Söker bygglov för tillbyggnad, hur tolkar jag antal kvm?
Är i utvärderingstadie om man ska bygga till huset eller ej. Upptäcker att det är svårt att få klara besked från kommun med hur mycket jag får bygga till huset då ingen vill sticka ut nacken.
Enligt någon gammal plan för tomten/området ska jag tydligen få ha bebyggt totalt 1/5 del av tomtytan.
Ok, tomten är på runt 1150kvm vilket ger mig 220+ kvm. Men, vad representerar detta? Arealen av total platta på mark tex? Eller, är det inklusive kvm för varje våningsplan?
Som jämförelse så är huset som står där idag (byggt 1933) endast 65kvm på plattan. Totalt är ytan, inkl alla våningsplan bo- och biytor= 240kvm.
Så, om jag idag har 65kvm på platta, och vill lägga till iaf lika mycket till, är detta möjligt enligt 1a indikation från stadsbyggnadskontoret?
(Totalhöjd o antal våningsplan och läge är en helt annan fråga)
Enligt någon gammal plan för tomten/området ska jag tydligen få ha bebyggt totalt 1/5 del av tomtytan.
Ok, tomten är på runt 1150kvm vilket ger mig 220+ kvm. Men, vad representerar detta? Arealen av total platta på mark tex? Eller, är det inklusive kvm för varje våningsplan?
Som jämförelse så är huset som står där idag (byggt 1933) endast 65kvm på plattan. Totalt är ytan, inkl alla våningsplan bo- och biytor= 240kvm.
Så, om jag idag har 65kvm på platta, och vill lägga till iaf lika mycket till, är detta möjligt enligt 1a indikation från stadsbyggnadskontoret?
(Totalhöjd o antal våningsplan och läge är en helt annan fråga)
Så har jag tolkat det. Dock så måste takutsprången vara under 50 cm.annars räknas dessa in i ytan. Är det ett trevåningshus med källare?
Det vanligaste är att detaljplaner/områdesbestämmelser osv specificerar byggnadsyta. Och det är den yta som ditt hus tar upp påtomten. Sedan kan man bygga fler våningar med lika stor yta. Fast då har planen oftast också en max byggnadshöjd, och ibland en bestämelse om max antal våningar.
Det förekommer att planen ha en bestämmelse om max bostadsyta, vilket alltså är den totala beboeliga ytan, då får man räkna in alla våningar. Men detta är rätt ovanligt.
Sedan har du ett souterränghus, där kan du mycket väl få bekymmer med höjdbestämmelserna. Reglerna för hur det skall räknas är rätt komplicerade.
Det förekommer att planen ha en bestämmelse om max bostadsyta, vilket alltså är den totala beboeliga ytan, då får man räkna in alla våningar. Men detta är rätt ovanligt.
Sedan har du ett souterränghus, där kan du mycket väl få bekymmer med höjdbestämmelserna. Reglerna för hur det skall räknas är rätt komplicerade.
Mitt område såldes som ostyckade tomter till byggföretagen,
så detaljplanen anger bara höjd 4,5 óch souterränghus (vilket endast är möjligt om man räknar höjden från gatan)
Utan varken byggarea i procent, absolut byggyta eller bruttoarea
är kommunen fri att ge bygglov för ungefär samma yta som grannarna har eller finns det någon övergripande plan?
Ett bygge kan ju passera alla begränsningar genom att tomten styckas i efterhand,
men skulle grannens byggarea kunna inverka negativt på tomten som inte är bebyggd lika mycket?
så detaljplanen anger bara höjd 4,5 óch souterränghus (vilket endast är möjligt om man räknar höjden från gatan)
Utan varken byggarea i procent, absolut byggyta eller bruttoarea
är kommunen fri att ge bygglov för ungefär samma yta som grannarna har eller finns det någon övergripande plan?
Ett bygge kan ju passera alla begränsningar genom att tomten styckas i efterhand,
men skulle grannens byggarea kunna inverka negativt på tomten som inte är bebyggd lika mycket?
Byggnadsytan påverkas aldrig av vad som byggs på granntomten. En detaljplan ger en byggrätt för varje tomt, planen brukar ange hur stor/liten en tomt får vara.
Det låter väldigt märkligt om detaljplanen är så kortfattad att den inte ens anger en max yta som får byggas. Höjdangivelsen kan vara kritisk. Om det är omöjligt att bygga ett hus som är max 4,5m högt enligt mätreglerna (som är en hel vetenskap i sig) så får man inte bygga. men observera att under vissa förutsättningar så är det just höjd från gatunivå som gäller, men det är ovligt. Det kan ge placeringsmässiga underförstådda regler. Typ. bara hus som placeras inom X meter från gatan kan byggas, annars räknas höjden på ett sätt om är omöjligt att uppfylla.
Det låter väldigt märkligt om detaljplanen är så kortfattad att den inte ens anger en max yta som får byggas. Höjdangivelsen kan vara kritisk. Om det är omöjligt att bygga ett hus som är max 4,5m högt enligt mätreglerna (som är en hel vetenskap i sig) så får man inte bygga. men observera att under vissa förutsättningar så är det just höjd från gatunivå som gäller, men det är ovligt. Det kan ge placeringsmässiga underförstådda regler. Typ. bara hus som placeras inom X meter från gatan kan byggas, annars räknas höjden på ett sätt om är omöjligt att uppfylla.
En detaljplan kan ge byggrätt för ett område. Tex 1500 kvm. där byggfirman bygger 10 hus om 140 kvm.
Om/när området senare delas i tomter och ägarna söker bygglov för att bygga till kan det bli så att de 5 första som söker bygglov för att bygga till 20 kvm får bygglov. När nr. 6 söker för samma tillbyggnad får han avslag.
Om/när området senare delas i tomter och ägarna söker bygglov för att bygga till kan det bli så att de 5 första som söker bygglov för att bygga till 20 kvm får bygglov. När nr. 6 söker för samma tillbyggnad får han avslag.
Aha. Hade jag ingen aning om. Det låter ju helt orimligt. Kan en sådan plan verkligen vara giltig?
På vårt bygglov angavs de olika delarna(hus, altaner, carport mm) i bruttoarea. Själva detaljplanens bestämmelser var definierad i byggarea. Lite märkligt men vi fick bygga det vi ville.