Köpa nytt hus - vilka kostnader tillkommer?

phattrance · 17 apr 2017 20:50

Jag och min sambo tänkte köpa vårt första hus och är helt off när det kommer till vilka kostnader som tillkommer i samband med köpet. Detta info hittade jag på mäklarens sida:

TAXERINGSÅR
2015
TAXERINGVÄRDE NOGGRANNHET
Ej fastställt
TAXERINGSVÄRDE BYGGNAD
625 000 kr
TAXERINGSVÄRDE MARK
2 416 000 kr
SUMMA TAXERINGSVÄRDE
3 041 000 kr
TYPKOD
220 Småhusenhet, helårsbostad
PANTBREV
1st om totalt 0 kr

Är det någon som vet hur mycket extra kostnader som tillkommer ifall vi köper huset? Priset för huset är ungefär 11 milj kr.

huggan · 17 apr 2017 21:35

Kostnader för pantbrev om ni ska låna och det inte finns redan. Det kostar 2% på beloppet samt en fast avgift på 375:-

Sen har ni lagfartskostnaden som är 1,5% på köpesumman samt en avgift på 825:-.

phattrance · 18 apr 2017 09:04

Är dessa allt som kommer att tillkomma? Läste lite om fastighetsskatt som ev ska komma snart.

Max R70 · 18 apr 2017 09:54

När är huset byggt?

Är det byggt efter 2012 så är det ingen fastighetsskatt de första 15 åren annars så är maxbeloppet 7 412 kr för år 2017.

hempularen · 18 apr 2017 10:10

Fast fastighetsskatt har ju inget med själva köpet att göra, det är ju mer en årlig "driftskostnad".

Raden i beskrivningen om ett pantbrev på noll kronor tycker jag ser märklig ut. Dels att ett pantbrev är uttaget på noll kronor. Men dte skulle alltås betyda att någon 2015 har byggt det här huset för helt kontanta medel.

Eller är det ett hus som säljs direkt av hustillverkaren?

varmkorv · 18 apr 2017 10:15

Lagfart och eventuellt pantbrevsavgift är de stora utgifterna. Enligt mig ska man genomföra en egen överlåtelsebesiktning, kostar ungefär 8000.

hempularen · 18 apr 2017 10:18

I såpass nya projekt som det här ser ut att vara, så bör man kontrollera hur det ligger till med gatukostnader, och olika anslutningsavgifter.

Gatukostnadsersättning utgår antingen till kommunen eller till en samfällighet som ansvarar för lokalgatorna. Samfälligheten bildas ibland inte förrän flera år efter färdigställande, men fastigheterna är redan bundna av att deltaga. Samfällighet kan ha större ansvarsområde (=högre kostnader) än bara gator, det kan gälla VA El, Fiberanslutning, lekplatser osv.

Gatukostnadsersättning kan ligga på många hundra tusen.

På samma sätt bör man kontrollera att alla anslutningsavgifter är betalda, det kan gälla VA till kommunen, El anslutning, fiber. Även detta kan ligga på uppemot en halv miljon (oftast vasevärt lägre). Det mesta av det här kan du kontrollera med kommunen, bygglovsavdelning, miljöförvaltning, energibolaget osv. Lita aldrig på uppgifter från mäklaren, en mäklare ger normalt ut den information som han tror får dig att snabbast köpa, mäklaren är normalt inte ansvarig för någonting överhuvudtaget, det kan ljugas obegränsat, vilket också händer ofta.

Kontrollera, dubbelkolla, och trippelkolla (din andra källa kan råka ha fått uppgiften av samma mäklare) med annan källa om det är en viktig uppgift.

Ramnemark · 18 apr 2017 11:36

hempularen skrev:
Fast fastighetsskatt har ju inget med själva köpet att göra, det är ju mer en årlig "driftskostnad".

Raden i beskrivningen om ett pantbrev på noll kronor tycker jag ser märklig ut. Dels att ett pantbrev är uttaget på noll kronor. Men dte skulle alltås betyda att någon 2015 har byggt det här huset för helt kontanta medel.

Eller är det ett hus som säljs direkt av hustillverkaren?

Bara för taxeringsåret är 2015 betyder det väll inte att det är byggt 2015? Det kan väll vara totalrenoverat för kontanta medel och sedan taxerats efter det? Eller har jag helt fel?

KnockOnWood · 18 apr 2017 12:37

Ramnemark skrev:
Bara för taxeringsåret är 2015 betyder det väll inte att det är byggt 2015? Det kan väll vara totalrenoverat för kontanta medel och sedan taxerats efter det? Eller har jag helt fel?

Nej, du har helt rätt som vanligt!
Taxeringsvärdena justeras vart tredje år.
Från Skatteverkets hemsida:

Olika fastighetstaxeringar
Småhus

Under 2015 gjordes en allmän fastighetstaxering av alla småhus. En allmän eller förenklad taxering görs vart tredje år, så 2018 är det dags härnäst. Åren däremellan kan en särskild fastighetstaxering göras för nybildade eller förändrade fastigheter.

https://www.skatteverket.se/privat/...ghetstaxering.4.18e1b10334ebe8bc80003523.html

tompaah7503 · 18 apr 2017 14:07

phattrance skrev:
SUMMA TAXERINGSVÄRDE
3 041 000 kr
TYPKOD
220 Småhusenhet, helårsbostad
PANTBREV
1st om totalt 0 kr
Är det någon som vet hur mycket extra kostnader som tillkommer ifall vi köper huset? Priset för huset är ungefär 11 milj kr.

Om ni tar lån tillkommer kostnader för pantbrev. De räknas med 2% på pantbrevets storlek. Pantbrev måste finnas för minst det belopp man avser att ha lån på. Enligt din information finns inga pantbrev idag. Om ni lånar maximala 85% på 11.000.000 kr (9.350.000 kr) så blir avgiften för pantbreven 2% av detta eller 187.000 kr + 375 kr i adm.avgift.

Sedan tillkommer lagfartskostnaden på 1,5% av köpesumman, i ert fall 165.000 kr + 875 kr adm.avgift.

Alltså totalt 353.250 kr tillkommer om ni maxar lånebehovet.

Johnny Viking · 18 apr 2017 14:24

Nu rör detta inte inköpet, utan ekonomin efteråt. Det är amortering på 2 % på allt över 70% i belåning. Ner till 50% är det 1% amortering som gäller enligt lagen. Vid köp på dessa summor brukar man väl iofs inte ha så hög belåning

mexitegel · 19 apr 2017 12:45

Uppläggningsavgift för lån kan också tillkomma, men brukar oftast gå att förhandla bort.

phattrance · 24 apr 2017 11:51

Grejen är att vi har två bostadsrätter som vi tänker sälja, vi kommer att få ut ca 11 milj kr för lägenheterna.

Måste vi ändå ta pantbrev på 11 milj kr (som huset kostar)? Det tar ju ungefär 1-3 månader att sälja båda lägenheterna. Känns ju lite onödigt att behöva betala 187.000kr i endast avgift för pantbreven när vi tar lån på 11 milj första 1-3 månaderna.

Stringfellow Hawke · 24 apr 2017 11:58

phattrance skrev:
Grejen är att vi har två bostadsrätter som vi tänker sälja, vi kommer att få ut ca 11 milj kr för lägenheterna.

Måste vi ändå ta pantbrev på 11 milj kr (som huset kostar)? Det tar ju ungefär 1-3 månader att sälja båda lägenheterna. Känns ju lite onödigt att behöva betala 187.000kr i endast avgift för pantbreven när vi tar lån på 11 milj första 1-3 månaderna.

Får ni över huvud taget ta lån på 11 Mkr dvs fullt belånad fastighet? Normalt får man låna 85% av värdet.

Vanligtvis är det idag säljkrav på bef bostäder innan man får sitt lån.

Tänk på ev vinstskatt på era lägenheter, dyrt att begära uppskov idag, kanske läge att betala en del vinstskatt.

Normalt får man inte låna till pantbrevskostnad och lagfartskostnad. Dvs ni måste ha 350k cash för detta.

tompaah7503 · 24 apr 2017 12:04

phattrance skrev:
Måste vi ändå ta pantbrev på 11 milj kr (som huset kostar)? Det tar ju ungefär 1-3 månader att sälja båda lägenheterna. Känns ju lite onödigt att behöva betala 187.000kr i endast avgift för pantbreven när vi tar lån på 11 milj första 1-3 månaderna.

Ja, du måste ha pantbrev för ett lån där du har fastigheten som säkerhet. Det spelar ingen roll om det är för en vecka eller för resten av ditt liv.