Hjälp med grannhörann angående bygglov.
Grannen planerar bygga garage ca 90cm från tomtgräns med en höjd på ca 2,5m vid tomtgräns..
Garagets långsida vätter längs med våran tomt.
Garaget andra långsida skall byggas ihop med huvudbyggnadens långsida och där blir höjden ca 3,5m.
Huvudbyggnaden står 4,5m från tomtgräns.
Garaget blir över 12 meter långt.
Vi har fönster samt en in/utgång mot denna tomtgräns.
Vårat hus ligger 4,5 från berörda tomtgräns.
Granne kommer överskrida max byggarea enlig detaljplan. Enligt detaljplan så är det även 4,5 från tomtgräns som gäller.
Som ni kanske förstår(eller inte) så är vi inte särskillt glada över detta bygge då det kommer kännas som en 2,5 hög mur längs stora delar av tomten samt att huset/tillbyggnaden kommer kännas för stor och för nära. Att garget byggs ihop med huvudbyggnaden gör att även huvudbyggnaden kommer kännas som den låg närmre.
Har ni några tips på vad man skall skriva i grannhöran så kommunen förstår detta.
Garagets långsida vätter längs med våran tomt.
Garaget andra långsida skall byggas ihop med huvudbyggnadens långsida och där blir höjden ca 3,5m.
Huvudbyggnaden står 4,5m från tomtgräns.
Garaget blir över 12 meter långt.
Vi har fönster samt en in/utgång mot denna tomtgräns.
Vårat hus ligger 4,5 från berörda tomtgräns.
Granne kommer överskrida max byggarea enlig detaljplan. Enligt detaljplan så är det även 4,5 från tomtgräns som gäller.
Som ni kanske förstår(eller inte) så är vi inte särskillt glada över detta bygge då det kommer kännas som en 2,5 hög mur längs stora delar av tomten samt att huset/tillbyggnaden kommer kännas för stor och för nära. Att garget byggs ihop med huvudbyggnaden gör att även huvudbyggnaden kommer kännas som den låg närmre.
Har ni några tips på vad man skall skriva i grannhöran så kommunen förstår detta.
Bara: Att du inte accepterar att avståndet till tomtgränsen skall vara mindre 4,5 m.
Placeringen på tomten av garaget kan du sannolikt inte påverka, men skriv i alla fall att du inte vill ha garaget där det nu är inritat.Och inte ens om detsamma står 4,5 meter från tomtgränsen.(Om du nu inte vill det)
Placeringen på tomten av garaget kan du sannolikt inte påverka, men skriv i alla fall att du inte vill ha garaget där det nu är inritat.Och inte ens om detsamma står 4,5 meter från tomtgränsen.(Om du nu inte vill det)
Säkert är det 4,5 meter plus 4,5 meter = Konflagrationsrisk d.v.s. smitta från den ena fastigheten till den andra=säkerhetsavstånd 9 meter precis som du skriver
Nej, detta verkar konstigt. Vad jag förstår vill grannen bryta mot detaljplanen på flera punkter, både vad gäller area och avstånd till tomtgräns. Säger du nej till det torde han stå sig rätt slätt.
Till kommunen svarar man lämpligen något i stil med följande.
Jag/Vi invänder emot att föreslagen ansökan beviljas bygglov med följande erinringar,
åsså en lista med era anledningar, och självklart då inte minst de punkter som bryter mot detaljplanen.
Det finns rätt gott om olika mallar för grannyttrande på nätet, surfa runt lite hittar du kanske någon bra mall att använda om du inte fick med något att fylla i från kommunen.
Till kommunen svarar man lämpligen något i stil med följande.
Jag/Vi invänder emot att föreslagen ansökan beviljas bygglov med följande erinringar,
åsså en lista med era anledningar, och självklart då inte minst de punkter som bryter mot detaljplanen.
Det finns rätt gott om olika mallar för grannyttrande på nätet, surfa runt lite hittar du kanske någon bra mall att använda om du inte fick med något att fylla i från kommunen.
Tackar för hjälpen.
Har fått ihop ett grannyttrande nu. Konstigt då att kommunen inte har någon mall man kan använda.
Har fått ihop ett grannyttrande nu. Konstigt då att kommunen inte har någon mall man kan använda.
Sen, när det är gjort, så kan ni kanske fundera på hur er granne skulle kunna bygga ett garage som funkar för er också, att vara lite konstruktiva här kanske kan bidra lite till en god grannsämja framöver, och föreslå det för grannen.
Se till att leta upp tidigare fall och referera till dessa. Kommunen har rätt stor makt att göra som de vill.
Att anföra saker som minskad utsikt, skugga, att det förfular osv kan man väl helt klart göra, men med risk att det tas relativt lätt på, mest ses "som gnäll"...
Att skriva att brandskyddsavstånden inte hålls, att snö som rasar från taket går in på er tomt och orsakar skador på er växtlighet och olägenheter samt att ni befarar att grannen inte kommer kunna sköta underhåll av byggnaden (allt från att rensa löv i rännor, ommålning och annat) bör däremot vara tungt vägande argument.
Jag antar att ni bör säga nej och ha med några argument varför.
Jag tror säkert att det finns någon bygglovshandläggare från någon kommun som medlem här på forumet, vi kan hoppas att det kan komma lite input över vilka sakskäl som kommunerna inte kan bortse ifrån.
Att skriva att brandskyddsavstånden inte hålls, att snö som rasar från taket går in på er tomt och orsakar skador på er växtlighet och olägenheter samt att ni befarar att grannen inte kommer kunna sköta underhåll av byggnaden (allt från att rensa löv i rännor, ommålning och annat) bör däremot vara tungt vägande argument.
Jag antar att ni bör säga nej och ha med några argument varför.
Jag tror säkert att det finns någon bygglovshandläggare från någon kommun som medlem här på forumet, vi kan hoppas att det kan komma lite input över vilka sakskäl som kommunerna inte kan bortse ifrån.
För att grannen ska få bygga närmare fastighetsgränsen än angivet mått i detaljplanen så ska det finnas särskilda skäl. T.ex att hans tomt inte går att bebygga på annat sätt än det föreslagna.
Om det finns sådana skäl så kommer grannen bli tvungen att brandklassa sin byggnad så att brandgatan ändå behålls mellan fastigheterna.
Att er tomt förlorar utsikt, känns trång osv osv är helt irrelevant.
Ett exempel:
"Länsstyrelsen konstaterade att nämnden hade vid tillämpning av 9 kap. 31 § b PBL funnit att underskridandet av 4,5 meter kunde godtas som en mindre avvikelse från planen. Placeringar av komplementbyggnader på mindre avstånd än 4,5 meter förekom redan inom planområdet och var också vanligt förekommande även inom andra områden. Med hänsyn härtill, de avstånd som var i fråga samt till omständigheterna på platsen fann länsstyrelsen att avvikelsen var mindre. Länsstyrelsen fann att bygglovet var förenligt med anpassningskravet. Länsstyrelsen fann dessutom att de olägenheter som var att förvänta till följd av den planerade byggnationen inte översteg vad som vanligtvis förekom vid nybyggnationer av bebyggelse inom ett etablerat villaområdet. Dessa olägenheter var inte av sådan omfattning att de utgjorde hinder mot bygglov."
Om det finns sådana skäl så kommer grannen bli tvungen att brandklassa sin byggnad så att brandgatan ändå behålls mellan fastigheterna.
Att er tomt förlorar utsikt, känns trång osv osv är helt irrelevant.
Ett exempel:
"Länsstyrelsen konstaterade att nämnden hade vid tillämpning av 9 kap. 31 § b PBL funnit att underskridandet av 4,5 meter kunde godtas som en mindre avvikelse från planen. Placeringar av komplementbyggnader på mindre avstånd än 4,5 meter förekom redan inom planområdet och var också vanligt förekommande även inom andra områden. Med hänsyn härtill, de avstånd som var i fråga samt till omständigheterna på platsen fann länsstyrelsen att avvikelsen var mindre. Länsstyrelsen fann att bygglovet var förenligt med anpassningskravet. Länsstyrelsen fann dessutom att de olägenheter som var att förvänta till följd av den planerade byggnationen inte översteg vad som vanligtvis förekom vid nybyggnationer av bebyggelse inom ett etablerat villaområdet. Dessa olägenheter var inte av sådan omfattning att de utgjorde hinder mot bygglov."