Vid klyvning överförs befintliga lagfarter (d.v.s. lagfarten på 1/3 av klyvningsfastigheten blir till lagfart på hela klyvningslotten). Då följer det förbehåll, som skrevs in i lagfarten på grund av hembudsvillkoret, med till klyvningslotten. Din moster vill därför ha ett avtal som hon kan lämna in till inskrivningsmyndigheten så att de tar bort förbehållen från era lagfarter.N najks skrev:
Hembudsvillkoret skulle kunna gälla efter klyvning. Det får någon som arbetar med hembudsvillkor, t.ex. jurister som arbetar mycket med generationsskiften med lantbruksfastigheter, svara på. Om ni går med på att avtala bort hembudsvillkoret ska det göras i en överenskommelse om klyvning som upprättas inom förrättningens ram, när lantmäterimyndigheten har haft möjlighet till synpunkter på gränsdragning (d.v.s stakat ut eller rentav markerat de blivande gränserna) och villkoras med att klyvningen vinner laga kraft. Annars förlorar ni er påtryckningsmöjlighet.
Om lantmäteriet har sagt att fastighetsbestämning ej behövs beror det på att gränsen kring hela fastigheten definieras av punkter vars koordinater anges på centimeternivå i koordinatförteckningen i akten. Det gör att även om några markeringar skulle ha försvunnit kan man mäta in de som finns kvar, passa in det koordinatsystem som man använde då i det som man använder nu, och med god noggrannhet räkna ut var de saknade markeringarna skulle ha varit. De kan då ersättas med nya genom särskild gränsutmärkning.N najks skrev:
Nya gränser görs inte genom fastighetsbestämning utan i klyvningen (även när den inte grundas på överenskommelse).N najks skrev:
Vilken karttjänst har du hittat strandskydd i (och vilket lager har du kryssat i)? Letade lite och hittade allt från stenåldersmiljöer till påverkansområden för försvarets väderradar men inget strandskydd.Jonatan79 skrev:
Jag ser inte att nu skulle förlora något på att häva avtalet. Sådana avtal kan självklart leda till avundsjuka och misstankar omsatt den ene vill sko sig på den andres bekostnad.N najks skrev:
Varför skall jag som delägare tvingas sälja min andel till ett underpris till någon som ändå inte vill ha marken. Så klart kan mostern tro att ni vill ha kvar avtalet för att kunna köpa billigt och sälja dyrt. Säger ni upp avtalet så har ni oavsett samägande lagen i grunden och den ger er alla rättigheter.
När vi bråkade om "strandskyddsdispens" för brygga var gamla foton till stor hjälp. Då kunde vi visa att stranden med brygga/staket/båtplats varit "i anspråkstagen" sedan länge och strandskyddet "utsläckt", både på vår fastighet och de närliggande. (sedan 1960-talet eftersom det fanns vissa stora elstolpar på bild som man vet exakt när de togs ner osv) Så det gick liksom inte att promenera omkring längs stranden pga att det var så på flera intilliggande fastigheter oavsett vad som skulle gälla på vår.
Tror en del av problemet här är att de flesta byggnaderna verkar slagits upp i modern tid som jag förstår det på 80-90-talet och framåt.
Samtidigt ser vi ju på kartan ovan att åtminstone 11 byggnader är inritade på den kartan som visas så åtminstone de finns ju i alla fall införda på just den kartan. Men är det Google/eniro-karta så har det kanske mindre värde. Men det visar i alla fall att de inte är alldeles nybyggda.
Är det utökat strandskydd till 200m kan de ofta vara lite kinkigare just eftersom man aktivt valt att förstärka strandskyddet i just det området. Då kan nog både kommunen och sen länsstyrelsen vara extra försiktiga att ge dispens/avsteg från regelverket.
Det kan vara värdefullt att tänka till hur det ser ut på övriga fastigheter på hela ön. Ser det ut så här på de flesta fastigheterna är det kanske lättare få igenom eventuell strandskyddsdispens för de byggnader där det krävs om det är lite mer som en slags "praxis i det geografiska området"
Tror en del av problemet här är att de flesta byggnaderna verkar slagits upp i modern tid som jag förstår det på 80-90-talet och framåt.
Samtidigt ser vi ju på kartan ovan att åtminstone 11 byggnader är inritade på den kartan som visas så åtminstone de finns ju i alla fall införda på just den kartan. Men är det Google/eniro-karta så har det kanske mindre värde. Men det visar i alla fall att de inte är alldeles nybyggda.
Är det utökat strandskydd till 200m kan de ofta vara lite kinkigare just eftersom man aktivt valt att förstärka strandskyddet i just det området. Då kan nog både kommunen och sen länsstyrelsen vara extra försiktiga att ge dispens/avsteg från regelverket.
Det kan vara värdefullt att tänka till hur det ser ut på övriga fastigheter på hela ön. Ser det ut så här på de flesta fastigheterna är det kanske lättare få igenom eventuell strandskyddsdispens för de byggnader där det krävs om det är lite mer som en slags "praxis i det geografiska området"
Om du inte hittar gåvobrevet som din mor fick lagfart på kan du beställa det här. Eftersom du råkar bo i Härnösand kan du gå dit i stället och kanske få titta på det gratis.
Det står att "I Härnösands kommun är strandskyddet utökat till 200 meter längs några delsträckor av kusten." men har du hittat dessa delsträckor på någon karta?
Här kan man kryssa i lagret "LstY Riksintresse Natura 2000 MB4kap8" men det är väl inte utökat strandskydd för det är i miljöbalken, andra avdelningen, 7 kap. 14 §?
Det står att "I Härnösands kommun är strandskyddet utökat till 200 meter längs några delsträckor av kusten." men har du hittat dessa delsträckor på någon karta?
Redigerat:
Husägare
· HISINGS BACKA
· 147 inlägg
Här är en kartbild från länsstyrelsens hemsida, streckat ska avse områden med utökat strandskydd 200 meter och där jag ringat in med rött ligger aktuell tomt.
Där var det! I gruppen "Samhällsplanering", lagret "LstY Utvidgat Strandskydd buffer 200m". Det gäller runt hela ön förutom där det är tätt med stugor.
nu har jag kollat på ortofotot på lantmäterietN najks skrev:
Din mors hus ligger 71m från strandlinjen. Alla byggnader utom den boden längst bak ligger inom 100m från strandlinjen. 17m är det mellan den arga systern och din mors hus och 33 till morbrodern. Detta stämmer betydligt bättre med att tomten är dryga 10.000m2
104m ”djup” och 180m bred mot vattenlinjen.
