Dispens från detaljplan - vacker new england hus där detaljplan bara medger 1 plan
Hej,
Är det någon som vet/har erfarenhet av att i) söka dispens från detaljplan, och ii) också få detta, för t ex att bygga ett 1,5-plans eller 2-planshus där detaljplan bara medger 1 plan?
Bakgrunden är att vi har en avskild tomt (endast en granne, vars tomt ligger högre än vår och delas av med höga träd och buskar vilket gör att det inte just finns någon insyn) där detaljplan medger hus om max 140m2 i ett plan och med max bygghöjd om 4m.
Vi vill bygga ett vackert hus som passar in i den svenska naturmiljön och vill bygga ett new englandinspirerat hus (med drag från förra sekelskiftet). Att bygga ett sådant i ett plan blir helt enkelt inte lika fint som att bygga i t ex 1,5 plan. Vi är helt OK med att hålla oss till 140 m2 men skulle vilja få bygga friare på höjden.
Någon som har erfarenhet av detta eller liknande?
Vad var rätt tillvägagångssätt mot kommunen?
Att vi behöver få OK från grannen är ju självklart.
Mvh Peter
Är det någon som vet/har erfarenhet av att i) söka dispens från detaljplan, och ii) också få detta, för t ex att bygga ett 1,5-plans eller 2-planshus där detaljplan bara medger 1 plan?
Bakgrunden är att vi har en avskild tomt (endast en granne, vars tomt ligger högre än vår och delas av med höga träd och buskar vilket gör att det inte just finns någon insyn) där detaljplan medger hus om max 140m2 i ett plan och med max bygghöjd om 4m.
Vi vill bygga ett vackert hus som passar in i den svenska naturmiljön och vill bygga ett new englandinspirerat hus (med drag från förra sekelskiftet). Att bygga ett sådant i ett plan blir helt enkelt inte lika fint som att bygga i t ex 1,5 plan. Vi är helt OK med att hålla oss till 140 m2 men skulle vilja få bygga friare på höjden.
Någon som har erfarenhet av detta eller liknande?
Vad var rätt tillvägagångssätt mot kommunen?
Att vi behöver få OK från grannen är ju självklart.
Mvh Peter
Nej, jag har ingen egen erfarenhet, men har en granne som försökte få bryta mot de flesta begränsningarna i detaljplanen.
För stora takkupor
Stora takförsedda verandor á la sydstaterna
För hög totalhöjd
(Takvinkeln var nog OK, när jag tänker efter, 38-45° enligt detaljplanen)
Och så skall bebyggelsen passa in i omgivningens stil.
Halland och South Carolina (=Borta med vinden) är inte riktigt samma sak
)
Och dessa små avvikelser på en tomt på ca 8.000 kvm, hästgårdstomt alltså.
Tomten står fortfarande obebyggd och är till salu...
För stora takkupor
Stora takförsedda verandor á la sydstaterna
För hög totalhöjd
(Takvinkeln var nog OK, när jag tänker efter, 38-45° enligt detaljplanen)
Och så skall bebyggelsen passa in i omgivningens stil.
Halland och South Carolina (=Borta med vinden) är inte riktigt samma sak
)Och dessa små avvikelser på en tomt på ca 8.000 kvm, hästgårdstomt alltså.
Tomten står fortfarande obebyggd och är till salu...
Hela tanken med en detaljplan är att den skall vara "helig". Om man ansöker om att få bygga inom reglerna som sätts i planen så skall man kunna vara ganska säker på att få bygglov. Grannar och andra intressenter får genom detaljplanen en garanti för att inget oväntat kan byggas inom deras "intresseområde".
Det innebär att en kommun får inte bevilja ett bygge som strider mot detaljplanen, även om ALLA tycker att bygget är bra.
Kommunen kan bevilja s.k "mindre" avvikelse. Det finns en någorlunda utarbetad praxis om vad som kan godkännas som mindre avvikelse. En extra våning går normalt inte som mindre avvikelse.
Alternativet är då att ändra på detaljplanen, det finns ett förfarande som jag tror kallas något i stil med "förenklad plan", kallas även "frimärksplan". Då går man in och ändrar detaljplanen för en enda tomt. Ett sådant planearbete gör kommunen om de gillar ändringen, och i mån av tid, en fastighetsägare har inte rätt att kräva att få en frimärksplan utförd. Det kostar avsevärda summor, typ 100 000 att få planen gjord, och tar lång tid, (en vanlig större detaljplan kostar åtskilliga miljoner, och kan ta 10 tals år att utarbeta).
Det innebär att en kommun får inte bevilja ett bygge som strider mot detaljplanen, även om ALLA tycker att bygget är bra.
Kommunen kan bevilja s.k "mindre" avvikelse. Det finns en någorlunda utarbetad praxis om vad som kan godkännas som mindre avvikelse. En extra våning går normalt inte som mindre avvikelse.
Alternativet är då att ändra på detaljplanen, det finns ett förfarande som jag tror kallas något i stil med "förenklad plan", kallas även "frimärksplan". Då går man in och ändrar detaljplanen för en enda tomt. Ett sådant planearbete gör kommunen om de gillar ändringen, och i mån av tid, en fastighetsägare har inte rätt att kräva att få en frimärksplan utförd. Det kostar avsevärda summor, typ 100 000 att få planen gjord, och tar lång tid, (en vanlig större detaljplan kostar åtskilliga miljoner, och kan ta 10 tals år att utarbeta).
Är det byggnadshöjden eller byggnadens höjd som får vara 4 m?
Det bästa om man vill ha en viss typ av hus är helt enkelt att man köper en tomt där den typen av hus är tillåtna i detaljplanen. Vi ville absolut ha ett enplanshus och de områden där vi tittade på tomter till en början hade detaljplaner som tillät rätt små byggareor och hade regler angående tak som gjorde att man i princip var tvingad att bygga tvåplanshus.
Det slutade med att vi köpte tomt i en helt annan kommun där vi kunde bygga det vi ville ha.
Det slutade med att vi köpte tomt i en helt annan kommun där vi kunde bygga det vi ville ha.
Ärligt talat, kan man verkligen säga att ett hus i New England-stil passar in i den svenska naturmiljön?petersthlm skrev:
Jag har fått igenom en smärre avvikelse, att bygga 10% större än detaljplanen tillät. Det godkände de alltid rent generellt, men efter grannehörande. Så det blev i praktiken så att alla hus i området var 10% för stora, så de kunde lika gärna skrivit in den siffran i detaljplanen med en gång.
Samma kommun anlade ett nytt bostadsområde, med en ny detaljplan. Och detaljplaner är fruktansvärt dyra att ta fram, som ni kan läsa i andra inlägg här ovanför. Men det allra första huset som byggdes godkändes med ett rejält avsteg från detaljplanen, det var nånstans 50% för stort. Och då kan man som skattebetalare undra varför man lägger ner såna enorma kostnader på en detaljplan, men sedan ändå inte använder den?
Ta en titt i detaljplanen för området, t.ex. i en radie på 500 m. från ditt hus/tomt. Det kan ju finnas olika bestämmelser för olika tomter. I vårt närområde finns allt från 1, 1,5 till 2 planshus i detaljplanen. Vet inte om det hjälper dig men om det finns en blandning i detaljplanen så kanske det är lättare. Men, som vanligt, kommunen sitter på svaren.
Jag kan tycka det. Men då är vi ju såklar inne på att bygga just New England-stil självaandersmc skrev:
. Det finns väl många varianter på New England. En del är ju förkastliga, andra är väldigt snarlika svenska 2-planshus. finns ju en hel del hustillverkare i Sverige som säljer dessa numera, då någon stans måste de ju kunna få plats. De lär inte passa bättre i stadsmiljö, eller?Men som andra redan sagt. Hör med kommunen. Det är förmodligen ganska svårt att få avkall på bygghöjden. Däremot kanske det går att bygga 1,5-planshus. På landstället är det en granne som lyckats få igenom det. Det var nått lir med hur de mätte just höjden på huset.
Redigerat av moderator:
Det är viktigt i samband med bygglovsansökan att man har klart för sig vad som är vad...missförstånd är tyvärr vanliga....
1.5 plans hus får ju normalt byggas där detaljplanen medger 1 våning eftersom övervåningen inte räknas som våning.
Det finns klara regler för hur takkonstruktionen och golvnivån får vara för att klassas som en eller två våningar.
Två våningar där detaljplanen medger en våning kan normalt sett inte ses som en liten avvikelse.
Det finns klara regler för hur takkonstruktionen och golvnivån får vara för att klassas som en eller två våningar.
Två våningar där detaljplanen medger en våning kan normalt sett inte ses som en liten avvikelse.
Tack för svaren och hjälpen!
Det är byggnadshöjden som är 4 meter så det tycks vara möjligt med 1,5 plan. Däremot misstänker jag att takkupor och ev sidor kan ställa till med problem. Men ger helt plötsligt fler möjligheter.
Peter
Det är byggnadshöjden som är 4 meter så det tycks vara möjligt med 1,5 plan. Däremot misstänker jag att takkupor och ev sidor kan ställa till med problem. Men ger helt plötsligt fler möjligheter.
Peter
För takkupor brukar det nog anges hur stor del av taket som takkuporna får uppta. t. ex. 30%petersthlm skrev:
Detta för att man inte genom att ha "takkupor" längs hela taket skall gå runt reglerna om byggnadshöjd.
Men vad menar du med sidor?