Tips inför visning av 20-talshus / besiktningsprotokoll (BILDER)
Jag ska gå på en visning på ett 20-talshus som ser ut att passa mig och min flickvän mycket bra.
Att tomten gränsar mot en bäck som rinner ut i havet 150m bort gör inte saken sämre =)
Jag har fått besiktningsprotokollet från mäklaren, det är Anticimex som har genomfört besiktningen.
Taket är väl det största bekymret, räknar med att få byta ut det. Men hur stor panik tror ni att det är?
Sen att det inte finns ett badrum mer än i källaren (liten WC på övervåningen) är också ett minus.
I övrigt ligger huset 15-20 min från staden där vi jobbar så det kommer att bli en hel det bilåkning, med vi känner att huset, läget och priset väger upp det.
Så tips inför visningen och bedömning av besiktningsprotokollet uppskattas.
Beskrivning:
Att tomten gränsar mot en bäck som rinner ut i havet 150m bort gör inte saken sämre =)
Jag har fått besiktningsprotokollet från mäklaren, det är Anticimex som har genomfört besiktningen.
Taket är väl det största bekymret, räknar med att få byta ut det. Men hur stor panik tror ni att det är?
Sen att det inte finns ett badrum mer än i källaren (liten WC på övervåningen) är också ett minus.
I övrigt ligger huset 15-20 min från staden där vi jobbar så det kommer att bli en hel det bilåkning, med vi känner att huset, läget och priset väger upp det.
Så tips inför visningen och bedömning av besiktningsprotokollet uppskattas.
Beskrivning:
Besikningsprotokoll
Redigerat:
Trevligt hus. Besiktningsprotokollet var helt okej. En del jobb får man räkna med när man köper gammalt hus. Vedpannan är 30 år, snart dags för byte. Avloppsröret från toan måste bytas, kostar inte så mycket. Taket skrevs att det inte fanns takpapp under. kan hålla i många år till om inte pannorna blåser eller så kan dfet bli ett akut byte. Förvånansvärt få anmärkningar om fukt i källaren vilket är jättebra. Nån gång i framtiden behövs en omdränering. Det enda riktigt akuta är väl avloppsröret från övervåningen. Resten kan ni förhoppningsvis göra om lite i taget.
protokollet ser inte så dåligt ut. Taket behövs kanske inte byttas på en gång, men det är otroligt viktigt med ett bra tak. Men så länge man håller koll på det och åtgärdar omgådende om en panna går sönder eller blåser ur plats så är det nog inga problem. men eftersom det inte finns underlagspapp som fungerar som reservskydd så får man hålla extra koll. Pannorna som är skadade bör bytas ut.
Hemmakatten skrev:
Tack för svar!glinton skrev:
Ni delar min uppfattning angående besiktningen. OM man ska byta taket, hur brukar konstruktionen se ut när det inte finns papp utan det istället finns "gammalt spåntak" under pannorna? Innebär det ett merjobb vid takbyte?
Vedpannan är ju inte så kul! Gammal och jag är inte så sugen på vedhanteringen (mer än för myseldning i kaminen). Så där får man undersöka vilka alternativ som passar. Men bra att det iaf finns vattenburet system i huset.
Så det kommer ju att bli en del renovering, men så länge man inte tvingas till att göra allt samma år ser jag inga större problem med det. Jag är ganska händig med detta skulle bli vårt första hus så de stora sakerna blir det att ta in proffs till medan man själv får fixa till ytskikt.
* Tak
* Värmesystem
* Badrum
* Dränering?
Vi åkte ut till huset i går kväll och det ser verkligen mysigt ut. Nedanför bastun gränsar tomten mot en bäck där det finns en liten brygga. Och 150m längre ner rinner bäcken ut i havet.
Detta skulle som sagt bli vårt första hus och det är verkligen mycket man måste sätta in sig i.
Utgångspriset är 775 000 och vi har i princip hela summan utan lån om vi säljer lägenheten.
Spåntak under tegel är ganska vanligt. Det kan variera en del på vad man kan behöva göra vid ett byte. Men ofta måste man riva av även spåntaket, och sätta råspont. Det tar givetvis en del extra tid att riva spån. och Råspont (brädor med spont) kostar typ 70 - 100 kr per kvm i material.
Du bör kolla vad närheten till "bäcken" innebär. Det kan innebära att det gäller strandskydd på tomten, vilket i så fall ger stora begränsningar på möjlighet att ex. bygga ut. Även att bygga en friggebod blir i så fall lovpliktigt, och kräver strandskyddsdispens. Stranskydd behöver inte vara negativt, men man bör vara medveten om det.
Det stod om servitut för en ledning, även det bör du kolla noga vad det innebär.
Du bör kolla vad närheten till "bäcken" innebär. Det kan innebära att det gäller strandskydd på tomten, vilket i så fall ger stora begränsningar på möjlighet att ex. bygga ut. Även att bygga en friggebod blir i så fall lovpliktigt, och kräver strandskyddsdispens. Stranskydd behöver inte vara negativt, men man bör vara medveten om det.
Det stod om servitut för en ledning, även det bör du kolla noga vad det innebär.
Gammalt lertegel (om det är lertegel på taket och inte betongpannor) kan i princip hålla hur länge som helst (hundratals år) = släng dem inte om du renoverar taket, utan lyft av pannorna och undersök hur "spåntaket" ser ut. Byt eventuellt skadade delar, sedan ordentlig takpapp och läkt och därefter tillbaka med de gamla pannorna (med utbyte av enstaka trasiga eller frostskadade så klart).
Tips är att kolla vad det är för fabrikat på pannorna (vänd på en och se vad det står på baksidan) och därefter scanna blocket efter motsvarande pannor att komplettera med. Det finns också ett par företag som är specialiserade på att ta hand om gammalt tegel och sälja vidare. Per panna är det oftast billigare än nya och du får en patinerad look som inte bryter av för mycket från det befintliga taket.
My five cents
I övrigt inte mycket att orda om som andra redan skrivit.
Tips är att kolla vad det är för fabrikat på pannorna (vänd på en och se vad det står på baksidan) och därefter scanna blocket efter motsvarande pannor att komplettera med. Det finns också ett par företag som är specialiserade på att ta hand om gammalt tegel och sälja vidare. Per panna är det oftast billigare än nya och du får en patinerad look som inte bryter av för mycket från det befintliga taket.
My five cents
I övrigt inte mycket att orda om som andra redan skrivit.Jag vet inte hur bomarknaden ser ut där detta är. Men om ni inte har budat tidigare så var beredda på att utgångspriser kan gå upp rejält. Så tänk till hur mycket ni tycker det är värt innan budgivningen börjar. Väldigt skönt om ni inte behöver ta lån. Men tänk även igenom lån. Om ni spenderar alla pengar på att köpa kontant så är det inte säkert att man kan ta lån hur som helst för att renovera. Det är lättare att låna till bostadsköp. Men samtidigt om ni inte behöver betala på lånet så kan man lägga undan mer varje månad till renovering.
Bara lite att fundera på....
Bara lite att fundera på....
Eftersom jag vet vilket hus det är kan jag bidra lite
Det är en avfolkningskommun men huset i fråga ligger i ett lite speciellt område (väldigt liten ort, riktigt fint och nära till havet) så det kan nog vara lite nyckfullt. Räcker ju att det finns en riktigt intresserad spekulant till för att det ska rusa uppåt.
Det är en avfolkningskommun men huset i fråga ligger i ett lite speciellt område (väldigt liten ort, riktigt fint och nära till havet) så det kan nog vara lite nyckfullt. Räcker ju att det finns en riktigt intresserad spekulant till för att det ska rusa uppåt.
Medlem
· Korpilombolo
· 3 346 inlägg
Byt skadade takpannor och kolla om det finns underliggande skador samtidigt. Finns rostiga ränndalar är de ofta en större risk.
Mitt föräldrahem har tvåkupiga pannor utan papp under och det har hållt i 80 år hittills. För några år sedan byttes plåtdetaljerna.
Oinredda och oiosolerade källare i gamla hus klarar sig hur länge som helst. Så länge man inte gör om det till boyta. Den fukt som alltid kommer in dunstar om inget hindrar den. Särskilt om pannan används.
Avloppsrör i gjutjärn kan hålla 40-60 år. Böjarna brukar "slitas" mest. De blir spröda som bark.
Man får tänka på att besiktningsprotokoll kan vara skrivet utifrån husets ålder, alltså fel som man får räkna med i gamla hus poängteras inte. Några "risker" har ändå redovisats. De är inte dolda fel om inte husägaren eller mäklaren gjort några utfästelser om att allt är i prima kondition.
Vårt förra hus besiktigades av köparen. Angående (olje) pannan där fick de utlåtandet att den kan gå sönder i morgon och den kan hålla 30 år till.
Mitt föräldrahem har tvåkupiga pannor utan papp under och det har hållt i 80 år hittills. För några år sedan byttes plåtdetaljerna.
Oinredda och oiosolerade källare i gamla hus klarar sig hur länge som helst. Så länge man inte gör om det till boyta. Den fukt som alltid kommer in dunstar om inget hindrar den. Särskilt om pannan används.
Avloppsrör i gjutjärn kan hålla 40-60 år. Böjarna brukar "slitas" mest. De blir spröda som bark.
Man får tänka på att besiktningsprotokoll kan vara skrivet utifrån husets ålder, alltså fel som man får räkna med i gamla hus poängteras inte. Några "risker" har ändå redovisats. De är inte dolda fel om inte husägaren eller mäklaren gjort några utfästelser om att allt är i prima kondition.
Vårt förra hus besiktigades av köparen. Angående (olje) pannan där fick de utlåtandet att den kan gå sönder i morgon och den kan hålla 30 år till.
Som stefancrs skriver är husen billiga i det här området, men iom. att huset ligger ganska nära havet kan det säkert vara relativt eftertraktat.glinton skrev:
Angående lån så skulle väl planen vara ungefär att lägga 500k kontant, låna resten och ha 2-300k att renovera för. Även efter detta finns det en del pengar sparade, dessa är dock inte öronmärkta till boende.
Tack för tipsen! Om det nu blir en affär så får takrenoveringen bli en egen tråd.bingoberra skrev:Gammalt lertegel (om det är lertegel på taket och inte betongpannor) kan i princip hålla hur länge som helst (hundratals år) = släng dem inte om du renoverar taket, utan lyft av pannorna och undersök hur "spåntaket" ser ut. Byt eventuellt skadade delar, sedan ordentlig takpapp och läkt och därefter tillbaka med de gamla pannorna (med utbyte av enstaka trasiga eller frostskadade så klart).
Tips är att kolla vad det är för fabrikat på pannorna (vänd på en och se vad det står på baksidan) och därefter scanna blocket efter motsvarande pannor att komplettera med. Det finns också ett par företag som är specialiserade på att ta hand om gammalt tegel och sälja vidare. Per panna är det oftast billigare än nya och du får en patinerad look som inte bryter av för mycket från det befintliga taket.
My five cents