ska sälja mitt barndomshem och behöver tips och råd
Medlem
· västra götaland
· 60 inlägg
Hej! mitt första inlägg här på detta forum 
Har suttit och skummat igenom en hel del trådar nu, och hittat mycket bra information.
Tänkte fråga om ni har lust att hjälpa mig lite med lite funderingar och tankar jag. Det är som så att jag SKA sälja mitt barndomshem sedan 30år, fick halva huset i gåva,och köpte sedan loss resterande del av mor och far 07. huset är byggt 1917 och är ett 2 plans med vindsutrymme. jag vet och kan en hel del om huset,jag vet att det finns fel och brister men inga allvarliga.men allt jag vet vill jag vara helt öppen med vid försäljning. kan jag sälja med vinst är det bra men + -0 duger det med. det jag däremot inte vill är att kunna få några som helst "efterkrav" och tänker naturligtvis skall jag sälja med friskrivningsklasul eller inte? men för att ni skall få en uppfattning så tänkte jag berätta lite om huset/gården. den ligger mitt i skogen, inga grannar man kan störa,ingen som ser huset alls,
efter att mina föräldrar köpt gården för ca 35 år sedan, så byggde far min ut huset med nytt kök/hall och en övervåning, troligtvis utan bygglov, eftersom att detta är så länge sedan så antar jag att det inte är något som kan "bita" tillbaks nu?? :x eller hur länge sedan måste ett "svartbygge!?" ha stått för att det skall bli presskiberat om det nu kan det?
när jag övertog gården fanns det även ett låt oss säga mindre bra garage som jag rev ner och givetvis tog om hand om avfallet på ett miljöriktigt sätt (visste inte att man var tvungen att ha rivningstillstånd?!) Jag anlade sedan en ny gräsmatta där garaget stått och upptäckte då att det fanns en hel del i jorden som inte skulle finnas där, troligtvis har tidigare ägare (före mor och far) grävt ner en massa skit tex kläder porslin tegel plåt brädor m,m gårdenomgärdas av en stor sten mur och i denna finns det en hel del glas av olika sorter, är detta något jag kan hållas ansvarig för?
:x huset hade även en omfattande fuktskada från badrummet (ungefär 40-50 år gammal kontrollerad av fackman) som upptäckte för ca 2 år sedan, jag rev ut allt skadat och bytte ut ca 10m balk i golvet,plastade krypgrunden så gott det gick att komma åt.(hade en snickare som hjälpte mig) isolerade och la nytt golv.detta innefattade även badrummet som ännu är utan tätskick m,m och jag vet att inget vatten har gått ner. kan detta räknas som dolda fel om det skulle finnas ytterligare fel i krypgrunden?
vi hade även en läcka i taket på köket efter att en plåt blåst bort, då det tog försäkringsbolaget (länsförsäkringar) 2 veckor att skicka ut någon för att få upp en pressening så hann det komma in en del vatten. hade 2 gigantiska avfuktare här i ca 5 mån fick ny plåt på taket och avfuktarna togs bort MEN ingen slutbesiktning är ännu gjord ang vattenläckan?!? hur påverkar detta mig? har gjort en egen bes efter min förmåga och hittar inget att anmärka på men det kan ju ha gått in i isolering golvbjälkar m,m!!
Ett tag efter att mina föräldrar flyttade så hade dom hit en elfirma för att dra om elen, av någon anledning så gjorde dom aldrig färdigt jobbet,och vem som slutförde det har jag inte en aning om.
infiltrationen till avloppsbrunnen kommer inte heller klara en inspektion, den är anlagd ungefär samtidigt som huset.brunnen är en 3kammar brunn och när den tömdes senast kollade jag och slammsugaren att den var tät och det var den.vid kontrollen var marken väldigt blöt. är detta något jag bör nämna? att anlägga ny infiltration är ju en sak som drar ner värdet en hel del då det är en ganska dyr sak att åtgärda!!
hade även en bes man från anticimex här för några dagar sedan iom att jag bytte försäkringsbolag, han gjorde en okulär bes och hade bara ett fåtal anmärkningar, bl,a att stuprör saknades, dessa drogs med ner av snön för ett tag sedan.sen var det ju badrummet och handtaget/låset på ytterdörren.
Mitt problem just nu är att min ekonomi är totalt körd i botten, så jag har inte råd med en massa besiktningsmän som skall besiktiga både det ena och det andra.har ni några goda råd till mig? Jag har anlitat en mäklare från fastighetsbyrån (swedbank) men denna har inte varit här ännu, och oavsett så litar jag INTE på vad en mäklare säger när det gäller tex dolda fel m,m...
MvH // Mathias
Har suttit och skummat igenom en hel del trådar nu, och hittat mycket bra information. Tänkte fråga om ni har lust att hjälpa mig lite med lite funderingar och tankar jag. Det är som så att jag SKA sälja mitt barndomshem sedan 30år, fick halva huset i gåva,och köpte sedan loss resterande del av mor och far 07. huset är byggt 1917 och är ett 2 plans med vindsutrymme. jag vet och kan en hel del om huset,jag vet att det finns fel och brister men inga allvarliga.men allt jag vet vill jag vara helt öppen med vid försäljning. kan jag sälja med vinst är det bra men + -0 duger det med. det jag däremot inte vill är att kunna få några som helst "efterkrav" och tänker naturligtvis skall jag sälja med friskrivningsklasul eller inte? men för att ni skall få en uppfattning så tänkte jag berätta lite om huset/gården. den ligger mitt i skogen, inga grannar man kan störa,ingen som ser huset alls,
efter att mina föräldrar köpt gården för ca 35 år sedan, så byggde far min ut huset med nytt kök/hall och en övervåning, troligtvis utan bygglov, eftersom att detta är så länge sedan så antar jag att det inte är något som kan "bita" tillbaks nu?? :x eller hur länge sedan måste ett "svartbygge!?" ha stått för att det skall bli presskiberat om det nu kan det?
när jag övertog gården fanns det även ett låt oss säga mindre bra garage som jag rev ner och givetvis tog om hand om avfallet på ett miljöriktigt sätt (visste inte att man var tvungen att ha rivningstillstånd?!) Jag anlade sedan en ny gräsmatta där garaget stått och upptäckte då att det fanns en hel del i jorden som inte skulle finnas där, troligtvis har tidigare ägare (före mor och far) grävt ner en massa skit tex kläder porslin tegel plåt brädor m,m gårdenomgärdas av en stor sten mur och i denna finns det en hel del glas av olika sorter, är detta något jag kan hållas ansvarig för?
:x huset hade även en omfattande fuktskada från badrummet (ungefär 40-50 år gammal kontrollerad av fackman) som upptäckte för ca 2 år sedan, jag rev ut allt skadat och bytte ut ca 10m balk i golvet,plastade krypgrunden så gott det gick att komma åt.(hade en snickare som hjälpte mig) isolerade och la nytt golv.detta innefattade även badrummet som ännu är utan tätskick m,m och jag vet att inget vatten har gått ner. kan detta räknas som dolda fel om det skulle finnas ytterligare fel i krypgrunden?
vi hade även en läcka i taket på köket efter att en plåt blåst bort, då det tog försäkringsbolaget (länsförsäkringar) 2 veckor att skicka ut någon för att få upp en pressening så hann det komma in en del vatten. hade 2 gigantiska avfuktare här i ca 5 mån fick ny plåt på taket och avfuktarna togs bort MEN ingen slutbesiktning är ännu gjord ang vattenläckan?!? hur påverkar detta mig? har gjort en egen bes efter min förmåga och hittar inget att anmärka på men det kan ju ha gått in i isolering golvbjälkar m,m!!
Ett tag efter att mina föräldrar flyttade så hade dom hit en elfirma för att dra om elen, av någon anledning så gjorde dom aldrig färdigt jobbet,och vem som slutförde det har jag inte en aning om.
infiltrationen till avloppsbrunnen kommer inte heller klara en inspektion, den är anlagd ungefär samtidigt som huset.brunnen är en 3kammar brunn och när den tömdes senast kollade jag och slammsugaren att den var tät och det var den.vid kontrollen var marken väldigt blöt. är detta något jag bör nämna? att anlägga ny infiltration är ju en sak som drar ner värdet en hel del då det är en ganska dyr sak att åtgärda!!
hade även en bes man från anticimex här för några dagar sedan iom att jag bytte försäkringsbolag, han gjorde en okulär bes och hade bara ett fåtal anmärkningar, bl,a att stuprör saknades, dessa drogs med ner av snön för ett tag sedan.sen var det ju badrummet och handtaget/låset på ytterdörren.
Mitt problem just nu är att min ekonomi är totalt körd i botten, så jag har inte råd med en massa besiktningsmän som skall besiktiga både det ena och det andra.har ni några goda råd till mig? Jag har anlitat en mäklare från fastighetsbyrån (swedbank) men denna har inte varit här ännu, och oavsett så litar jag INTE på vad en mäklare säger när det gäller tex dolda fel m,m...
MvH // Mathias
Redigerat:
Du behöver inte göra någon besiktning av huset innan du säljer det.
En säljarbesiktning är lika värdefull som ett reklamblad från ica
Friskrivning är ett bra alternativ.
gällande tillbyggnaden så blir ett svartbygge "mer eller mindre godkänt" efter 10år förutsatt att det går att bevisa att tillbyggnaden varit där i 10år. Dock vet jag inte om man kan bli tvungen att riva ett svartbygge om brottet blivit preskiberat.
En säljarbesiktning är lika värdefull som ett reklamblad från ica
Friskrivning är ett bra alternativ.
gällande tillbyggnaden så blir ett svartbygge "mer eller mindre godkänt" efter 10år förutsatt att det går att bevisa att tillbyggnaden varit där i 10år. Dock vet jag inte om man kan bli tvungen att riva ett svartbygge om brottet blivit preskiberat.
Medlem
· västra götaland
· 60 inlägg
problemet mer friskrivning är ju att det drar ner värdet ganska ordentligt.och jag är isof rädd att jag går -minus på affären, och står med en bank skuld på ett hus jag inte längre äger,och kommer ju då få betala lika mycket på tex amorteringar även efter en försäljning.räcker det inte med att jag klart och tydligt upplyser ev köpare om problemen? huset är ju trots allt byggt 1917 så lite "problem" får man väl ändå räkna med? och det är aldrig heller "totalrenoverat" utan snarare lite upprustat.
MvH // Mathias
MvH // Mathias
Jag har lite svårt att se att du skulle behöva friskrivning på ett hus av den åldern. Om jag fattar dig rätt så har du ett halvfärdigt badrum också.
En köpare kan bara få ersättning för ett fel om det är ett fel som han skäligen inte skulle behöva förvänta sig, och så skall det dessutom inte gå att hitta vid en grundlig undersökning.
Med den beskrivning du ger av huset så låter det som en köpare har anledning att förvänta sig ungefär vad som helst i felväg. Skall väldigt mycket till för att det skall räknas som dolt fel då.
En köpare kan bara få ersättning för ett fel om det är ett fel som han skäligen inte skulle behöva förvänta sig, och så skall det dessutom inte gå att hitta vid en grundlig undersökning.
Med den beskrivning du ger av huset så låter det som en köpare har anledning att förvänta sig ungefär vad som helst i felväg. Skall väldigt mycket till för att det skall räknas som dolt fel då.
Håller med Hempularen om att friskrivningsklausul i juridisk mening borde vara överkurs. Däremot så är det nog en fördel rent psykologiskt då en köpare nog har mycket svårare att komma o klaga i efterhand med klausulen inskriven. O det kan ju vara skönt att slippa gnäll även om man vet att man har rätt. Finns det siffror på hur mycket ett objekt droppar i värde i snitt med friskrivningsklausul?
Strunta i friskrivningsklausulen. Skriv istället en kort sammanställning i punktform och beskriv mycket kort de större fel du vet om. Du behöver inte ta upp en skada som du åtgärdat, som t.ex. läckan i kökstaket. Vad gäller avloppet så skriver du att det är från husets byggnadsår och senare kompletterad med 3-kammarbrunn - och inget mer. Att kranen i badrummet läcker och liknande småsaker tar du inte upp alls.
När du skrivit din korta lista så tycker jag att du låter mäklaren sälja huset. Förstår att du är orolig men det här är vardagsmat för en mäklare och mäklaren kommer att upplysa köpare om deras undersökningsplikt. Vid en försäljning kommer kommer mäklaren att fokusera på husets goda sidor, genuint, charmigt, gammalt, underbart läge, fin tomt mm och de uppgifter du lämnat mäklaren kommer att finnas medtagna i den objektbeskrivning mäklaren gör.
När du skrivit din korta lista så tycker jag att du låter mäklaren sälja huset. Förstår att du är orolig men det här är vardagsmat för en mäklare och mäklaren kommer att upplysa köpare om deras undersökningsplikt. Vid en försäljning kommer kommer mäklaren att fokusera på husets goda sidor, genuint, charmigt, gammalt, underbart läge, fin tomt mm och de uppgifter du lämnat mäklaren kommer att finnas medtagna i den objektbeskrivning mäklaren gör.
Medlem
· västra götaland
· 60 inlägg
Ja halv färdigt är väl att ta i litehempularen skrev:
det finns 4 väggar ett golv och tak det behöver total fixas med flytspackel tätskick kakel m,m sen beroende på hur man vill ha det så kanske man vill dra om rören lite. så när det gäller badrummet är jag inte orolig men när det gäller grunden (torpargrund) för av någon anledning finns det inga inspektionsluckor dit så jag var nog först därunder sedan huset byggdes:/ förutom 3 döda katter då. huset i sig är inte "dåligt" men man får förvänta sig en del jobb, hade gärna haft det kvar men familjen har ökat med 400% på 5år från att vara själv till att bli 5 plus en hund 2 katter och 2 hästar,så min tid räcker inte till och ekonomin är nere i bottenslammet och simmar det låter ju braHemmakatten skrev:
skall jag ta med "större" fel i den listan som är direkt synbara tex ytskickt i badrum m,m eller bara sådana som är "dolda" tex att jag vet att det är en ytterst liten förhöjd fukt halt i grunden? (enl fukt teknikerns som var här behövdes det inte åtgärdas direkt men kan vara bra att installera tex avfuktare inför framtiden som han sa) för om jag bara skall ta med sånt som inte är direkt synbart, så blir det bara en punkt och det är grunden förutom det finns det inga "stora" fel på huset men en massa små :/ ska jag utelämna eller nämna att tillbyggnaden troligtvis saknar bygglov? och att det finns massa skräp i marken? bör jag nämna ev renovewringar som gjorts tex den kraftiga fuktskadan i grunden? eller är det kanske dumt OM det skulle finnas ytterligare skador där? för den som har ork och tid så är nog huset perfekt, helt ostört i skogen men ändå är närmsta granne bara ca 500m bort med skog emellan, 15 min gång promenad så finns skola,dagis, idrottshall, 10 min till 2 större orter med affär pizzeria m,m. 15 min in till Borås.
MvH // Mathias