Jag vill ändra min bostadsrättslokal till bostad
Jag vill ändra min bostadsrättslokal till bostad. ...
Kan någon rekommendera något. ....
Avstyrkan
Ni har inkommit med en ansökan om bygglov för ändrad användning från butikslokal till bostad samt ändring av fasad, grå film på större delen av fönsterpartierna och en fönsterdörr. För fastigheten gäller detaljplan P00/0614/1 med användningsbestäm- melse BH1f1 Bostäder, handel får anordnas i bottenvåning. I bostadslägenhet skall minst hälften av boningsrummen ha en ljudnivå utanför fasad som understiger 55 dBA.
Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap 6§, 8 kap 17§§ är bland annat tillämpliga med avseende på lämplighet i förhållande till stadsbild, god helhetsverkan, kulturvärdena på platsen, förvanskning och varsamhet m.m.
Inriktningen i den nya översiktsplanen 2030 är att skapa en sammanhållen och levande stad med stadsmässig bebyggelse. En levande bottenvåning längs trottoarer och de stora stråken eftersträvas. Bebyggelsen kring Gustav boulevard är nyligen bebyggt och ska i huvudsak bevara sin karaktär, detta gäller i synnerhet de levande bottenvå- ningarna. Då föreslagen åtgärd enligt ansökan, strider mot översiktsplanen, kan bygglov inte tillstyrkas.
Ansökan avstyrks därför med stöd av 9 kapitlet 30§ Plan- och bygglagen.
Ni har möjlighet att återta ansökan eller begära ett formellt avslagsbeslut som då blir överklagbart. Meddela förvaltningen inom en tre veckor från dagens datum hur ni vill ha ert ärende hanterat.
Med vänliga hälsningar
xxxxxxxxxxxxx Bygglovsarkitekt
Om begärda handlingar/uppgifter inte har inkommit inom tre veckor från ovanstående datum kommer Er ansökan att avvisas med stöd av 9 kap 22 § plan- och bygglagen, eller att prövas i befintligt skick. Avgift kommer att tas ut enligt gällande taxa. Förenklad delgivning kan komma att tillämpas i ärendet.(PBL 2010:900)
Kan någon rekommendera något. ....
Avstyrkan
Ni har inkommit med en ansökan om bygglov för ändrad användning från butikslokal till bostad samt ändring av fasad, grå film på större delen av fönsterpartierna och en fönsterdörr. För fastigheten gäller detaljplan P00/0614/1 med användningsbestäm- melse BH1f1 Bostäder, handel får anordnas i bottenvåning. I bostadslägenhet skall minst hälften av boningsrummen ha en ljudnivå utanför fasad som understiger 55 dBA.
Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap 6§, 8 kap 17§§ är bland annat tillämpliga med avseende på lämplighet i förhållande till stadsbild, god helhetsverkan, kulturvärdena på platsen, förvanskning och varsamhet m.m.
Inriktningen i den nya översiktsplanen 2030 är att skapa en sammanhållen och levande stad med stadsmässig bebyggelse. En levande bottenvåning längs trottoarer och de stora stråken eftersträvas. Bebyggelsen kring Gustav boulevard är nyligen bebyggt och ska i huvudsak bevara sin karaktär, detta gäller i synnerhet de levande bottenvå- ningarna. Då föreslagen åtgärd enligt ansökan, strider mot översiktsplanen, kan bygglov inte tillstyrkas.
Ansökan avstyrks därför med stöd av 9 kapitlet 30§ Plan- och bygglagen.
Ni har möjlighet att återta ansökan eller begära ett formellt avslagsbeslut som då blir överklagbart. Meddela förvaltningen inom en tre veckor från dagens datum hur ni vill ha ert ärende hanterat.
Med vänliga hälsningar
xxxxxxxxxxxxx Bygglovsarkitekt
Om begärda handlingar/uppgifter inte har inkommit inom tre veckor från ovanstående datum kommer Er ansökan att avvisas med stöd av 9 kap 22 § plan- och bygglagen, eller att prövas i befintligt skick. Avgift kommer att tas ut enligt gällande taxa. Förenklad delgivning kan komma att tillämpas i ärendet.(PBL 2010:900)
Åk till stadsbyggnadskontoret under deras dropintider och bolla med handläggare. De kommer att ge väldigt värdefull input om det över huvudtaget är möjligt.
Jag har en vän som precis lyckats få igenom bygglov med mediokra chanser, han hade stor nytta av den hjälp han fick.
Lycka till!
Jag har en vän som precis lyckats få igenom bygglov med mediokra chanser, han hade stor nytta av den hjälp han fick.
Lycka till!
Svaret låter ju relativt tydligt. En möjlig väg att gå är att hävda likabehandlingsprincipen. OM en liknande åtgärd nyligen tillåtits för en lokal med liknande förutsättningar (helst inom samma detaljplaneområde), så kan du försöka hävda att de måste behandla dig lika.
OM kommunen går med på det här så är ju frågan vad bostadsrättsföreningen säger? Om lokalen är upplåten som bostadsrättslokal, så krävs dels tillstånd från föreningen om du använda den på annat sätt, dels kan de kräva att du köper den upplåtelsen. Om lokalyta är billigare än bostadsyta, så kan föreningen ha rätt att mot ersättning upplåta ytan som bostadsyta. Ungefär som om man köper loss en "värdelös" vindsyta.
OM kommunen går med på det här så är ju frågan vad bostadsrättsföreningen säger? Om lokalen är upplåten som bostadsrättslokal, så krävs dels tillstånd från föreningen om du använda den på annat sätt, dels kan de kräva att du köper den upplåtelsen. Om lokalyta är billigare än bostadsyta, så kan föreningen ha rätt att mot ersättning upplåta ytan som bostadsyta. Ungefär som om man köper loss en "värdelös" vindsyta.
Jag fick ett godkänd från föreningen styrelsens att det kan vara bostadsrätt. Kan det påverka på nåt sett på kommunens avstyrkan?
Ytan är 90 kvm och avgiften är samma som grannens avgift. Det handlar inte om kostnader. Om deras avstyrkan stämmer? Är det värt att gå vidare?
Tack alla som svarade
Ytan är 90 kvm och avgiften är samma som grannens avgift. Det handlar inte om kostnader. Om deras avstyrkan stämmer? Är det värt att gå vidare?
Tack alla som svarade
Njej, föreningens inställning påverkar nog inte kommunen. Möjligen skulle kommunen kunna påverka föreningen att bibehålla en levande gatumiljö.
OM du väljer att gå vidare så riskerar du att få betala för bygglovet även om det blir avslag. Så du bör nog försöka hitta motargument, i förhållande till de argument om översiktsplanen som handläggaren har tagit upp.
Tänkbara infallsvinklar är ex. om lokalen ligger så till att den aldrig kan bli användbar som vettig butikslokal, det är ju tydligen ett levade handelsliv de vill ha enl. översiktsplanen. Jag skulle definitivt begära ut både gällande detaljplan och översiktsplan för att bilda mig en egen uppfattning om det som står i planen. Du kanske kan hitta formuleringar där att ta fasta på, under helt andra rubriker än det handläggaren har tagit upp. Ev. så kan det även ge en del att läsa relevanta delar av förarbetet till planen. Totala materialet kan vara flera 100 000 sidor, men relevanta delar som sagt. En annan angreppspunkt kan vara behovet av bostäder i förhållande till en oattraktiv butikslokal (?).
En lite mer avancerad metod, som jag vet att andra har lyckats med är att ta direkt kontakt med flera av de politiker som sitter i byggnadsnämnden före mötet där de skall besluta om ditt ärende, och argumentera för det vettiga i din plan, gäller att ha bra argument.
OM du väljer att gå vidare så riskerar du att få betala för bygglovet även om det blir avslag. Så du bör nog försöka hitta motargument, i förhållande till de argument om översiktsplanen som handläggaren har tagit upp.
Tänkbara infallsvinklar är ex. om lokalen ligger så till att den aldrig kan bli användbar som vettig butikslokal, det är ju tydligen ett levade handelsliv de vill ha enl. översiktsplanen. Jag skulle definitivt begära ut både gällande detaljplan och översiktsplan för att bilda mig en egen uppfattning om det som står i planen. Du kanske kan hitta formuleringar där att ta fasta på, under helt andra rubriker än det handläggaren har tagit upp. Ev. så kan det även ge en del att läsa relevanta delar av förarbetet till planen. Totala materialet kan vara flera 100 000 sidor, men relevanta delar som sagt. En annan angreppspunkt kan vara behovet av bostäder i förhållande till en oattraktiv butikslokal (?).
En lite mer avancerad metod, som jag vet att andra har lyckats med är att ta direkt kontakt med flera av de politiker som sitter i byggnadsnämnden före mötet där de skall besluta om ditt ärende, och argumentera för det vettiga i din plan, gäller att ha bra argument.
Det är mycket bra att du redan har föreningen med dig på tåget.
Skulle de inte tillåta ombildningen (det är nämligen en hel del extra besvär med detta) så var det ändå kört för dig.
Om det nu "bara" är kommunen som hindrar så kan du kanske fundera på att försöka med någon slags ombildning där lokalen blir både bostad och butik.
Jag vet att det har uppförts sådana hus i en del kommuner, där det har byggts kombinerade bostäder/näringslokaler lämpade för väldigt små enmansnäringsidkare, typ någon som gör och säljer keramik, eller syr kläder, eller utför datorservice, typ ... Sådana små enmansverksamheter, där ett kontorsrum i den vanliga bostaden är för litet, eller framförallt för avsides för att ta in kunder till.
Men en vanlig affärslokal är alldeles för stort, dyrt och avancerat.
Jag vet inte vad dessa lokaler kan ha varit klassade som, eller så. Men du kan försöka göra lite detektivarbete.
Men hittar du en sådan ingång på problemet så har du kanske en utmärkt lösning, som lite typ ger alla vad de vill ha.
Skulle de inte tillåta ombildningen (det är nämligen en hel del extra besvär med detta) så var det ändå kört för dig.
Om det nu "bara" är kommunen som hindrar så kan du kanske fundera på att försöka med någon slags ombildning där lokalen blir både bostad och butik.
Jag vet att det har uppförts sådana hus i en del kommuner, där det har byggts kombinerade bostäder/näringslokaler lämpade för väldigt små enmansnäringsidkare, typ någon som gör och säljer keramik, eller syr kläder, eller utför datorservice, typ ... Sådana små enmansverksamheter, där ett kontorsrum i den vanliga bostaden är för litet, eller framförallt för avsides för att ta in kunder till.
Men en vanlig affärslokal är alldeles för stort, dyrt och avancerat.
Jag vet inte vad dessa lokaler kan ha varit klassade som, eller så. Men du kan försöka göra lite detektivarbete.
Men hittar du en sådan ingång på problemet så har du kanske en utmärkt lösning, som lite typ ger alla vad de vill ha.