Vad gör man??? Ont i magen pga missnöje...

[robban44]

jag tror att det lite handlar om fel förväntningar, inse att en hussäljare är ungefär lika ärlig och seriös som en fastigehtsmäklare. Och jag har haft kontakt med många mäklare både som spekulant och när jag var ordf. i en brf för många år sedan (i samband med överlåtelser). Jag har inte träffat en enda mäklare som jag tycker gör ett seriöst och bra arbete i ALLA lägen. Sedan finns det en hel del mäklare som jag aldrig skulle köpa en begagnad bil av eller ens en cykel (förstår inte hur någon kan komma på tanken att låta vissa av dom här individerna ens komma in i ens hus, och att då låta dem SÄLJA det??).

Men hussäljarna hos husföretagen är i många fall gamla fastighetsmäklare som inte klarat de nya kraven för registrering. Hussäljarna är alltså inte bara lika oseriösa som mäklare i stort, det är en koncentration av landets sämsta och mest oseriösa mäklarkår. Finns givetvis de som har en annan bakgrund också, men det kan man aldrig veta. Säger säljaren att han är en kunnig byggnadsingenjör med lång erfarenhet av husprojektering "lita på mig" så kan det vara sant, men det precis lika gärna vara en före detta fastighetsmäklare som just kommit ut från fängelset efter ett större bedrägeri.

Om man har det i sinnet när man pratar med dem så tror jag att det kan vara lättare att inte få fel förväntningar. Om en vanlig mäklare säger någonting, så skall man ALDRIG lita på vad han säger, allt skall dubbelkollas, är det en hussäljare så räcker det inte med dubbelkoll utan då gäller det att trippelkolla, fundera över hur kan han lura mig. Dvs förutsätt att säljaren är en bedragare som hela tiden undersöker om man är lämplig som nästa offer. För de gör hyffsat seriösa affärer mellan bedrägerierna. Det gäller att inte bli utsedd till offer.

Även om säljaren nu skulle råka vara seriös, tänk på att hans jobb är att få din signatur på kontraktet, när det väl har hänt så är all fortsatt hantering av ditt hus bara en kostnad som det gäller att hålla så låg som möjligt.

Och den kostnaden är hög, en enskild säljare säljer troligen för 30-70 miljoner per år. Utslaget per arbetstimma så innebär det att han drar in brutto kanske 40 000 per timma han jobbar. Dvs om han lägger 1 timma på att fixa dina bygglovshandlingar så förlorar han statistiskt 40 000 kr på utebliven försäljning. Och varje timma han spenderar after att kontraktet är påskrivet är en ren "onyttig" kostnad.

Detta är ju så rätt, en säljare är en säljare och inget annat, han försöker med alla medel att få din underskrift på ett kontrakt för att kunna tjäna sina pengar, att han sen med muntliga löften om att ditten och datten ingår är inte värt ett ruttet lingon när det kommer till kritan, då har denne säljare jordens teflonminne och ser ut som en fågelholk i ansiktet när han säger att det har jag aaaaaaaaaaldrig sagt eller lovat.

Som hemapularen skriver har du absolut ingen aning om med vem du pratar med och som försöker sälja på dig ett flermiljonprojekt, jag kan garantera att i överlägset flest fall så skiter säljare efter underskrivet kontrakt om du får ditt hus byggt som ett kråkslott eller som du i din dröm vill ha det och detta är ett ett faktum som jag själv har erfarenhet av där säljare efter underskrivet kontrakt överhuvudtaget inte brydde sig om någonting utan överlät allt till byggledare som tillsammans med oss fick reda ut vad säljare lovat och inte lovat då dokumentation var bristfällig från säljare till byggledare, lyckligtvis hade vi till 99% allt nerskrivet och underskrivet av säljare men den % som återstod så blånekade säljare att han lovat detta.

 

[cast]

Jag vet att säljare är ett släkte för sig - undrar hur de kan sova gott om natten.... Det som känns väldigt bra just nu är att förhandsvärdet på bygget är satt till ett par hundra tusen mer än produktionskostnaden (känns som man vunnit på lotteri) samt att offerten på Telia efter mycket om och men hamnade på det lägsta (7000 kr) och det känns som en enorm lättnad efter alla skräckexempel man hört på offerter från Telia på över hundra tusen. Det vi som byggherrar har fått lära oss är att lägga oss i allt och vi bjuder på att vara "jobbiga"..... Men som tidigare sagt - det skall bli j-t skönt att slippa säljaren sedan.

jag tror att det lite handlar om fel förväntningar, inse att en hussäljare är ungefär lika ärlig och seriös som en fastigehtsmäklare. Och jag har haft kontakt med många mäklare både som spekulant och när jag var ordf. i en brf för många år sedan (i samband med överlåtelser). Jag har inte träffat en enda mäklare som jag tycker gör ett seriöst och bra arbete i ALLA lägen. Sedan finns det en hel del mäklare som jag aldrig skulle köpa en begagnad bil av eller ens en cykel (förstår inte hur någon kan komma på tanken att låta vissa av dom här individerna ens komma in i ens hus, och att då låta dem SÄLJA det??).

Men hussäljarna hos husföretagen är i många fall gamla fastighetsmäklare som inte klarat de nya kraven för registrering. Hussäljarna är alltså inte bara lika oseriösa som mäklare i stort, det är en koncentration av landets sämsta och mest oseriösa mäklarkår. Finns givetvis de som har en annan bakgrund också, men det kan man aldrig veta. Säger säljaren att han är en kunnig byggnadsingenjör med lång erfarenhet av husprojektering "lita på mig" så kan det vara sant, men det precis lika gärna vara en före detta fastighetsmäklare som just kommit ut från fängelset efter ett större bedrägeri.

Om man har det i sinnet när man pratar med dem så tror jag att det kan vara lättare att inte få fel förväntningar. Om en vanlig mäklare säger någonting, så skall man ALDRIG lita på vad han säger, allt skall dubbelkollas, är det en hussäljare så räcker det inte med dubbelkoll utan då gäller det att trippelkolla, fundera över hur kan han lura mig. Dvs förutsätt att säljaren är en bedragare som hela tiden undersöker om man är lämplig som nästa offer. För de gör hyffsat seriösa affärer mellan bedrägerierna. Det gäller att inte bli utsedd till offer.

Även om säljaren nu skulle råka vara seriös, tänk på att hans jobb är att få din signatur på kontraktet, när det väl har hänt så är all fortsatt hantering av ditt hus bara en kostnad som det gäller att hålla så låg som möjligt.

Och den kostnaden är hög, en enskild säljare säljer troligen för 30-70 miljoner per år. Utslaget per arbetstimma så innebär det att han drar in brutto kanske 40 000 per timma han jobbar. Dvs om han lägger 1 timma på att fixa dina bygglovshandlingar så förlorar han statistiskt 40 000 kr på utebliven försäljning. Och varje timma han spenderar after att kontraktet är påskrivet är en ren "onyttig" kostnad.

 

[Irene_DA]

Hemularen säger att varje timme utöver det att kontraktet är undertecknat är "onödig tid" för säljaren.

Det är inte riktigt sant för varje kund är en presumtiv annonspelare. I det här forumet ser man det tydligt och de flesta säljare vill nog att man skall vidarebefordra ett gott renommé.

Jag har för mig att säljare i allmänhet har kontrakt med sin uppdragsgivare att hålla en viss budget men det finns nog företag som inte kräver det av säljaren.

Om man har en viss budget kan det nog vara svårt att låta bli att ligga i och gå vidare när kontraktet är i hamn men det är självklart att man vid den troligen största och viktigaste affären man gör i sitt liv skall kräva det.

 

[Irene_DA]

Som jag förstår det hela är din affär redan underskriven och klar?

Om det är något mer ni pratar om så råder jag dig att bekräfta allt som ni kommer överens om per mail. Kräv svar omgående innan allt faller i glömska.

 

[ribo500]

Låter som det kunde vara Värsåsvillan....har också haft en helvetes höst med magont p g a säljaren, som ändrar förutsättningar hela tiden, OCH firman, som är totalt ointresserad, och inte lägger två strån i kors......fy f-n vad vi ångrar att vi tog det företaget.