Råd inför bodelning

Mattias_Jo1 · 29 dec 2019 07:51

Hej,
Vi har ansökt om skilsmässa och jag vill be om lite råd hur det skall räknas vid en bodelning rättvist, vill vara förberedd då vi även kommer använda oss av en familjejurist. Jag skall köpa ut frun och vi vill fortsätta vara bra vänner. Lite fakta.

1. Hus inköp: 1350000 :- (lån 1400000)
2. Troligtvärde idag: 3300000 :- (vi skall värdera med 2 stk mäklare)
3. Renoveringar har gjorts under de 15år vi ägt huset. De större är ca 8-10 år sen 250000:-Men närmaste 5 åren ca 100 000:-
4. Kvarvarande latent skatt från lgh försäljning är 84000:-

När jag var på banken så räknade hon högt (3500tkr värdering) och kom fram till ca 930-950 tkr) som jag skall lösa ut hon med.

Gör jag en egen beräkning så kommer jag fram till i runda slängar 7-800 000:- (kan lägga in beräkning senare)

Men skall vid en bodelning renoveringar vara med i beräkningen det är ju ingen försäljning vi gör? Mäklararvode kan jag förstå. Hur funkar det med det tidigare uppskovet då?

Pasjostrom · 29 dec 2019 08:12

Trist situation, men låt oss försöka hjälpa till.

För att göra ett rättvist utköp brukar man räkna på samma sätt som när man säljer bostaden.

Jag har några följdfrågor:
Äger ni bostaden 50/50?

Angående punkt 3 - Renoveringar. De större renoveringarna som gjordes för 8-10 år sedan, vilken typ av renovering var det? Var det ny- eller tillbyggnad (dvs har du byggt om och eller lagt till något som tidigare inte fanns i bostaden)? Annars gäller att man bara får dra av för renoveringar som utförts de senaste 5 åren.

Vad är ett rimligt mäklararvode på din ort? 60 000kr?

Mattias_Jo1 · 29 dec 2019 08:19

Hej,

Tack för snabb återkoppling.

Vi äger 50/50 av bostaden var.

Det har gjorts en större ombyggnation/renovering av badrum, garderob i rummet intill användes till ny golvyta samt avlopp flyttades. Köket gjorts om väsentligt dvs flytt av avlopp och bort med vägg. En stor inglasning med tillhörande altan byggdes.

När det gäller mäklararvode skulle jag tro 80-100 000:-

Dan_Johansson · 29 dec 2019 08:21

Renoveringarna drar man ju av för att betala så lite skatt som möjligt.. Eftersom skatten inte faller ut förens du säljer (om du gör det öht) så borde det ju vara orimligt att göra avdragen nu...

Mattias_Jo1 · 29 dec 2019 08:39

Just vi har även 2 barn då och båda har lika vinning att de skall få det lika bra som möjligt så klart.

Ja det låter rimligt men det har ju också en del i värdehöjningen och därmed bör totala vinsten bli lägre.
Skall tilläggas att jag har varit den stora stötte pelaren ekonomiskt och framför allt senaste 3-4 åren då hon varit hemma. ( vi behöver inte gå in på varför) hon har ju så klart stått för större ansvar i ta hand om barn så klart.

Mattias_Jo1 · 29 dec 2019 08:45

Räknat så här rätt eller fel vid bodelning:

Värdet har jag räknat:
3300000-1350000-100000(mäklare)-84000(latenskatt tidigare uppskov)=2753000:-

vinst: 2753000-1350000=1403000:-
140300/2=701500:-som skall lösa ut??

Edit: hm..kändes som det blev nått fel här

leby · 29 dec 2019 08:54

Mattias_Jo1 skrev:
Räknat så här rätt eller fel vid bodelning:

Värdet har jag räknat:
3300000-1350000-100000(mäklare)-84000(latenskatt tidigare uppskov)=2753000:-

vinst: 2753000-1400000(bef.lån)=1353000:-
1353000/2=676 500:- som skall lösa ut??

Edit: hm..kändes som det blev nått fel här

Så kan du inte räkna, värdet är ju 3,3 - ev skatteskuld - lån - försäljningskostnader.

Mattias_Jo1 · 29 dec 2019 08:57

leby skrev:
Så kan du inte räkna, värdet är ju 3,3 - ev skatteskuld - lån - försäljningskostnader.

Dan_Johansson · 29 dec 2019 09:01

Om du vill ha ett bodelningsavtal som jag skrev när jag separerade kan du skicka mig din mailadress via PM..

leby · 29 dec 2019 09:05

Nu är jag ingen skattejurist precis men jag skulle räkna så här.

Marknadsvärde 3 300 000
Mäklare 100 000
Lån 1 400 000
Inköp 1 350 000
Värdehöjande renovering 350 000 (tror du tagit i här, allt som inte är nytt utan bara är ersättning får man inte dra av)

Vinst tkr = 3300 - 1350 - 100 - 350 = 1500
22% Skatt på 1 500 000 = 330 000

Värdet vid bodelning bör då vara
Marknadsvärde - Lån - Skatt - Mäklare
3 300 000 - 1 400 000 - 330 000 - 100 000 = 1 470 000

Hälften av det är 735 000 som du skall lösa ut din fru med.

Mattias_Jo1 · 29 dec 2019 09:09

leby skrev:
Nu är jag ingen skattejurist precis men jag skulle räkna så här.

Marknadsvärde 3 300 000
Mäklare 100 000
Lån 1 400 000
Inköp 1 350 000
Värdehöjande renovering 350 000 (tror du tagit i här, allt som inte är nytt utan bara är ersättning får man inte dra av)

Vinst tkr = 3300 - 1350 - 100 - 350 = 1500
22% Skatt på 1 500 000 = 330 000

Värdet vid bodelning bör då vara
Marknadsvärde - Lån - Skatt - Mäklare
3 300 000 - 1 400 000 - 330 000 - 100 000 = 1 470 000

Hälften av det är 735 000 som du skall lösa ut din fru med.

Ja exakt tack det låter rimligt. Ja håller på med alla kvitton och går igenom dessa. 250 000:- är kanske mer rimligt men har även gjort avloppsbyten.Svårt att fatta vad som man kan räkna in. Kanske skall gå in på skatteverket och kolla.

Mattias_Jo1 · 29 dec 2019 09:12

leby skrev:
Nu är jag ingen skattejurist precis men jag skulle räkna så här.

Marknadsvärde 3 300 000
Mäklare 100 000
Lån 1 400 000
Inköp 1 350 000
Värdehöjande renovering 350 000 (tror du tagit i här, allt som inte är nytt utan bara är ersättning får man inte dra av)

Vinst tkr = 3300 - 1350 - 100 - 350 = 1500
22% Skatt på 1 500 000 = 330 000

Värdet vid bodelning bör då vara
Marknadsvärde - Lån - Skatt - Mäklare
3 300 000 - 1 400 000 - 330 000 - 100 000 = 1 470 000

Hälften av det är 735 000 som du skall lösa ut din fru med.

den latenta skatten skall inte vara med alltså?

Pasjostrom · 29 dec 2019 09:14

Mattias_Jo1 skrev:
Ja exakt tack det låter rimligt. Ja håller på med alla kvitton och går igenom dessa. 250 000:- är kanske mer rimligt men har även gjort avloppsbyten.Svårt att fatta vad som man kan räkna in. Kanske skall gå in på skatteverket och kolla.

Inglasning och altan bör du göra avdrag för, övriga renoveringar antagligen inte, om ni inte tillförde något som inte fanns tidigare.

Pasjostrom · 29 dec 2019 09:17

Mattias_Jo1 skrev:
den latenta skatten skall inte vara med alltså?

Den latenta skatteskulden rekommenderar jag att ni betalar av separat (häften var). Oavsett ska du givetvis ha halva värdet av den om du behåller skulden.

hempularen · 29 dec 2019 11:34

Här var en kommentar högre upp om att man inte skall räkna in renoveringar, eftersom en försäljning inte kommer att ske nu.

Det intressanta/rimliga sättet att räkna, är att man skall jämföra vad utfallet skulle bli om ni väljer att sälja huset på den öppna marknaden. Den som flyttar ut skall ha lika mycket som om huset säljs öppet. Det innebär att man bör räkna med effekterna av renoveringar som gäller idag, även om de kanske passerat 5 år strecket den dag du säljer senare.

Sedan kan man givetvis komma överens om vilken fördelning som helst, om båda är med på det.

Framförallt delen om hur skatten räknas ut, och påverkar priset för utköp, kan uppfattas som ologisk av många. Jag tror det är viktigt att båda parter fullt ut förstår den beräkningen. Det är en vanlig källa till missförstånd "han/hon" försöker lura mig.