Bygga ut eller upp
Vet att det finns en del äldre trådar om att bygga till ett våningsplan men undrar om det finns särskilda faktorer som anger om det är mer eller mindre smart att bygga uppåt?
Har precis köpt en 1-plansvilla som vi gärna vill göra större på sikt. Då vi bor i fjollträsk så är tomten självklart inte jättestor. Ska vi bygga utåt får vi ta den fina sydvästliga altanen i anspråk och måste göra om hela planlösningen. Därför funderar vi på att bygga till ett helt våningsplan.
Tar tacksamt emot alla tips och råd i ämnet!
Och gärna färska erfarenheter om slutgiltigt pris för färdig våning!
Har precis köpt en 1-plansvilla som vi gärna vill göra större på sikt. Då vi bor i fjollträsk så är tomten självklart inte jättestor. Ska vi bygga utåt får vi ta den fina sydvästliga altanen i anspråk och måste göra om hela planlösningen. Därför funderar vi på att bygga till ett helt våningsplan.
Tar tacksamt emot alla tips och råd i ämnet!
Och gärna färska erfarenheter om slutgiltigt pris för färdig våning!
Jag var i samma sits för ett tag sen - vi hade köpt en hus som på många sätt var underbart. Tomten, läget, skicket och inte minst priset. Dock så saknades ett riktigt sovrum till som vi kommer behöva när barnen blir tonåringar.
Jag la rätt mycket tid på att researcha taklyft och räkna på vad det skulle kosta (svar: minst en miljon). Det som hände efter att vi flyttade in var att vi fick upp ögonen på en massa lösningar som vi aldrig hade kommit på med bara planlösning och penna.
Mitt tips är att flytta in, bo in er och tänk inte på ombyggnaden förän ni har lärt känna huset.
Jag la rätt mycket tid på att researcha taklyft och räkna på vad det skulle kosta (svar: minst en miljon). Det som hände efter att vi flyttade in var att vi fick upp ögonen på en massa lösningar som vi aldrig hade kommit på med bara planlösning och penna.
Mitt tips är att flytta in, bo in er och tänk inte på ombyggnaden förän ni har lärt känna huset.
Får jag fråga hur ni löste det?
Att det kostar 1MSEK+ är vi medvetna om, men vårt hus värde skulle stiga än mer.
Vi behöver 2+ sovrum, 1+ badrum och ett allrum. Svårt att få till det på kvarvarande tomt
Att det kostar 1MSEK+ är vi medvetna om, men vårt hus värde skulle stiga än mer.
Vi behöver 2+ sovrum, 1+ badrum och ett allrum. Svårt att få till det på kvarvarande tomt
Rättare sagt, vi VILL ha. Men vi behöver ett till ordentligt sovrum och helst ett till badrum. Idag finns bara 1 badrum + gäst-WC och med 3 tjejer i huset räcker det inte till 
Nu är det först om 7-8 år vi kommer "behöva" lösa det, men det verkar bli följande:
- liten utbyggnad med ett nytt sovrum
- uppgradering av stor WC till litet badrum (WC + duschhörna)
- isolering och uppvärmning av uterummet till husstandard
Det jag ville förmedla mest var att man inte ska börja livet i det nya huset med att stressa över en, ärligt talat, gigantisk renovering
- liten utbyggnad med ett nytt sovrum
- uppgradering av stor WC till litet badrum (WC + duschhörna)
- isolering och uppvärmning av uterummet till husstandard
Det jag ville förmedla mest var att man inte ska börja livet i det nya huset med att stressa över en, ärligt talat, gigantisk renovering
Vad står det i planen för området?
Jag har funderat i över ett år nu på en tillbyggnad och har också velat mellan att bygga uppåt eller i sidled. Enligt våra kalkyler skulle ca 90 kvm uppåt gå på en bit över 2 milj kr (inkl ett badrum). Då vi egentligen inte behöver så stor utbyggnad så har vi i princip räknat bort detta då vi tycker det är för dyrt, och istället kikat på en utbyggnad i markplan á ca 25 kvm. Riktpris för detta verkar blir ca 1 milj kr inkl en kökombyggnad.
Vad det gäller pris så måste ni ju verkligen se vad den månatliga kostnaden blir och hur mycket det anstränger er budget. Att fundera på att värdet höjs är ju egentligen mest intressant om ni vill sälja på kort/medellång sikt. Ska ni bo där i typ 30 år+ så har man ju inte en aning om värdet på olika husstorlekar i området.
Några konkreta tips:
* Fråga kommunen efter detaljplanen så att ni vet vad man i huvudtaget får bygga.
* Fundera noggrant igenom vad ni egentligen behöver/vill ha innan ni tar in extern hjälp.
* Handskiss eller ritning i t.ex. Sketchup kan vara väldigt bra för att få en känsla för hur det blir med tillbyggnaden.
* När ni har en bra bild av vad ni är ute efter så kan det vara idé att boka några timmar med en arkitekt för att bolla idéer och få professionella synpunkter (eller anlita dem för ett större uppdrag förstås)
Ska man göra taklyft är det bra att förstå om nuvarande hus håller för det. Har ni otur måste det förstärkas med stålbalkar och då drar komplexiteten och därmed priset iväg. Fundera också på om det finns rimliga ställen att få in en trappa på. I vissa hus blir det en större ombyggnad även på entréplan för att få till en bra trapplösning och det ökar också priset...
Vad det gäller pris så måste ni ju verkligen se vad den månatliga kostnaden blir och hur mycket det anstränger er budget. Att fundera på att värdet höjs är ju egentligen mest intressant om ni vill sälja på kort/medellång sikt. Ska ni bo där i typ 30 år+ så har man ju inte en aning om värdet på olika husstorlekar i området.
Några konkreta tips:
* Fråga kommunen efter detaljplanen så att ni vet vad man i huvudtaget får bygga.
* Fundera noggrant igenom vad ni egentligen behöver/vill ha innan ni tar in extern hjälp.
* Handskiss eller ritning i t.ex. Sketchup kan vara väldigt bra för att få en känsla för hur det blir med tillbyggnaden.
* När ni har en bra bild av vad ni är ute efter så kan det vara idé att boka några timmar med en arkitekt för att bolla idéer och få professionella synpunkter (eller anlita dem för ett större uppdrag förstås)
Ska man göra taklyft är det bra att förstå om nuvarande hus håller för det. Har ni otur måste det förstärkas med stålbalkar och då drar komplexiteten och därmed priset iväg. Fundera också på om det finns rimliga ställen att få in en trappa på. I vissa hus blir det en större ombyggnad även på entréplan för att få till en bra trapplösning och det ökar också priset...
Har pratat med bygglovsenheten idag. Detaljplanen säger en sak (i princip får vi inte bygga utåt, men däremot uppåt dock inte för stort) men 60-70% av det hundratal villor som ryms inom samma detaljplan avviker rejält från den (nej jag överdriver inte). Faktum är att kommunen håller på att "renovera" sina detaljplaner eftersom verkligheten avviker så mycket från planerna. Dock är vår plan inte högst prioriterad så kommer dröja ett antal år innan vår ändrats. Handläggaren jag pratade med kunde självklart inte lova något på telefon men sa att om vi kommer med ett förslag (ritning) de får titta på så är det viktigaste att planens syfte bibehålls snarare än att exakt antal kvm hålls.
Vi vill dock inte bygga ut eftersom a) det skulle bli så lite tomt kvar (vi avviker redan från max bebyggd tomtarea), b) vi skulle få ut så få kvm på det, c) det skulle bli svårt att få till en bra planlösning utan att ändra hela husets planlösningen (inkl ett 7 år gammalt badrum och 2 år gammalt kök som känns onödigt att göra om i nutid).
Enligt lag måste kommunen behandla alla sina medborgare lika (Likställighetsprincipen) så har grannarna fått lov att avvika från detaljplanen så skall kommunen godkänna övriga bygglov med samma avvikelse. Till exempel är vårt närmsta grannhus 2-plans på drygt 200 kvm.
2-plans är tillåtet men frågan är hur vi lyckas bygga till ett våningsplan på ett 1-planshus som är 144kvm (invändigt) och där detaljplanen endast medger 180kvm bruksarea totalt? Man brukar säga att 10% avvikelse är ok vilket skulle betyda att vi kan ha en övervåning på max 54kvm.
Hur sjutton får man det att se snyggt ut på ett 1.planshus med en liten vinkel (endast vardagsrummet på ca 35kvm är i vinkeln) ??
Vi vill dock inte bygga ut eftersom a) det skulle bli så lite tomt kvar (vi avviker redan från max bebyggd tomtarea), b) vi skulle få ut så få kvm på det, c) det skulle bli svårt att få till en bra planlösning utan att ändra hela husets planlösningen (inkl ett 7 år gammalt badrum och 2 år gammalt kök som känns onödigt att göra om i nutid).
Enligt lag måste kommunen behandla alla sina medborgare lika (Likställighetsprincipen) så har grannarna fått lov att avvika från detaljplanen så skall kommunen godkänna övriga bygglov med samma avvikelse. Till exempel är vårt närmsta grannhus 2-plans på drygt 200 kvm.
2-plans är tillåtet men frågan är hur vi lyckas bygga till ett våningsplan på ett 1-planshus som är 144kvm (invändigt) och där detaljplanen endast medger 180kvm bruksarea totalt? Man brukar säga att 10% avvikelse är ok vilket skulle betyda att vi kan ha en övervåning på max 54kvm.
Hur sjutton får man det att se snyggt ut på ett 1.planshus med en liten vinkel (endast vardagsrummet på ca 35kvm är i vinkeln) ??
Har glömt tacka för alla era synpunkter hittills! Jag är oerhört tacksam för ert engagemang och er hjälp!
Kom på att handläggaren sa att det utöver vad detaljplanen säger är tillåtet (utan bygglov) med +15 kvm (s.k. "Attefallsutbyggnad").
Det borde alltså innebära att vi kan bygga till 51-69 kvm (beroende på om vi får avvika 10%). Det kanske går att få till på ett snyggt sätt. Ska kolla med svärfar som är pensionerad byggingenjör och svågerdottern som är nyutexad arkitekt om de kan göra något vettigt av de kvm.
Det borde alltså innebära att vi kan bygga till 51-69 kvm (beroende på om vi får avvika 10%). Det kanske går att få till på ett snyggt sätt. Ska kolla med svärfar som är pensionerad byggingenjör och svågerdottern som är nyutexad arkitekt om de kan göra något vettigt av de kvm.
Fast en Attefallsutbyggnad och en "vanligt" bygglovstillbyggnad är ju två olika processer där man får startdatum på olika "papper". Känns tveksamt att det skulle gå att samordna så att ni får samma startdatum på båda. Troligtvis måste ni då först bygga "bygglovstillbyggnaden" och sen när den är klar kan ni expandera med 15 kvm extra enligt Attefallsutbyggnad.LillaSandra skrev:
När ni skissar kan det vara mycket bra att ha en diskussion men en konstruktör för att få en känsla på komplexiteten på olika förslag. Då ni inte bygger ut hela våningen kommer minst en vägg på övervåningen att inte ha någon vägg under sig och således måste mellanbjälklaget stöttas med lämpliga balkar för att bära tyngden. Beroende på vilka punkter som finns att lägga tyngden på kan komplexiteten (kostnaden) för detta variera kraftigt.
Ska höra igen med handläggaren, som hon beskrev det lät det som att det skulle gå att få till i samma process - poängen var att de tillät +15kvm utöver vad detaljplanen föreskriver
Ska absolut höra med konstruktör. Svärfar är dock rätt kunnig inom området och har bra kontakter så tror det räcker med honom för att få ett förhandsbesked.
Ska absolut höra med konstruktör. Svärfar är dock rätt kunnig inom området och har bra kontakter så tror det räcker med honom för att få ett förhandsbesked.
Enligt Boverket har du rätt ... men ska ändå kolla med handläggaren. Jag kommer iaf inte anmäla kommunen om de hanterar det i samma process oavsett vad Boverket sägerZusgazah skrev:
att bygga upp åt kan kräva mycket stora operationer i ditt husLillaSandra skrev:
Det är vi väl medvetna om.SBH skrev: