Ekonomi
Hej!
Vi kommer att lägga ca 40% av vår inkomst på boendet. Jag vill inte tala om kronor eftersom man själv måste avgöra vad man prioriterar att lägga sina pengar på. Vi lägger t ex hellre mer pengar på vårt boende än att resa som kanske andra tycker om.
Dock har vi satt en gräns för vad allt (tomt, hus mm) ska kosta. Det rekommenderar jag er att göra också. Totalkostnden får ni fram genom att t ex besöka olika låneinstitut som kan göra kalkyler beroende på om man har barn, andra skulder, bil osv och sedan själv bilda sig en uppfattning om hur mycket pengar man vill lägga på boendet.
Man kan alltid jämföra med sin boendekostnad som man har idag för att se hur stor månadskostnad man kan tänka sig. Hur mycket kan man idag lägga undan från sin inkomst förutom sin vanliga boendekostnad?
Sälvklart är det bra om man stoppa in 10% av den totala kostnaden för husbygget. Eftersom det brukar vara topplånet som har högre ränta än bottenlånen.
Hoppas att ni fått något tips av detta.
M v h, Johan
Vi kommer att lägga ca 40% av vår inkomst på boendet. Jag vill inte tala om kronor eftersom man själv måste avgöra vad man prioriterar att lägga sina pengar på. Vi lägger t ex hellre mer pengar på vårt boende än att resa som kanske andra tycker om.
Dock har vi satt en gräns för vad allt (tomt, hus mm) ska kosta. Det rekommenderar jag er att göra också. Totalkostnden får ni fram genom att t ex besöka olika låneinstitut som kan göra kalkyler beroende på om man har barn, andra skulder, bil osv och sedan själv bilda sig en uppfattning om hur mycket pengar man vill lägga på boendet.
Man kan alltid jämföra med sin boendekostnad som man har idag för att se hur stor månadskostnad man kan tänka sig. Hur mycket kan man idag lägga undan från sin inkomst förutom sin vanliga boendekostnad?
Sälvklart är det bra om man stoppa in 10% av den totala kostnaden för husbygget. Eftersom det brukar vara topplånet som har högre ränta än bottenlånen.
Hoppas att ni fått något tips av detta.
M v h, Johan
I själva verket är det bra om man kan peta in 25% av det totala lånet..Så här ser ju lånebilden ut:
10% Kontantinsats. Lånar man till den får man en äkta skitränta. Måste även amorteras ganska snabbt, 5-8 år.
PLUS
15% Topplån. Dyr ränta. 1-1,5% högre än bottenlån. Måste amorteras på alla banker, mellan 10-20 år.
PLUS
75% Bottenlån. Här är räntan du normalt räknar med. Måste inte amorteras på alla banker, du väljer själv.
Som vanligt är ju allt en förhandlingssak och med de rätta kontakterna så kanske det går att få annorlunda villkor.
Kom ihåg att med egen insats kan du jobba ihop kontantinsatsen själv....
Ett hus med tomt kan ju värderas i förväg, baserat på läge, storlek, typ och standard. Låt säga att en värderingsman kommer fram till ca 2 millar för hela paketet som marknadsvärde när det är klart. Oväntat nog så vill husfirman ha exakt 2 millar för nyckelfärdigt..
Då kan du ju välja att att inte köpa ett färdigt hus, köp så färdigt hus du kan få för, låt säga 1,5 miljoner. Då slipper du topplån när allt är klart och lånen ska läggas om. Eller 1,8 miljoner. Det motsvarar säkert bara målning och tapetsering och sånt - då slipper du kontantinsatsen.
Kom ihåg - Lån är skittråkigt. Vi lägger ca 30% av den skattade inkomsten på boendet. Det funkar...men det är ändå tråkigt
Edit...fixade till pocenten. Helgebyggahus hade räknestickan framme
10% Kontantinsats. Lånar man till den får man en äkta skitränta. Måste även amorteras ganska snabbt, 5-8 år.
PLUS
15% Topplån. Dyr ränta. 1-1,5% högre än bottenlån. Måste amorteras på alla banker, mellan 10-20 år.
PLUS
75% Bottenlån. Här är räntan du normalt räknar med. Måste inte amorteras på alla banker, du väljer själv.
Som vanligt är ju allt en förhandlingssak och med de rätta kontakterna så kanske det går att få annorlunda villkor.
Kom ihåg att med egen insats kan du jobba ihop kontantinsatsen själv....
Ett hus med tomt kan ju värderas i förväg, baserat på läge, storlek, typ och standard. Låt säga att en värderingsman kommer fram till ca 2 millar för hela paketet som marknadsvärde när det är klart. Oväntat nog så vill husfirman ha exakt 2 millar för nyckelfärdigt..
Då kan du ju välja att att inte köpa ett färdigt hus, köp så färdigt hus du kan få för, låt säga 1,5 miljoner. Då slipper du topplån när allt är klart och lånen ska läggas om. Eller 1,8 miljoner. Det motsvarar säkert bara målning och tapetsering och sånt - då slipper du kontantinsatsen.
Kom ihåg - Lån är skittråkigt. Vi lägger ca 30% av den skattade inkomsten på boendet. Det funkar...men det är ändå tråkigt
Edit...fixade till pocenten. Helgebyggahus hade räknestickan framme
Kalle kryss: 10+25+75 = 110%...
Det verkar vara läge att gå till en annan bank
Det verkar vara läge att gå till en annan bank
Helt rätt att sträva till att få så låga boendekostnader som möjligt. Detta genom att göra jobb själv, pressa räntor, pressa priser hos hustillverkare/entrepenörer osv.
Om man vågar sig på att bygga själv med delvis hjälp av fackmän för t ex VVS och el så kan man köpa lösvirke. Det är helt klart billigast.
/Johan
Om man vågar sig på att bygga själv med delvis hjälp av fackmän för t ex VVS och el så kan man köpa lösvirke. Det är helt klart billigast.
/Johan
Det kan ju bli lite skevt att tala om procent i sammanhanget eftersom det som är mest av intresse är pengaran man får över och om man kan leva på dessa. 45% kvar av lönen kan ju bli väldigt mycket för höginkomsttagaren och väldigt lite i reda pangar för låginkomsttagaren.
Vi räknar med att lägga maximalt omkring 15.000 kr på räntor, amortering och drift. Detta är i runda slängar 40% av vår inkomst efter skatt. Kostnaden är baserad på en snittränta på 7% och att värderingen av huset inte blir mer än produktionskostnaden. Med dessa faktorer hoppas vi att vi tagit till i överkant och blir positivt överraskade när huset står på plats.
Vi räknar med att lägga maximalt omkring 15.000 kr på räntor, amortering och drift. Detta är i runda slängar 40% av vår inkomst efter skatt. Kostnaden är baserad på en snittränta på 7% och att värderingen av huset inte blir mer än produktionskostnaden. Med dessa faktorer hoppas vi att vi tagit till i överkant och blir positivt överraskade när huset står på plats.