Frågor om att hyra ut hus
Hej.
I augusti köpte jag o frun ett andra hus en halvtimme utanför samhället i en mysig by. Nu har det blivit lite ändrade planer så efter nyår kommer vi flytta till första huset igen.
Planen är då att hyra ut by-huset och jag har lite frågor jag inte kunnat hitta bra svar på.
1. Låg kallhyra har jag tänkt, men då vill jag ge mer ansvar åt hyresgästen, t ex småfix får de själva fix. Typ fixa fönsterbrädor på insidan. Hur ska man formulera det i hyreskontraktet?
2. Vill också ge hyresgästen möjlighet att uppgradera för billigare drift, ex nyare vedpanna. Men hur ska man lösa det ekonomiska senare, när/om de flyttar? Ska man köpa ut vedpannan t ex till fullt pris eller göra nåt schablon/åldersavdrag?
3. Besittningsrätten ska jag givetvis ta med i kontraktet, något annat man bör tänka på, ni som gjort detta tidigare?
Mall på hyreskontrakt?
Tacksam för alla svar och synpunkter!
I augusti köpte jag o frun ett andra hus en halvtimme utanför samhället i en mysig by. Nu har det blivit lite ändrade planer så efter nyår kommer vi flytta till första huset igen.
Planen är då att hyra ut by-huset och jag har lite frågor jag inte kunnat hitta bra svar på.
1. Låg kallhyra har jag tänkt, men då vill jag ge mer ansvar åt hyresgästen, t ex småfix får de själva fix. Typ fixa fönsterbrädor på insidan. Hur ska man formulera det i hyreskontraktet?
2. Vill också ge hyresgästen möjlighet att uppgradera för billigare drift, ex nyare vedpanna. Men hur ska man lösa det ekonomiska senare, när/om de flyttar? Ska man köpa ut vedpannan t ex till fullt pris eller göra nåt schablon/åldersavdrag?
3. Besittningsrätten ska jag givetvis ta med i kontraktet, något annat man bör tänka på, ni som gjort detta tidigare?
Mall på hyreskontrakt?
Tacksam för alla svar och synpunkter!
1 & 2 är omöjligt att skriva i kontrakt rent juridiskt, skulle inte ge mig in på detta utan fixa själv istället och ta full hyra.
Kan medföra problem, missförstånd och risk att det inte blir gjort.
Hur vet du att blivande hyresgästen vill elda med ved? (mycket/tungt jobb för vissa).
Köp en mall (hyreskontrakt) på nätet eller bokhandeln så ni får allt rätt från början.
Ta gärna förskottshyra samt deposition om möjligt.
Kan medföra problem, missförstånd och risk att det inte blir gjort.
Hur vet du att blivande hyresgästen vill elda med ved? (mycket/tungt jobb för vissa).
Köp en mall (hyreskontrakt) på nätet eller bokhandeln så ni får allt rätt från början.
Ta gärna förskottshyra samt deposition om möjligt.
Tack för svar!
Vi känner paret som ev vill hyra, vilket kan göra det både bättre och värre...
Vedpanna var ett förslag, men eftersom hans pappa jobbar med vedtillverkning vore det inte omöjligt istället för enbart elpatron. Men litet hus så ingen jättekostnad riktigt.
Skälet till fråga 1 & 2 är ju att jag inte har tid med husfixande, har 1,5 jobb plus stuga o ta hand om så jag behöver lite förenkling...
Deposition har vi redan tänkt på, tack. Frun är amerikanska och där tar man ofta första o sista månaden som deposition.
Ska gräva fram någon mall, tack.
Vi känner paret som ev vill hyra, vilket kan göra det både bättre och värre...
Vedpanna var ett förslag, men eftersom hans pappa jobbar med vedtillverkning vore det inte omöjligt istället för enbart elpatron. Men litet hus så ingen jättekostnad riktigt.
Skälet till fråga 1 & 2 är ju att jag inte har tid med husfixande, har 1,5 jobb plus stuga o ta hand om så jag behöver lite förenkling...
Deposition har vi redan tänkt på, tack. Frun är amerikanska och där tar man ofta första o sista månaden som deposition.
Ska gräva fram någon mall, tack.
Gör det så enkelt som möjligt för båda parter, mycket kan hända på vägen. Gör gärna en genomgång/besiktning tillsammans och anteckna de fel och brister som huset har för att sedan kunna stämma av detta vid uppsägning.
För att klargöra, vi ger dem inte lägre kallhyra i utbyte för underhåll, utan jag undrar vad som är praxis att en hyresgäst sköter om, när man hyr ett hus?
När jag bodde i en hyresrätt, gjorde man ju inte ett piss utan ringde hyresvärden vid minsta lilla grej. Gäller samma per automatik vid uthyrning av hus, eller kan man skriva in någon grej i kontraktet så man slipper?
Större grejer, t ex om spisen/kylen går sönder, det förstår jag faller på mig som ägare av huset, alternativt att hyresgästen köper in en ny som de sedan tar med sig vid utflyttning.
När jag bodde i en hyresrätt, gjorde man ju inte ett piss utan ringde hyresvärden vid minsta lilla grej. Gäller samma per automatik vid uthyrning av hus, eller kan man skriva in någon grej i kontraktet så man slipper?
Större grejer, t ex om spisen/kylen går sönder, det förstår jag faller på mig som ägare av huset, alternativt att hyresgästen köper in en ny som de sedan tar med sig vid utflyttning.
Inte det svar du vill ha, men jag måste vara uppriktig; sälj huset. Kan knappast bli bättre läge än nu.
OM du ändå vill hyra ut så är det kallhyra som gäller. Räkna inte heller med att hyresgäster sköter huset eller tomten på det sätt du förväntar dig, eller försöker formulera i ett kontrakt.
Och skriv bort besittningsrätt / skydd!
Mvh /Magnus
OM du ändå vill hyra ut så är det kallhyra som gäller. Räkna inte heller med att hyresgäster sköter huset eller tomten på det sätt du förväntar dig, eller försöker formulera i ett kontrakt.
Och skriv bort besittningsrätt / skydd!
Mvh /Magnus
Jag tycker iden är bra men föreslår ett annat upplägg. Kom överens om en kallhyra, och sedan kommer ni överens om en hyresreduktion för varje underhållsåtgärd separat beroende på värdet av det som utförs. Då har ni båda möjlighet att tjäna på det och kan komma överens om värdet på varje åtgärd.
Säg t.ex att de kan fixa en ny vedpanna för 30000kr. Hade ni beställt en hade det kostar 70000kr. Om ni delar på vinsten så ger du då en hyresrabatt på 5000kr/mån under 10 månader. Och flyttar de gör du hyresrabatten retroaktiv.
Säg t.ex att de kan fixa en ny vedpanna för 30000kr. Hade ni beställt en hade det kostar 70000kr. Om ni delar på vinsten så ger du då en hyresrabatt på 5000kr/mån under 10 månader. Och flyttar de gör du hyresrabatten retroaktiv.
Finns mycket bra att läsa på Villaägarnas hemsida...
Kontrakt
http://villaagarna.se/Global/Dokume...ing av villa enligt hyreslagen_2013-08-23.pdf
Kontrakt
http://villaagarna.se/Global/Dokume...ing av villa enligt hyreslagen_2013-08-23.pdf
Jag håller med föregående inlägg.
Jag hyr ut ett hus i Stockholms utkant o har kallhyra och tidsbegränsat kontrakt. Jag står för vatten o avloppskostnader, försäkring av fastigheten o sophämtning. Hyresgästen betalar kallhyra och försäkring av sitt eget lösöre. De har även ansvar för trädgården vilket jag egentligen tänker innefattar snöskottning och hjälpaktig gräsklippning.
Alla mindre reparationer som dom genomför betalar jag för genom avdrag på hyran (mot uppvisande mot kvitto) eller så gör jag det själv.
Kontraktet har jag laddat ner från nätet och skrivit ifrån besittningsrätten.
Att vara hyresägare är ett nog så svårt uppdrag och kräver uppmärksamhet. Min tanke är att så länge de är nöjda så stannar de längre och är mer rädda om huset. Varje flytt innebär skador o ökar risken för att saker försvinner.
Skälet att jag har huset kvar att vi planerar att själva flytta in där och i mellantiden har vi det uthyrt.
Lycka till!
Jag hyr ut ett hus i Stockholms utkant o har kallhyra och tidsbegränsat kontrakt. Jag står för vatten o avloppskostnader, försäkring av fastigheten o sophämtning. Hyresgästen betalar kallhyra och försäkring av sitt eget lösöre. De har även ansvar för trädgården vilket jag egentligen tänker innefattar snöskottning och hjälpaktig gräsklippning.
Alla mindre reparationer som dom genomför betalar jag för genom avdrag på hyran (mot uppvisande mot kvitto) eller så gör jag det själv.
Kontraktet har jag laddat ner från nätet och skrivit ifrån besittningsrätten.
Att vara hyresägare är ett nog så svårt uppdrag och kräver uppmärksamhet. Min tanke är att så länge de är nöjda så stannar de längre och är mer rädda om huset. Varje flytt innebär skador o ökar risken för att saker försvinner.
Skälet att jag har huset kvar att vi planerar att själva flytta in där och i mellantiden har vi det uthyrt.
Lycka till!
Hej, tack för allt intresse!
Försäljning är något vi funderat på men jag misstänker att priserna kommer stiga så vill avvakta ett tag.
Försäkring ska vi lösa men beroende på om vi hyr ut möblerat eller ej. Får se med det när vi kommit överens med hyresgästen.
Hyresavdrag för arbete/underhåll är något vi tänkt på. Jag vill att hyresgästerna ska känna sig som hemma i.e att det är deras eget hus. Så de får sköta underhåll, både inne och ute.
Ska kika på villaägarnas kontrakt och läsa på lite mer.
Uppskattar all hjälp!
Försäljning är något vi funderat på men jag misstänker att priserna kommer stiga så vill avvakta ett tag.
Försäkring ska vi lösa men beroende på om vi hyr ut möblerat eller ej. Får se med det när vi kommit överens med hyresgästen.
Hyresavdrag för arbete/underhåll är något vi tänkt på. Jag vill att hyresgästerna ska känna sig som hemma i.e att det är deras eget hus. Så de får sköta underhåll, både inne och ute.
Ska kika på villaägarnas kontrakt och läsa på lite mer.
Uppskattar all hjälp!
Jag hade en fantastisk lägenhet som jag hyrde ut till en av Atlas Copcos anställde. Den låg på Bastugatan 2, 11820 Stockholm
Han styrde och ställde i lägenheten mer än jag borde tillåtit.
Installerade diskmaskin, släckte aldrig ljuset. Nej, Fy fan för andra-hands-skräp.
Elräkningen rök upp med det dubbla från när jag själv bodde där. (De tar ju ingen hänsyn till annans ekonomi).
Min andrahandshyresgäst sade sig vara "av finare slag" med anställning på Atlas Copco i Indien.
Jag hotades ofta dessutom av att pappan var "högre" och anställd i Indien. Mme. Hedin på Atlas Copco i Stockholm menar jag gjorde ett stort fel att anställa en sådan skitstövel som knappt betalade hyran, eller el-konsumtionen.
Sälj istället för att behålla.
Vänlig hälsning,
Helsing
Han styrde och ställde i lägenheten mer än jag borde tillåtit.
Installerade diskmaskin, släckte aldrig ljuset. Nej, Fy fan för andra-hands-skräp.
Elräkningen rök upp med det dubbla från när jag själv bodde där. (De tar ju ingen hänsyn till annans ekonomi).
Min andrahandshyresgäst sade sig vara "av finare slag" med anställning på Atlas Copco i Indien.
Jag hotades ofta dessutom av att pappan var "högre" och anställd i Indien. Mme. Hedin på Atlas Copco i Stockholm menar jag gjorde ett stort fel att anställa en sådan skitstövel som knappt betalade hyran, eller el-konsumtionen.
Sälj istället för att behålla.
Vänlig hälsning,
Helsing
Mer fråga än info. Har lite läst om att man inte får ta för hög hyra när man hyr ut sin lägenhet. Dras man vidare och man tagit för hög eller som en del kallar det ockerhyra är man skyldig att betala tillbaka. Min fråga och även och beroende på svaret hur funkar det med hyresnivån när man hyr ut sitt hus?
Liten fråga var elen inräknad i andra hands hyran eller betalade du och tog ut det av andra hand hyresgästen senare och den var jobbig med betalningen?helsing skrev: