Att tänka på vid utbyggnad?
Hej, hoppas att vi kan få lite tips!
Vi funderar på att bygga ut vårt hus med ca 40 kvm. Vill inte göra så mycket själva (bad- och köksrenovering tog död på den renoveringsglädjen som fanns när vi flyttade in).
Vad behöver man veta, vem vänder man sig till? Vad bör man leja ut om man inte kan så mycket? Vi kan bara fixa typ innerväggar, golv och mindre saker. Vad kan det tänkas kosta? Vilka är de stora utgiftsposterna?
Funderar på torpargrund, träfasad, tegeltak (forts på befintligt tak).
Vet inte vart vi skall börja, tipsa oss gärna!
//Thx Y & A
Vi funderar på att bygga ut vårt hus med ca 40 kvm. Vill inte göra så mycket själva (bad- och köksrenovering tog död på den renoveringsglädjen som fanns när vi flyttade in).
Vad behöver man veta, vem vänder man sig till? Vad bör man leja ut om man inte kan så mycket? Vi kan bara fixa typ innerväggar, golv och mindre saker. Vad kan det tänkas kosta? Vilka är de stora utgiftsposterna?
Funderar på torpargrund, träfasad, tegeltak (forts på befintligt tak).
Vet inte vart vi skall börja, tipsa oss gärna!
//Thx Y & A
Börja med att kontakta en arkitekt eller en byggkonstruktör som hjälper er att ta fram bygglovshandlingar. Sätt er gärna ner först och gör en så detaljerad beskrivning som möjligt av vad det är ni vill ha. ANlita gärna KA redan i detta skede så kan ni få hjälp med upphandling av entreprenörerna.ylvur skrev:
Sedan söker ni bygglov.
Därefter (eller samtidigt) går ni ut och får in priser och handlar upp entreprenörerna.
Ni måste anlita fackmän som elektriker och rörläggare. Sedan är det upp till er själva att veta era begränsningar. Ni kanske borde anlita folk till grunden och ytterskalet (ytterväggar, tak och anslutningar mot befintligt.)ylvur skrev:
Var NOGA med att göra ett så detaljerat underlag som möjligt när ni begär in pris. Fråga helst 3entreprenörer eller fler av varje kategori. Detta för att få en vettig prisjämförelse. Ta gärna hjälp med att formulera avtal så att ni får med allt väsentligt.ylvur skrev:
Varför?ylvur skrev:
Torpargrunder har visat sig ha många problem som man inte tänkt på. Dagens sätt att gjuta platta på mark är väl beprövad och man har tagit bort de riskfaktorer som fanns förr.
Diskutera med er konstruktör!
Vi har just byggt ut vårt gamla 30-tals hus med 60 kvm fördelat på två plan (torpargrund, träfasad, tegelpannetak). Vi använde oss av en entreprenör rakt från h-vetet så det ångrar vi idag när vi sitter fast i en juridisk tvist som snart ska få sin upplösning i en rättegång. Volvo gav många bra råd tycker jag men man kan inte stryka under nog vikten av att välja rätt entreprenör. Kolla noga med referneser etc. Avtalet ska man också vara noga med hur det utformas. Vårt utbygge gick loss på en miljon men då ingick visserligen omfattande ombyggnationer på insidan också! Good luck (det kan ni behöva!)!
Hej,
vi är mitt inne i en utbyggnad av vårt 20-talshus i två plan (ca 75 kvadrat fördelade på 1 1/2 plan, mansardtak, torpargrund, träfasad, betongtak). Hittills har vi lagt ner ca 500 000 på komplett grund, stomme, råspont + papp på taket, fasad med stående lockpanel, 10 st fönster och en ytterdörr. Resten (inreda ett badrum, isolering, värme,el, målning etc) tänker vi göra själva och räknar med att lägga ca 200 000 på material.
Förslag (dvs hur vi har gjort):
- börja med att fundera ut hur ni vill att det ska se ut (ev. med hjälp av arkitekt) och vilken konstruktion ni ska välja. Beställ en detaljplan från kommunen, där står tex max byggnadshöjd, max tillåten byggnadsarea mm. Vi valde torpargrund efter diskussioner med flera entrepenörer och kommunen (och efter timmar av läsning på detta forum!), just beslutet vilken grundkonstruktion man ska använda känns väldigt viktig. Torpargrund blev det i vårt fall pga att det befintliga huset har det, annars skulle jag nog aldrig ha valt det, dels pga fuktproblem, dels pga marken (lera).
- räkna på hur mycket ni har råd att lägga och hur det ska finansieras. Kolla med banken om ni kan få byggnadskreditiv.
- när ni vet hur tillbyggnaden ska se ut, gör en bygglovsritning (kan man göra själv, det finns bra ritprogram. Annars gör arkitekten det) och skicka in en bygglovsansökan.
- därefter är det dags att sätta ihop en detaljerad specifikation på vilket arbete ni vill ha hjälp med i en offertförfrågan. Nu måste ni bestämma en hel del saker, t ex isoleringstjocklek, grundtyp och takkonstruktion. Vi diskuterade oss fram till en del saker med en entrepenör som vi redan hade letat upp.
- börja leta entrepenörer, det tar tid att hitta bra! Dessutom brukar de duktiga vara hårt uppbokade. Det är väldigt viktigt att ha en entrepenör som man litar på, även om det kostar lite extra. Vi är 100% nöjda med vår, som vi hittade efter letande bland bekanta. Han fick göra komplett torpargrund, stomme samt tak med råspont och papp.
- skicka offertförfrågningar till 5-6 stycken (räkna med svar från tre...). Välj den ni vill ha, kolla referenser, F-skattebevis etc.
- bestäm när ni ska börja tillsammans med entrepenören.
- leta upp en KA (kanske man bör göra tidigare egentligen).
- skriv kontrakt, så detaljerat som möjligt (kolla med Konsumentverket). Ta med färdigställandedatum och vite. Be KA kolla kontraktet.
- lämna in bygganmälan i god tid (minst 4-5 veckor) före byggstart. I vårt fall fattades en del papper (tekniskt snitt, byggfelsförsäkring t ex) som vi fick väldigt bråttom med att få ihop på slutet.
Hittills har allt gått som smort för vår del! De viktigaste lärdomarna hittills är nog: 1) var så påläst som möjligt, och 2) leta upp en bra entrepenör!
Lycka till,
007
vi är mitt inne i en utbyggnad av vårt 20-talshus i två plan (ca 75 kvadrat fördelade på 1 1/2 plan, mansardtak, torpargrund, träfasad, betongtak). Hittills har vi lagt ner ca 500 000 på komplett grund, stomme, råspont + papp på taket, fasad med stående lockpanel, 10 st fönster och en ytterdörr. Resten (inreda ett badrum, isolering, värme,el, målning etc) tänker vi göra själva och räknar med att lägga ca 200 000 på material.
Förslag (dvs hur vi har gjort):
- börja med att fundera ut hur ni vill att det ska se ut (ev. med hjälp av arkitekt) och vilken konstruktion ni ska välja. Beställ en detaljplan från kommunen, där står tex max byggnadshöjd, max tillåten byggnadsarea mm. Vi valde torpargrund efter diskussioner med flera entrepenörer och kommunen (och efter timmar av läsning på detta forum!), just beslutet vilken grundkonstruktion man ska använda känns väldigt viktig. Torpargrund blev det i vårt fall pga att det befintliga huset har det, annars skulle jag nog aldrig ha valt det, dels pga fuktproblem, dels pga marken (lera).
- räkna på hur mycket ni har råd att lägga och hur det ska finansieras. Kolla med banken om ni kan få byggnadskreditiv.
- när ni vet hur tillbyggnaden ska se ut, gör en bygglovsritning (kan man göra själv, det finns bra ritprogram. Annars gör arkitekten det) och skicka in en bygglovsansökan.
- därefter är det dags att sätta ihop en detaljerad specifikation på vilket arbete ni vill ha hjälp med i en offertförfrågan. Nu måste ni bestämma en hel del saker, t ex isoleringstjocklek, grundtyp och takkonstruktion. Vi diskuterade oss fram till en del saker med en entrepenör som vi redan hade letat upp.
- börja leta entrepenörer, det tar tid att hitta bra! Dessutom brukar de duktiga vara hårt uppbokade. Det är väldigt viktigt att ha en entrepenör som man litar på, även om det kostar lite extra. Vi är 100% nöjda med vår, som vi hittade efter letande bland bekanta. Han fick göra komplett torpargrund, stomme samt tak med råspont och papp.
- skicka offertförfrågningar till 5-6 stycken (räkna med svar från tre...). Välj den ni vill ha, kolla referenser, F-skattebevis etc.
- bestäm när ni ska börja tillsammans med entrepenören.
- leta upp en KA (kanske man bör göra tidigare egentligen).
- skriv kontrakt, så detaljerat som möjligt (kolla med Konsumentverket). Ta med färdigställandedatum och vite. Be KA kolla kontraktet.
- lämna in bygganmälan i god tid (minst 4-5 veckor) före byggstart. I vårt fall fattades en del papper (tekniskt snitt, byggfelsförsäkring t ex) som vi fick väldigt bråttom med att få ihop på slutet.
Hittills har allt gått som smort för vår del! De viktigaste lärdomarna hittills är nog: 1) var så påläst som möjligt, och 2) leta upp en bra entrepenör!
Lycka till,
007
Det kan faktiskt vara värt att vänta några månader extra om "rätt" entreprenör är uppbokad. Bra material i all ära, men det blir inte bättre än den som monterar.007 skrev:
Det gäller inte bara att det är en bra hantverkare, det gäller ju också att det är någon som man känner att man kan prata med och som är rak och ärlig när det gäller extrakostnade. (det blir det på så gott som alla byggen eftersom man som beställare kan ändra sig under vägen)