Ny våning på bef.tillbyggnad
Har precis köpt en villa från 1976. Den har en tillbyggnad från 1989 som jag nu skulle vilja bygga på en våning på. Hur går man till väga? Vad behöver jag för ritningar/dokument för att ansöka om bygglov? Är det bäst att anlita en konstruktör som gör ritningarna eller kan en arkitekt göra dessa? Hur omfattande är ett sånt här projekt. Jag är inte särskilt erfaren när det kommer till sånt här så det vore intressant att höra era tankar. Jag har tänkt att anlita snickare för att utföra jobbet.
Misstänker att de stora utmaningarna är att avlasta "hålet" som blir i takstolarna i stora huset.
Jag lägger till en liten skiss jag gjort för att bättre förstå vad det är jag vill göra.
(obs, dessa ritningar är väldigt hastigt gjorda av mig)
Tacksam för alla svar och tankar jag kan få!
Misstänker att de stora utmaningarna är att avlasta "hålet" som blir i takstolarna i stora huset.
Jag lägger till en liten skiss jag gjort för att bättre förstå vad det är jag vill göra.
(obs, dessa ritningar är väldigt hastigt gjorda av mig)
Tacksam för alla svar och tankar jag kan få!
Hej.
Du behöver ansöka om bygglov för tillbyggnad med allt vad det innebär. Jag skulle nog överväga en taklyftarfirma om jag vore ni. De har ofta mycket mer erfarenhet av sånna projekt än en lokal byggare. Dessutom byggs den nya våningen på fabrik där det är torrt och varmt. Den nya våningen lyfts på plats samma dag som de river av det gala taket. De kan dessutom vara totalentreprenör och beräkna samt designa den nya våningen efter era önskemål.
Det kanske låter som att jag arbetar för en sådan leverantör, men så är inte fallet. Jag bara gillar konceptet och har under en tid planerat en likadan operation på mitt eget hus. Dock faller det lite på ekonomin för mig. För mina 108m2 behöver jag kallt räkna med 1,1milj för en färdig övervåning. varav 850' är det "tomma" skalet från leverantören. Då har jag räknat in ett stort badrum och mycket annan lull lull också.
Jag vill inte göra någon reklam på något sätt, så sök på taklyft på Google och välj första bästa länk. Leverantörerna visar mycket bilder, filmer etc.
Lycka till! =)
Du behöver ansöka om bygglov för tillbyggnad med allt vad det innebär. Jag skulle nog överväga en taklyftarfirma om jag vore ni. De har ofta mycket mer erfarenhet av sånna projekt än en lokal byggare. Dessutom byggs den nya våningen på fabrik där det är torrt och varmt. Den nya våningen lyfts på plats samma dag som de river av det gala taket. De kan dessutom vara totalentreprenör och beräkna samt designa den nya våningen efter era önskemål.
Det kanske låter som att jag arbetar för en sådan leverantör, men så är inte fallet. Jag bara gillar konceptet och har under en tid planerat en likadan operation på mitt eget hus. Dock faller det lite på ekonomin för mig. För mina 108m2 behöver jag kallt räkna med 1,1milj för en färdig övervåning. varav 850' är det "tomma" skalet från leverantören. Då har jag räknat in ett stort badrum och mycket annan lull lull också.
Jag vill inte göra någon reklam på något sätt, så sök på taklyft på Google och välj första bästa länk. Leverantörerna visar mycket bilder, filmer etc.
Lycka till! =)
Hej,
Jag har också kikat på taklyftfirmorna men har också fastnat också på ekonomin... Tyvärr är det väldigt många kostnader som tillkommer på deras pris (som redan är högt från början). Min kalkyl pekar mot en slutkostnad på dubbelt så mycket som taklyftfirman tar (de tar 850 kkr för oss och vi räknar på att landa på 1.8 milj kr ).
Har istället börjat luta åt lösvirke och vara projektledare själv då man verkar kunna spara flera 100 kkr. Första steget då är att hitta en arkitekt/konstruktör som kan fixa konstruktionsritningar.
Jag har också kikat på taklyftfirmorna men har också fastnat också på ekonomin... Tyvärr är det väldigt många kostnader som tillkommer på deras pris (som redan är högt från början). Min kalkyl pekar mot en slutkostnad på dubbelt så mycket som taklyftfirman tar (de tar 850 kkr för oss och vi räknar på att landa på 1.8 milj kr
).Har istället börjat luta åt lösvirke och vara projektledare själv då man verkar kunna spara flera 100 kkr. Första steget då är att hitta en arkitekt/konstruktör som kan fixa konstruktionsritningar.
Vi gjorde en sådan påbyggnad.
Vårt hus är byggt 1931, i två plan. med källare En enplans utbyggnad från 1976 på 40kvm med garage i källaren.
Vi byggde på en våning på utbyggnaden, och flyttade huvudentren till utbyggnaden. Fyllde igen garagenedfarten. En ny trappa i utbyggnaden upp till nya våningen, behöll den bef. trappan i andra änden av huset.
Vi gjorde skisser, anlitade en arkitekt som egentligen inte bidrog med något. Vi anlitade en byggnadsingenjör som dels gjorde konstruktionsritningar, dels agerade KA.
Fick tag i en bra snickare, som byggde på genom att först bygga det nya yttertaket, med bara smärre hål i yttertaket för pelare. Hela den nya våningen byggdes klar exteriört innan taket revs inne i huset, och det nya mellanbjälklaget kunde göras.
Den största behållningen av arkitekten var att hon styrde om så att vi byggde en planerad gästtoalett med dusch till handikapps anpassad. Det visade sig ge röda mattan genom bygglovshanteringen, att de slapp tjata på oss om tillgänglighet. Jag hade förberett en argumentation om varför jag borde slippa den då obligatoriska och värdelösa byggfelsförsäkringen. Hndläggaren lade argumentetn i munnen på mig, "du tänker ju göra det mesta själv, då behöver du ingen byggfelsförsäkring, och så är det så bra med handikappstoaletten". Jag ville i efterhand ändra en detalj i bygglovet "inga problem, och så bra med den handikappsanpassade toan". Detta upprepades med ungefär samma argument typ 5ggr.
Vårt hus är byggt 1931, i två plan. med källare En enplans utbyggnad från 1976 på 40kvm med garage i källaren.
Vi byggde på en våning på utbyggnaden, och flyttade huvudentren till utbyggnaden. Fyllde igen garagenedfarten. En ny trappa i utbyggnaden upp till nya våningen, behöll den bef. trappan i andra änden av huset.
Vi gjorde skisser, anlitade en arkitekt som egentligen inte bidrog med något. Vi anlitade en byggnadsingenjör som dels gjorde konstruktionsritningar, dels agerade KA.
Fick tag i en bra snickare, som byggde på genom att först bygga det nya yttertaket, med bara smärre hål i yttertaket för pelare. Hela den nya våningen byggdes klar exteriört innan taket revs inne i huset, och det nya mellanbjälklaget kunde göras.
Den största behållningen av arkitekten var att hon styrde om så att vi byggde en planerad gästtoalett med dusch till handikapps anpassad. Det visade sig ge röda mattan genom bygglovshanteringen, att de slapp tjata på oss om tillgänglighet. Jag hade förberett en argumentation om varför jag borde slippa den då obligatoriska och värdelösa byggfelsförsäkringen. Hndläggaren lade argumentetn i munnen på mig, "du tänker ju göra det mesta själv, då behöver du ingen byggfelsförsäkring, och så är det så bra med handikappstoaletten". Jag ville i efterhand ändra en detalj i bygglovet "inga problem, och så bra med den handikappsanpassade toan". Detta upprepades med ungefär samma argument typ 5ggr.
Hej Precis som de övriga nämner så är de viktigt att du antingen tar hjälp av en taklyft firma (totalentreprenad) alternativt tar in en projektledare som kan utföra A-, K- ritningar, bistå med Kontrollansvar hjälp samt bistå med hjälp vid inlämnande av bygglovsansökan. Arkitekt är nog lite överkurs.
Tillgänglighetsfrågan är inget som är viktigt vid tillkommande våningsplan ifall du har samtliga funktioner tillgängliga i bottenplan enligt gällande lagstiftning. De de kan vara kinkiga på är att kontrollberäkna att grunden och väggar håller för den extra belastning som tillkommer genom en till våning.
Tillgänglighetsfrågan är inget som är viktigt vid tillkommande våningsplan ifall du har samtliga funktioner tillgängliga i bottenplan enligt gällande lagstiftning. De de kan vara kinkiga på är att kontrollberäkna att grunden och väggar håller för den extra belastning som tillkommer genom en till våning.
I vårt fall ingick det i projektet lite ändringar i den bef. delen också, iom ändringen med ny entre till huset. Vi hade bla. en gäst toa som flyttades, därav diskussionen om tillgänglighet.
Tack för alla svar. Vi kommer nog inte köra på taklyft då detta endast handlar om ca 25 kvm.
Håller på och letar efter någon som kan hjälpa oss med K/A ritningar så vi kan ansöka om bygglov. Sedan tänkte vi anlita en byggfirma som gör jobbet på plats.
Någon som har tips på var man lättast hittar bra kontruktör/arkitekt i stockholmsområdet? är det offerta som gäller eller?
Håller på och letar efter någon som kan hjälpa oss med K/A ritningar så vi kan ansöka om bygglov. Sedan tänkte vi anlita en byggfirma som gör jobbet på plats.
Någon som har tips på var man lättast hittar bra kontruktör/arkitekt i stockholmsområdet? är det offerta som gäller eller?
Redigerat:
Sök på byggnadsingenjör i ditt område