Rimligt pris på ängsmark. Landsbygd norra Dalarna
Äger en fastighet i en liten by i norra Dalarna, i direkt anslutning till vår tomt finns en plätt med ängsmark (ca 900m2).
Vi är intresserade av att köpa denna mark och ägaren vill gärna sälja, marken är fullkomligt värdelös för alla andra utom oss då den ligger inklämd mellan oss och en väg som går genom byn bara vår tomt som har direkt kontakt med marken, den är lång och smal , utan tomträtt, enbart tänkt för utökad trädgård och flytt av infart till gården.
Vad är ett rimligt kvadratmeterpris för detta? Säljaren gav inga indikationer alls på vad han hade tänkt sig, "kom med ett bud", har sökt i två dagar men kommer inte fram till något konkret, många olika bud, det är bara högt gräs och två stora björkar på marken.
Vi är intresserade av att köpa denna mark och ägaren vill gärna sälja, marken är fullkomligt värdelös för alla andra utom oss då den ligger inklämd mellan oss och en väg som går genom byn bara vår tomt som har direkt kontakt med marken, den är lång och smal , utan tomträtt, enbart tänkt för utökad trädgård och flytt av infart till gården.
Vad är ett rimligt kvadratmeterpris för detta? Säljaren gav inga indikationer alls på vad han hade tänkt sig, "kom med ett bud", har sökt i två dagar men kommer inte fram till något konkret, många olika bud, det är bara högt gräs och två stora björkar på marken.
Marken är nog inte värd mycket som äng, kanske 1:-/m2 max. Brukas den på något vis? Jag hade nog sagt 5 kkr som första bud, men 10 kkr är nog inte oskäligt?
Lantmäteriavgifter på 20-25 kkr får du räkna med att betala.
Lantmäteriavgifter på 20-25 kkr får du räkna med att betala.
Å ena sidan så vill TS väldigt gärna köpa ängen för att utöka tomten och å andra sidan finns en markägare som gärna vill ha betalt om det går, 9000:- är väl knappast värt besväret.
Alltihop är givetvis en fråga om förhandling. Genom att överföra mark från en fastighet till en annan minskar respektive ökar man deras värden. Villatomtens värde ökar troligen mer än jordbruket förlorar. Man skulle kunna säga att det är om mellanskillnaden parterna förhandlar.
Förrättningen kommer att ge markytan ny användning. Mark för bostadsändamål är betydligt mer värdefull än jordbruksmark. Värdet kan bestå i att en större trädgård ökar värdet på befintlig villa. Men en så stor yta som 900 kvm kanske till och med skulle kunna användas till en ny villatomt, med byggrätt för ännu en villa. Den lösningen skulle jag själv pröva i säljarens ställe.
Förrättningen kommer att ge markytan ny användning. Mark för bostadsändamål är betydligt mer värdefull än jordbruksmark. Värdet kan bestå i att en större trädgård ökar värdet på befintlig villa. Men en så stor yta som 900 kvm kanske till och med skulle kunna användas till en ny villatomt, med byggrätt för ännu en villa. Den lösningen skulle jag själv pröva i säljarens ställe.
Det var ju ängsmark. Som bilden ser ut så går det knappast att göra mer med den delen än att sälja den till grannen. Det finns förstås både de som aldrig skulle sälja för en miljon, och de som bara blir glada att få nåt alls.Kalle B skrev:
Ärendet avslutat! Det visade sig när säljaren kontrollerade vad det var han skulle sälja att marken betraktas som "allmän plats" enligt den enda detaljplan som finns, från mitten av 50-talet. Blir inget köp, lantmäteri och kommun satte sig på tvären direkt. Nu diskuterar vi vidare om en nyttjanderätt för vår nya infart istället. Får se hur det går 😄. Tack för alla svar