extra rum och ett badrum i nuvarande garaget. Det är ändå dags att byta tak och isolera garaget skulle vi göra oavsett. Vi lider av (minst) ett rum för lite i huset som det är nu. (Det gömmer sig sovrum och wc i andra delar av huset men inte tagit med det i min ritning nedan.
Jag skulle gärna också ha ett slags trädäck eller liknande framför glasgången då för att sitta härligt i lä.
Garaget ligger betydligt lägre än huset. Hur gör man? Skall ljusgången ligga i fas med garaget eller huset? Måste jag tänka på tillgänglighetskrav? Huset är från 1936 och garaget är minst 50 år gammalt (på gjuten platta med smörjegrop), vatten och avlopp finns hyfsat lättillgängligt från källaren i huset.
Garaget är 8X4 meter
Huset är 12X nånting...
Lilla utbyggnaden ni ser är källarnedgången.
Ngt mer att tänka på? Tänker låta någon firma bygga men måste få klart för mig hur det skall vara först bara.
Ös på med era kloka tankar och förslag, jag vet det finns många sköna kreativa personer här inne!
Självbyggare
· Stockholm
· 9 881 inlägg
Börja med att fråga kommunen om det ens är möjligt att få göra det. Många detaljplaner tillåter inte att man bygger ihop huset med garaget.
De kan även berätta hur noggranna ritningar och underlag du kommer att behöva.
De kan även berätta hur noggranna ritningar och underlag du kommer att behöva.
Tack för svar. Du har rätt i sak. Planbestämmelsen säger ”i uthus må bostad ej inredas”. Men ironiskt nog hade jag ju kunnat riva garaget för att sedan bygga (om än något mindre) attefallshus istället.
jag hoppas därför kunna ha en dialog med kommunen där det sunda förnuftet får råda.
jag hoppas därför kunna ha en dialog med kommunen där det sunda förnuftet får råda.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 881 inlägg
Hur stort hus får tomten bebyggas med? Bygger du ihop allt kommer allt att räknas som huvudbyggnad och bo resp byggyta.QueenOfPuka skrev:
Garaget får du söka ändrad användning för och där kan de ha åsikter om utrymmningsvägar, fönsteryta och ventilation. Har du otur kommer de att ha åsikter om tillgänglighet för projektet.
Tomten är stor och jag får bygga mycket, dvs kvm är jag inte orolig för. Förutom den lila detaljen (hehe) att man inte får göra uthus till boende så är jag helt hemma enligt planbestämmelserna som så.
Mina tankar surrar mer kring,- hur får jag ihop höjderna, kan jag komma runt tillgänglighetskraven, Hur kan/bör jag förbereda mitt case till kommunen inom detta området? Hur får jag det visuellt att ”bil snyggt”?
Kan attefallsreglerna ge mig en möjlighet?
Går det liksom att göra stegvis? Bygga ut huset med ljuskorridoren a la attefall och sen därefter ansöka om att ändra till garaget? Men hur huuuuuur ska jag lösa höjderna?
Mina tankar surrar mer kring,- hur får jag ihop höjderna, kan jag komma runt tillgänglighetskraven, Hur kan/bör jag förbereda mitt case till kommunen inom detta området? Hur får jag det visuellt att ”bil snyggt”?
Kan attefallsreglerna ge mig en möjlighet?
Går det liksom att göra stegvis? Bygga ut huset med ljuskorridoren a la attefall och sen därefter ansöka om att ändra till garaget? Men hur huuuuuur ska jag lösa höjderna?
Självbyggare
· Stockholm
· 9 881 inlägg
Kolla detta med storlek en extra gång. Det brukar vara en procent och ofta med ett max annat m2.
Hur du skall få ihop höjderna blir antingen en nedsänkning i huset så du kommer ner i nivå med ingången till garaget eller en trappa ner vid garaget. Lutande gång blir nog inte så bra om du tänkt ha det som inglasat uterum.
Hur du skall få ihop höjderna blir antingen en nedsänkning i huset så du kommer ner i nivå med ingången till garaget eller en trappa ner vid garaget. Lutande gång blir nog inte så bra om du tänkt ha det som inglasat uterum.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 881 inlägg
Att du inte får inreda uthuset är inget problem om du bygger ihop. Då blir garaget inte längre garage, utan en del av huvudbyggnaden.
Atrefallstillägget är bara 15m2 så det kan du inte använda för gången då den totala tillbyggnaden blir gången plus garaget.
Atrefallstillägget är bara 15m2 så det kan du inte använda för gången då den totala tillbyggnaden blir gången plus garaget.
Allvetare
· Västra götaland
· 9 095 inlägg
Varför bygga om ett fullt fungerande garage med smörjgrop?
I alla fall på ett så "oåterkalleligt" sätt?
Går det inte att lösa problemet bättre genom att enbart bygga ut huset på annat sätt?
I alla fall på ett så "oåterkalleligt" sätt?
Går det inte att lösa problemet bättre genom att enbart bygga ut huset på annat sätt?
Rent spontant tror jag att det blir billigare att göra en utbyggnad åt något håll än att anpassa och bygga ihop garaget till en utbyggnad.
Markarbeten blir i princip dem samma och att riva, renovera och isolera ett så gammalt garage är ett ormbo jag inte skulle rota i. Du vet ju aldrig vad du hittar för asbest, blåbetong eller tungmetall i garaget...
Utbyggnad av huset ger ju dessutom andra möjligheter till planlösningar, en korridor är ju aldrig optimalt utrymmesnytjande.
Inte så lätt för er att veta men detta är ett garage långt in på tomten som inga bilar kan köra till. Förr i tiden var utfarten på en annan del av tomten, då i närheten av garaget och då användes säkert smörjegropen också. Men sedan (jag har haft huset i 10 år och det köptes som dödsbo) länge har det mer fungerat som förråd typ.
Redigerat:
Jag får bygga 150kvm och tomten är på 3000kvm. Uthus får Max vara 40kvm och Idag är huset ca 90 kvm.
Frågan då kring trapporna och då evt tillgänglighet. Det är här det blir krångligt tycker jag. Attefallshus som inte är byggnadshus behöver inte anpassas. Ska man kanske då attefalla garaget först och sedan koppla ihop husen, är det ens görbart? En flerstegsraket? Eller ska man bygga ut huset med en glasgång och kanske ett uterum och sen koppla på garaget? Är ni med på hur jag tänker?
Frågan då kring trapporna och då evt tillgänglighet. Det är här det blir krångligt tycker jag. Attefallshus som inte är byggnadshus behöver inte anpassas. Ska man kanske då attefalla garaget först och sedan koppla ihop husen, är det ens görbart? En flerstegsraket? Eller ska man bygga ut huset med en glasgång och kanske ett uterum och sen koppla på garaget? Är ni med på hur jag tänker?
R Robert-san01 skrev:
Garaget är väldigt enkelt idag. En gjuten platta. Murade block och ett sorgligt tak.
jag tänkte korridor modell större, mer som ett glasrum som kan fungera som matrum kanske? Det blir minst 3x4 meter.
huset är omgivet av berg på resten av tomten mer eller mindre. Detta är en mer logisk placering.
jag tänkte korridor modell större, mer som ett glasrum som kan fungera som matrum kanske? Det blir minst 3x4 meter.
huset är omgivet av berg på resten av tomten mer eller mindre. Detta är en mer logisk placering.
Cheesen skrev:
Men attefallshus har väl ökats upp till 30kvm eller det är inte tillämpbart här? Hur ska man resonera, kan du utveckla din tanke är du snäll?
R Robert-san01 skrev:
Självbyggare
· Stockholm
· 9 881 inlägg
Attefallshus får inte sitta ihop med något. Attefallstillägg är en utbyggnad av huvudbyggnaden. Garaget kan inte bli ett Attefallshus eller Attefallstillägg. Det är för stort (om det nu är 40m2) och tillägget får inte göras på ett garage.
Så du har att göra glasgången som Attefallstillägg men den måste då sluta 50cm från garaget. Eller söka utbyggnad av huset genom förbindelse gång och ombyggnad av garaget till bostadsyta.
Är huset 90, garaget 40 och gången 12 blir då total byggyta 142m2.
Trettio kvadratmeter gäller för ett komplementbostadshus. Om du river garaget och bygger ett komplementbostadshus så är det trettio som gäller. Men du vill ju inte ha en komplett bostad i det separata huset - du vill ju ha sovrum och badrum - och sedan tänkte du bygga ihop husen och göra allt till en huvudbyggnad.
Om du inte vill ha garaget är det nog enklast att utgå ifrån att det ska rivas och sedan hitta det bästa sättet att bygga ut huset så att det ryms inom gränsen för 150 kvadratmeter.
Om du inte vill ha garaget är det nog enklast att utgå ifrån att det ska rivas och sedan hitta det bästa sättet att bygga ut huset så att det ryms inom gränsen för 150 kvadratmeter.