Många uthyrnings företag av stugor och så hyr just för att slippa ägande formen i AB., Dom hyr själva av privat till mer förmånliga priser och hyr den vidare ut i sin tur.
Nu handlar den artikeln om att låta sitt ab köpa en privatbostad, TS fråga handlar om att investera i bostäder för uthyrning, det är två väldigt olika saker.T Takläggare skrev:
Det finns inga problem med att köpa fastigheter för uthyrning ect sålänge man inte ämnar nyttja dessa privat, då blir det dyrt.
Det har nog knappast undgått TS vid det här laget hur bra det är att hyra ut en stuga privat, framförallt med modesta vinster, dock skall man då också ha koll på begränsingarna vid privatuthyrning om antalet veckor man max kan hyra ut innan det klassas som näringsverksamhet (vid korttids uthyrning) mm, då blir det knappast förmånligt längre.
Men som jag iaf uppfattar det så vill TS med några vänner investera i en stuga/fastighet för uthyrning, kanske nyttja den ngn gång privat utan skv's radar, och förhoppningsvis återinvestera vinsten i ytterligare fastighetsinvesteringar.
Då är AB rimligt.
Men exakt, det handlar om stugor,, nu är reglerna så som länken berättar om just köp av stuga, finns inga andra regler för ägare spec med ett AB, det är dom här reglerna som gäller, vare sig du köper för uthyrning eller för bara AB. samma regler, spelar ingen roll om han använder den privat eller inte,så hårda är reglerna.
Därför gör exempelvis skistar ägande andelar i sina stugor och så, dom kan låsa två hög veckor i kontraktet på sig själva, men låter ägarna ta just ägarskapet.
Därför gör exempelvis skistar ägande andelar i sina stugor och så, dom kan låsa två hög veckor i kontraktet på sig själva, men låter ägarna ta just ägarskapet.
Uthyrning av bostad är momsbefriat, och av det följer att du heller inte får dra av momsen på kostnader som rör husen.U Uis skrev:
Jag tror inte du förstår riktigt.T Takläggare skrev:
Det finns en del med kapital i bolag och man diskuterat hur lönsamt och problematiskt det är att använda detta kapital eller övervinster för att som juridisk person köpa en privatbostad och sedan bruksvärdesuthyra den till aktieägaren, en närstående privatperson. Det är väldigt annorlunda än TS frågeställning.
Nu är stugor upp bundna av så kallad dispositionsrätt, med andra ord ska företagaren ta upp marknadsvärdet för att han kan använda stuga. Märk ordet "kan" använda.G guggen skrev:
Han kommer inte beskattas för att han använt stugan, utan för att han "kan" använda den.
Så det spelar ingen roll om han är där eller inte, så hårda är spelreglerna vid just fritidshus.
Sedan ett fritidshus är inte uthyrt året om, som exempelvis ett hus som oftast är uthyrd året runt.
Det är där dispositionsrätt träder i kraft, luckorna i uthyrande , detta skapar problem som skatt lagarna är just nu ang ,fritidshus.
Annars skulle det vara lätt och betala stuga med AB , sedan betala en hyras som man själv tycker verkar skäligt, och allt skulle vara frid och fröjd. men reglerna tillåter inte det.
Äktenskapsförord & Testamente ..T Takläggare skrev:
Hänger på om frun vill avstå dom pengarna eller om hon får något likvärdigt, varför ska hon annars ge iväg några hundra tusen som teoretiskt sett är hennes också. men går hon med på det så då fungerar det.K KlasOlsson skrev:
Här har ni en schablonvärdering när det saknas marknadsvärde.
Ni som tvivlar på just fritidshusköp , och enträget tror det fungera smärt fritt och köpa med AB, ta en funderare på varför skatteverket gör en sådan här. samt en ny varje år!
Schablonvärdering
Saknas en hyresmarknad eller om det i övrigt är svårt att fastställa ett marknadsvärde, bör förmånen värderas enligt de schablonbelopp som Skatteverket årligen fastställer. Schablonvärdering får alltså bara göras när det inte går att fastställa ett marknadsvärde.
För beskattningsåret 2018 gäller följande schablonvärden:
Ni som tvivlar på just fritidshusköp , och enträget tror det fungera smärt fritt och köpa med AB, ta en funderare på varför skatteverket gör en sådan här. samt en ny varje år!
Schablonvärdering
Saknas en hyresmarknad eller om det i övrigt är svårt att fastställa ett marknadsvärde, bör förmånen värderas enligt de schablonbelopp som Skatteverket årligen fastställer. Schablonvärdering får alltså bara göras när det inte går att fastställa ett marknadsvärde.
För beskattningsåret 2018 gäller följande schablonvärden:
- Fjällstuga (lägenhet) – jul, nyår och vårvinter (februari–april) 3 500 kr/vecka (övrig tid 1 500 kr/vecka)
- Sommarstuga (lägenhet) – sommar (mitten av juni–mitten av augusti) 3 500 kr/vecka (övrig tid 1 500 kr/vecka)
Kan du ge en länk till den där på skv? Det skulle nämligen, på det sätt du framställer det, vara omöjligt för bostadsbolag att tex äga semesterbyar och liknande.
Även om ingen i tråden än så länge har förordat fastighetsägandet i annat än privat form så råkar man ju känna en del som har bestånd i ab.
Även om ingen i tråden än så länge har förordat fastighetsägandet i annat än privat form så råkar man ju känna en del som har bestånd i ab.
Återigen detta handlar om disposionsrätt när man som privatperson uppenbart nyttjar en juridisk persons egendom.
"En anställd som fritt kan disponera arbetsgivarens fritidsbostad eller båt beskattas för möjligheten att använda egendomen för privat bruk."
Vi talar härom att TS vill ha ett fastighetsbolag, där objekten faktiskt hyrs ut och inte uppenbart diponeras av dem själva. Om så var tanken så är det en dålig ide.
"En anställd som fritt kan disponera arbetsgivarens fritidsbostad eller båt beskattas för möjligheten att använda egendomen för privat bruk."
Vi talar härom att TS vill ha ett fastighetsbolag, där objekten faktiskt hyrs ut och inte uppenbart diponeras av dem själva. Om så var tanken så är det en dålig ide.
Fast läser man domarna så är det exakt så som TS ska göra, i domen är det tre syskon som äger stugorna, dom är alla tre aktie ägare i Företaget och en blir dömda att betala för ex antal år tillbaka.( men som ägare i Aktiebolag så räknas man som anställd)
Så ja, köpa en stuga med AB är bäddat för bekymmer, det här är ändå inte alla lagar som länken gav, men en bra bild hur det verkligen ser ut. TS läs själv och dra slutsatsen , bättre ni köper privat.
Sedan i det sista stycket på länk, spelar ingen roll om dom har ett fastighetsbolag, kan dom bara köpa en, då händer detta.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Om ett företag innehar en enstaka semesterbostad eller båt för uthyrning, men den anställde har dispositionsrätt till den under outhyrda veckor bör förmånsvärdet motsvara värdet av dessa outhyrda veckor.
Så ja, köpa en stuga med AB är bäddat för bekymmer, det här är ändå inte alla lagar som länken gav, men en bra bild hur det verkligen ser ut. TS läs själv och dra slutsatsen , bättre ni köper privat.
Sedan i det sista stycket på länk, spelar ingen roll om dom har ett fastighetsbolag, kan dom bara köpa en, då händer detta.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Om ett företag innehar en enstaka semesterbostad eller båt för uthyrning, men den anställde har dispositionsrätt till den under outhyrda veckor bör förmånsvärdet motsvara värdet av dessa outhyrda veckor.
Som ägare i aktiebolag räknas man absolut inte som anställd, man äraktieägare och möjligtvis om det är ett litet bolag som närstående.T Takläggare skrev:
Återigen, ett fastighetsbolag är ngt helt annat än att köpa en stuga, inte hyra ut den och istället använda den privat.
Används den uppenbart privat skall man absolut inte äga den genom ett ab.
Vet inte hur men FK betraktar en som driver ett AB som anställd, skatteverket om man plockar ut lön ur ett AB så är man anställd.
Så här säger bland annat vissa sidor som handlar om AB
Men viss jag kan ha fel, nu är jag enskildföretagare i 21 år.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I ett aktiebolag är alla aktieägare anställda. Detta innebär att man skiljer på företagets ekonomi och ens privatekonomi. Skulle företaget gå dåligt så påverkar inte det ens privatekonomi och likadant åt andra hållet om man har en dålig privatekonomi
Så här säger bland annat vissa sidor som handlar om AB
Men viss jag kan ha fel, nu är jag enskildföretagare i 21 år.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I ett aktiebolag är alla aktieägare anställda. Detta innebär att man skiljer på företagets ekonomi och ens privatekonomi. Skulle företaget gå dåligt så påverkar inte det ens privatekonomi och likadant åt andra hållet om man har en dålig privatekonomi