Jobbar inom nyproduktion och fick erfara att en vattenskada uppstod efter godkänd slutbesiktning men innan tillträde.
Väldigt viktigt att du tar kontakt med ditt eget nuvarande försäkringsbolag så fort som möjligt, de har troligtvis täckning för att du ska få ett preliminärt boende under tiden som ditt framtida hus repareras. Ditt försäkringsbolag får sedan driva vidare de kostnaderna som drabbar dig mot säljarens försäkringsbolag.
Råder dig även att besikta utfört arbete innan tillträde.
Väldigt viktigt att du tar kontakt med ditt eget nuvarande försäkringsbolag så fort som möjligt, de har troligtvis täckning för att du ska få ett preliminärt boende under tiden som ditt framtida hus repareras. Ditt försäkringsbolag får sedan driva vidare de kostnaderna som drabbar dig mot säljarens försäkringsbolag.
Råder dig även att besikta utfört arbete innan tillträde.
Har inte läst alla svar här, men i kontraktet så ska det stå vilket försäkringsbolag som fastigheten/byggnaden är försäkrat hos. Ring till dem och luska reda på vem som hanterar skadan och hur det sköts. Hoppas att de är mer förstående för ditt engagemang än säljaren verkar att vara.
Ska det? Det brukar väl bara stå att säljaren är ansvarig fram till tillträdet.
Hur gammalt är avloppet?
Jag hade väldigt gamla avloppsrör ut till kommunens nät, översvämning 2 ggr per år. Efter att bytt till nya plaströr är det torrt i källaren. Översvämningarna var i samband med snösmältning eller kraftiga regn. Hade en nivå på 30 cm vatten i källaren när det var som värst.
Jag hade väldigt gamla avloppsrör ut till kommunens nät, översvämning 2 ggr per år. Efter att bytt till nya plaströr är det torrt i källaren. Översvämningarna var i samband med snösmältning eller kraftiga regn. Hade en nivå på 30 cm vatten i källaren när det var som värst.
Det är riktigt att säljaren står för risken att fastigheten skadas innan tillträdet. Om kontraktet är upprättat av en mäklare, så brukar det framgå hur det förhåller sig med försäkringen också. Om fastigheten är belånad, så brukar ju också banken kräva att det finns försäkring. I värsta fall, så kan ju deras säkerhet brinna upp.D Daniel 109 skrev:
Jordabalken 4 kap 11 § . Kan hittas på www.lagrummet.se. ("Har inget annat avtalats har säljaren att vid tillträdesdagen leverera vad Ni köpt" - Jag frågade min hustru som är domare... :-D )
HejL Lillefot skrev:
Jag hade begärt av säljaren att åtgärdsplanen från försäkringsbolaget skickas er - ink avtalet om uttorkning av ytan med skrivning att säljaren betalat drift på torkare. Som kanske torkar i 1-3 månader(enl min erfarenhet)
Dessutom hade jag upplyst säljaren om att arbetet måste vara fackmannamässigt gjort.
Glöm inte att torkarna som ska stå och köra i några månader drar en massa el vilken kommer landa på ert framtida elräkning. Vidare innebär detta problem för er i och med att ni inte kan utnyttja utrymmet unde byggtiden. Jag hade försökt att driva detta vidare mot säljare och dennes försäkringsbolag.
Okey - verkar inte som om så många läser mitt inlägg, så jag håller truten framöver, och låter alla tycka vad de tycker.
Köparen har inget med säljarens eventuella försäkring att göra. Köparen kan inte kräva mer än samma standard som innan skadan. Var det inte enligt modern standard då kan inte det krävas.
Det är nog flera som läst, begrundat och uppskattat ditt inlägg, men alla svarar inte. Vill man ha omedelbar feedback finns andra forum. TS har nog fullt upp med att kontakta mäklare, försäkringsbolag mm. De dem lite tid så ska du se att det kommer feedback. Din fru kanske har lust att hänvisa till något rättsfall eller annan praxis i ämnet?J JacquesHenrik skrev:
Till TS: DOKUMENTERA ALLT!!! Se till att det finns papper eller åtminstone mail som säljaren (eller andra) verkligen svarat på så att de inte kan komma i efterhand och säga att de inte fått infon eller att de minsann aldrig lovat ditt eller datt. Löften över telefon eller på annat sätt muntligt gäller egentligen lika som skriftligt avtal, men försök bevisa exakt vad som sagts ordagrant när åsikterna går isär...
Muntligt avtal gäller dock inte fastighetsaffärer, så jag är osäker på vad som gäller en skada i detta fall eftersom det ju innefattar just en fastighetsaffär.
/Fredrik
Jag satt inte och trånade efter uppskattning eller feedback! :-D Jag kände dock för TS, och jag tycker att många har lagt en alltför stor börda på hans axlar redan liksom. - Men om man läser lagrummet är flera av efterföljande och föregående kommentarer kanske lite på sniskan (?), då de verkar låsa på att den stackars TS ska göra det och detta, vilket ju inte är fallet, då det hela om inte annat avtalats ligger i knät på säljaren, och ligger ganska hårt där. Och nä, tror inte min fru tänker hänvisa till några rättsfall mer än de där hon själv dömt, och där har hon alltid fått rätt. Och jag har då efter många års äktenskap lärt mig att uttalar hon sig i juridiska ting är det inte för att hon tycker si eller så, utan då är det så. Jag var nyfiken själv och frågade henne och fick lagrum och motivering, och så var det liksom inte mer med den saken... :-D Så hoppas allt går vägen för TS, och avundas honom inte. Alla strul med hus sliter på orken. Och sådant behöver vi inte när vi glada köpt ett nytt hus.F fb35523 skrev:
Hej. Hoppas detta inte är ett för sent svar! När vi skulle flytta in i vårat hus. 3dagar innan vi skulle skriva å få nycklar bestämde vi en träff i huset när vi klev in slog en stank i ansiktet mot oss! Hur fan gör vi nu!? Vi var i samma sits som dig! Vi lyckades lokalisera lukten till köket! (Liten vattenskada) som förmodligen på gott ett tag. Vi kändes oss tvungna att köpa huset då vi redan lagt handpenning. Sen började processen med deras försäkringsbolag! Efter några dagar efter tillträdet fick vi en fullmakt av deras försäkringsbolag. Så mitt råd till dig/er är att kontakta hans/hennes bolag och förklara hur läget ligger till. Borde inte vara några problem om inte säljaren är konstig.