Är det svårt att bilda en brf och ungefärlig kostnad?

[Robert63]

Hej,
Jag har möjlighet att hjälpa ett par släktingar med att bilda en brf. Huset de bor i är ca 600 m2, och det är 8 lägenheter som är ungefär lika stora. I dessa bor ägaren (far), tre systrar och deras barn. När det blir arvsskifte vore det en fördel inte bara ekonomiskt utan också att alla ägde sin del, för att undvika tjafs om ev. försäljning.

Frågan är då; är det krångligt? Kostar det stora pengar? Alla skulle i så fall vara med på detta.

 

[fahlis]

Att anmäla en ny bostadsrättsförening hos Bolagsverket kostar idag 1300 kr.
Tilllvägagångssättet finns beskrivet på verkets webplats.

https://bolagsverket.se/fo/foreningsformer/bostadsrattsforening/starta

 

[Robert63]

Att anmäla en ny bostadsrättsförening hos Bolagsverket kostar idag 1300 kr.
Tilllvägagångssättet finns beskrivet på verkets webplats.

[länk]

Ok, tack, men det borde väl tillkomma kostnader?

 

[fahlis]

Beror på vad ni kan göra själva, upprätta ekonomisk plan t.ex, skriva stadga, göra underhållsplan etc.
Det finns ju konsulter som åtar sig sådant, men jag har ingen aning om vad det kostar …

 

[hempularen]

Tänk på att så små föreningar är "diskriminerade" av bankerna. Många banker vill inte ge bolån för köp av bostadsrätt i en förening med mindre än 10-12 bostadsrätter. Och det påverkar försäljningsvärdet senare (antar att de som bor där nu inte kommer att behöva ta lån).

 

[Robert63]

Tänk på att så små föreningar är "diskriminerade" av bankerna. Många banker vill inte ge bolån för köp av bostadsrätt i en förening med mindre än 10-12 bostadsrätter. Och det påverkar försäljningsvärdet senare (antar att de som bor där nu inte kommer att behöva ta lån).

Det stämmer, de som bor där kommer inte att ta några lån. Intressant det där hur bankerna ser på små föreningar, tack för det inspelet som får kollas upp.

 

[SvanteC]

Det stämmer, de som bor där kommer inte att ta några lån. Intressant det där hur bankerna ser på små föreningar, tack för det inspelet som får kollas upp.

Nej men de som sedan ska flytta därifrån om 10-30 år har problem att sälja för ingen bank kommer vilja låna ut.

 

[topmount]

Nej men de som sedan ska flytta därifrån om 10-30 år har problem att sälja för ingen bank kommer vilja låna ut.

I Göteborg ha jag aldrig märkt av att bankerna är skeptiska till bevilja lån till boendet i små föreningar så det beror nog del på var huset ligger.

 

[Jonatan79]

Var ligger fastigheten ? Som andra säger är banker ofta skeptiska till föreningar under 10 Lgh. Det blir även ointressant att ha en liten förening som kund då det ofta rör sig om små lån i bankens ögon. Jag skulle lyssna runt med olika banker innan ni går vidare.

 

[Robert63]

Var ligger fastigheten ? Som andra säger är banker ofta skeptiska till föreningar under 10 Lgh. Det blir även ointressant att ha en liten förening som kund då det ofta rör sig om små lån i bankens ögon. Jag skulle lyssna runt med olika banker innan ni går vidare.

Fastigheten ligger i populär närförort till Göteborg, med pendeln som stannar strax utanför tar det 20 min. till GBG C.

 

[Jonatan79]

OK, ska blivande delägarna ta lån ?

 

[Anna_H]

OK, ska blivande delägarna ta lån ?

Den frågan är redan besvarad.

 

[Nissens]

Hej,
Jag har möjlighet att hjälpa ett par släktingar med att bilda en brf. Huset de bor i är ca 600 m2, och det är 8 lägenheter som är ungefär lika stora. I dessa bor ägaren (far), tre systrar och deras barn. När det blir arvsskifte vore det en fördel inte bara ekonomiskt utan också att alla ägde sin del, för att undvika tjafs om ev. försäljning.

Frågan är då; är det krångligt? Kostar det stora pengar? Alla skulle i så fall vara med på detta.

Hmmm, det är bostadsrättsföreningen som äger fastigheten, inte de som bor där...

 

[sunqan]

Hmmm, det är bostadsrättsföreningen som äger fastigheten, inte de som bor där...

Upplägget genererar en mängd frågor.
Hur mycket ska föreningen betala för fastigheten?
Finns det skulder på fastigheten idag? De måste hanteras vid överlåtelsen av fastigheten.
Anskaffningsvärdet för lägenheterna blir det ägarna betalar i initial insats, och skatten när en lägenhet säljs blir 22% av mellanskillnaden, har ni tänkt på det.
Har ni tänkt på att det är möjligt att sälja en lägenhet direkt efter att förrningen tagit över fastigheten?
Om en lägenhetsinnehavare behöver renovera ett badrum och då låna pengar, kan det bli konstigt med lån eftersom låneutrymmet bestäms av värderingen, och om lgh är gratis blir det konstigt på många sätt.

 

[Robert63]

Upplägget genererar en mängd frågor.
Hur mycket ska föreningen betala för fastigheten?
Finns det skulder på fastigheten idag? De måste hanteras vid överlåtelsen av fastigheten.
Anskaffningsvärdet för lägenheterna blir det ägarna betalar i initial insats, och skatten när en lägenhet säljs blir 22% av mellanskillnaden, har ni tänkt på det.
Har ni tänkt på att det är möjligt att sälja en lägenhet direkt efter att förrningen tagit över fastigheten?
Om en lägenhetsinnehavare behöver renovera ett badrum och då låna pengar, kan det bli konstigt med lån eftersom låneutrymmet bestäms av värderingen, och om lgh är gratis blir det konstigt på många sätt.

Det finns ca 3 mio i lån på fastigheten, rimlig värdering är 8 mio. Mellanskillnaden vad man skattar på blir ju vad den bli, uppsidan är att de som köper kommer in till ett bra pris. Ja, vi har tänkt på att det går att sälja direkt, det är en av orsakerna, att alla kan göra vad de vill med sin arvslott. Värderingen tror jag inte påverkas av vad som betalats, det styr marknaden och då blir det vad det blir, så inte speciellt konstigt.