Plintgrund på "nybyggt" 2-planshus
Hej!
Finns ett hus i närheten som iofs är på gränsen för vår budget men det kanske ändå kan vara intressant. Det som tillkommer redan nu är att på plan 2 är det enbart förberett för ett badrum. Jag inbillar mig att kör man matta/matta så bör man komma undan med 100´för detta.
Den stora funderingen är dock grunden som är en plintgrund. Huset är byggt 2000, är på 153 kvm och har bergvärme och golvvärme.
Det man läser om plintgrund är att det mest lämpar sig för mindre hus, exempelvis sommarstugor. Lite märkligt då att bygga ett stort tvåplanshus på plintgrund? Detta är enda huset på de otal visningar vi varit på som har just krypgrund.
Hur besiktningen ser ut vet jag ej, men oavsett detta verkar det som att en plintgrund inte är förstavalet vid val av grund... och vad gör man vid eventuella framtida fukt/mögelproblem? En krypgrund kan man avfukta, en källare kan man dränera....en plintgrund....? Och vad kostar det?
Bör man avstå ev köp enbart på grund av plintgrund?
Bör man avstå köp om det nämns i protokollet att det är fuktproblem - eller går det att lösa inte alltför blodigt (<100´). Hur? Göra om till platta/krypgrund? Kostnad?
Se bild på hur huset ser ut nedan. Torde vara svårt att inspektera?
Finns ett hus i närheten som iofs är på gränsen för vår budget men det kanske ändå kan vara intressant. Det som tillkommer redan nu är att på plan 2 är det enbart förberett för ett badrum. Jag inbillar mig att kör man matta/matta så bör man komma undan med 100´för detta.
Den stora funderingen är dock grunden som är en plintgrund. Huset är byggt 2000, är på 153 kvm och har bergvärme och golvvärme.
Det man läser om plintgrund är att det mest lämpar sig för mindre hus, exempelvis sommarstugor. Lite märkligt då att bygga ett stort tvåplanshus på plintgrund? Detta är enda huset på de otal visningar vi varit på som har just krypgrund.
Hur besiktningen ser ut vet jag ej, men oavsett detta verkar det som att en plintgrund inte är förstavalet vid val av grund... och vad gör man vid eventuella framtida fukt/mögelproblem? En krypgrund kan man avfukta, en källare kan man dränera....en plintgrund....? Och vad kostar det?
Bör man avstå ev köp enbart på grund av plintgrund?
Bör man avstå köp om det nämns i protokollet att det är fuktproblem - eller går det att lösa inte alltför blodigt (<100´). Hur? Göra om till platta/krypgrund? Kostnad?
Se bild på hur huset ser ut nedan. Torde vara svårt att inspektera?
Plintgrund i sig behöver ju inte vara dåligt för stora hus, många arkitektritade "flashiga" stora hus som står på plintar, men då är det ju oftast på nån bergssluttning. Plintgrund är ju isåfall mindre utsatt för fukt än krypgrund eftersom det är helventilerat så att säga.
Men av din bild att döma så ser det ju inte direkt ut som nåt sådant hus, är det verkligen så "instängt" runt om hela huset? Vet du vad det är för mark under?
Men av din bild att döma så ser det ju inte direkt ut som nåt sådant hus, är det verkligen så "instängt" runt om hela huset? Vet du vad det är för mark under?
Jodå, det är så instängt. Fasaden går ner med kanske 15 cm mellanrum till marken efter övriga bilder att döma.
Jag tror inte att det generellt är bergigt i området. Jag kan dock gissa att det stått ett gammalt hus där innan som rivits. Övriga hus är nämligen mellan 30-tal och 60-tal och huset har inget A eller B i adressen. Fast jag har iofs inte sett gamla hus i området med plintgrund heller. Vad jag förstår är väl plintgrund en billig lösning. Kanske så enkelt att valet föll på den typen p g a det?
Anledningen till min fråga är egentligen bara att om det skulle bli några fuktproblem i framtiden är det en fördel om det är åtgärdningsbart för en rimlig peng...
http://www.lfs-web.se/plintgrund.htm är rätt kritisk till typen.
Jag tror inte att det generellt är bergigt i området. Jag kan dock gissa att det stått ett gammalt hus där innan som rivits. Övriga hus är nämligen mellan 30-tal och 60-tal och huset har inget A eller B i adressen. Fast jag har iofs inte sett gamla hus i området med plintgrund heller. Vad jag förstår är väl plintgrund en billig lösning. Kanske så enkelt att valet föll på den typen p g a det?
Anledningen till min fråga är egentligen bara att om det skulle bli några fuktproblem i framtiden är det en fördel om det är åtgärdningsbart för en rimlig peng...
http://www.lfs-web.se/plintgrund.htm är rätt kritisk till typen.
Min plintgrund har nu stått i två år och det finns inte någon missfärgning alls. Den där lfs har antingen inte fattat någonting eller så har han sett plintgrunder av den typen du visar bild på. Den tror nämligen också jag att kan ge problem.
Går fasaden långt ned från bjälklaget så att den kan kapas, eller ligger bjälklaget också så nära marken?
Plintgrund kan användas till allt möjligt. Øresundsbron t.ex....
Går fasaden långt ned från bjälklaget så att den kan kapas, eller ligger bjälklaget också så nära marken?
Plintgrund kan användas till allt möjligt. Øresundsbron t.ex....
Varför skulle det vara det? Utan isolering nedåt och en frisk fläkt under kyler det av ordentligt givetvis. Samma problem som med golvvärme på en oisolerad platta på mark.ericalnemar skrev:
Med ett välisolerat bjälklag och plintgrund har du möjlighet att få samma värmeförlust nedåt som med en modern platta på mark
Nu har vi varit på visning och angående grunden:
Angående grunden fick det ett påpekande (utan anmärkning, påpekande, bör åtgärdas).
Inga synliga tecken på skador i bjälklaget. Fuktkvot i blindbotten/syll uppmättes till 17-18 %. Samt det vanliga att värden från 17% innebär ökad risk. Med notering att nuvarande (månadsskifte juli/aug) samt fram till sept är de fuktigaste perioderna.
Det bedöms delvis ej förekomma något fuktskydd/syllpapp under syllar placerade på stålbalkar.
------------------------------
Pratade lite med mäklaren och han trodde väl att omgörning till krypgrundsliknande grund med avfuktare skulle gå på 50-100´ men han tyckte samtidigt inte det var något akut. (Fast på sikt var väl både han och jag överens om att det nog var vettigt...).
Tja - vad säger ni?
Om man slänger in en hundring så får man bukt med fukten (omgörning till krypgrund med avfukt)?
Orsaken till att de byggt med plintar var att det ursprungligen var modulhus som de flyttat hit.
Angående grunden fick det ett påpekande (utan anmärkning, påpekande, bör åtgärdas).
Inga synliga tecken på skador i bjälklaget. Fuktkvot i blindbotten/syll uppmättes till 17-18 %. Samt det vanliga att värden från 17% innebär ökad risk. Med notering att nuvarande (månadsskifte juli/aug) samt fram till sept är de fuktigaste perioderna.
Det bedöms delvis ej förekomma något fuktskydd/syllpapp under syllar placerade på stålbalkar.
------------------------------
Pratade lite med mäklaren och han trodde väl att omgörning till krypgrundsliknande grund med avfuktare skulle gå på 50-100´ men han tyckte samtidigt inte det var något akut. (Fast på sikt var väl både han och jag överens om att det nog var vettigt...).
Tja - vad säger ni?
Om man slänger in en hundring så får man bukt med fukten (omgörning till krypgrund med avfukt)?
Orsaken till att de byggt med plintar var att det ursprungligen var modulhus som de flyttat hit.