Moment 22, värdering, lånelöfte
Vi var till banken för snart 2 v sen, där gjorde vi en lånekalkyl som inte var några problem. Banken ville sen kolla upp hur mycket hus och tomt kan bli värt.
Problemet är att vi inte har någon tomt än utan vi ska ev. stycka av en bit mark från några goda vänner. Banken vill helst att vi tar ut en gubbe från kommun som ska titta på tomten och ritningarna på huset för en förhandsvärdering som sen banken ska ha som underlag till lånelöftet. Men vi vill inte involvera våra goda vänner i problemet än då vi tycker att det skulle kännas fruktansvärt pinsamt om banken sen nekar oss lånelöftet + att gubben från kommun vill ha betalt för att värdera det hela.
Husföretaget har räknat ut att vårat hus (matrialsats + grund + allt arbete) skulle kosta dom 2,3 miljoner att göra. Det är ungefär samma summa som vi vill låna och då kan vi även betala tomten med dom pengarna. Hälften så stora tomter mot vad vi ska köpa i detta området säljs för ca: 450 000:-
När jag idag ringde och pratade med banken så kunde hon inte ge något besked då hon inte kommit på någon lösning på värderings problemet. Hon funderade ev. på om hon kunde ge oss ett lånelöfte fast med en klasul som sa att lånelöftet skulle omvärderas när förhandvärdering av ritningar + tomt var gjorda.
Någon som har en lösning på vårt moment 22 problem?
Hur har ni andra gjort?
Problemet är att vi inte har någon tomt än utan vi ska ev. stycka av en bit mark från några goda vänner. Banken vill helst att vi tar ut en gubbe från kommun som ska titta på tomten och ritningarna på huset för en förhandsvärdering som sen banken ska ha som underlag till lånelöftet. Men vi vill inte involvera våra goda vänner i problemet än då vi tycker att det skulle kännas fruktansvärt pinsamt om banken sen nekar oss lånelöftet + att gubben från kommun vill ha betalt för att värdera det hela.
Husföretaget har räknat ut att vårat hus (matrialsats + grund + allt arbete) skulle kosta dom 2,3 miljoner att göra. Det är ungefär samma summa som vi vill låna och då kan vi även betala tomten med dom pengarna. Hälften så stora tomter mot vad vi ska köpa i detta området säljs för ca: 450 000:-
När jag idag ringde och pratade med banken så kunde hon inte ge något besked då hon inte kommit på någon lösning på värderings problemet. Hon funderade ev. på om hon kunde ge oss ett lånelöfte fast med en klasul som sa att lånelöftet skulle omvärderas när förhandvärdering av ritningar + tomt var gjorda.
Någon som har en lösning på vårt moment 22 problem?
Hur har ni andra gjort?
Jag tror att det blir svårt att komma runt problemet. Även om banken redan har sett att era inkomster o.s.v. räcker för att klara det lån ni diskuterat så vill de förstås säkra sina pengar...genom en värdering.
Jag förstår egentligen inte varför det skulle vara pinsamt om banken inte skulle vilja ge lånelöfte för tomten + huset. Menar du att det vore någon form av "underkännande" av era vänners tomt? Det tror jag nog att vänskapen håller för, NI tycker ju redan att tomten är fin. Och det lär väl komma fler och hårdare prövningar på vägen under det att huset byggs och ni sedan blir grannar ;D
Oavsett om ni nu får lånelöfte eller inte så blir det ju med klausul ifall ni inte fått värderingen innan...med andra ord så måste värderingen ändå göras. Banken lär inte ge er ett lån om de inte fått värdera säkerheten.
(Oftast så är det väl förresten viktigt med lånelöfte om det är många som slåss om ett objekt, så att man måste lämna snabbt besked. Men i det här fallet förstår jag det som att ni är ensamma spekulanter? Med andra ord kan ni väl gå direkt på ett godkänt lån?)
Har husföretaget sett tomten och beräknat grund- och arbetskostnaden efter just de förutsättningarna? Och hur mycket vill era vänner ha för tomten marknadspris (ca 900 000)?
Det kanske rent av kan vara skönt för vänskapsrelationen att få en värdering. Antingen att någon utomstående sätter ett värde som ni betalar eller att era vänner gör ett medvetet val att sälja billigare (eller dyrare) till er. Det kan vara känsligt att blanda ekonomi och vänskap...då är det bra att alla går in "med öppna ögon".
Inte så mycket hjälp...men några tankar på vägen.
Lycka till!
Jag förstår egentligen inte varför det skulle vara pinsamt om banken inte skulle vilja ge lånelöfte för tomten + huset. Menar du att det vore någon form av "underkännande" av era vänners tomt? Det tror jag nog att vänskapen håller för, NI tycker ju redan att tomten är fin. Och det lär väl komma fler och hårdare prövningar på vägen under det att huset byggs och ni sedan blir grannar ;D
Oavsett om ni nu får lånelöfte eller inte så blir det ju med klausul ifall ni inte fått värderingen innan...med andra ord så måste värderingen ändå göras. Banken lär inte ge er ett lån om de inte fått värdera säkerheten.
(Oftast så är det väl förresten viktigt med lånelöfte om det är många som slåss om ett objekt, så att man måste lämna snabbt besked. Men i det här fallet förstår jag det som att ni är ensamma spekulanter? Med andra ord kan ni väl gå direkt på ett godkänt lån?)
Har husföretaget sett tomten och beräknat grund- och arbetskostnaden efter just de förutsättningarna? Och hur mycket vill era vänner ha för tomten marknadspris (ca 900 000)?
Det kanske rent av kan vara skönt för vänskapsrelationen att få en värdering. Antingen att någon utomstående sätter ett värde som ni betalar eller att era vänner gör ett medvetet val att sälja billigare (eller dyrare) till er. Det kan vara känsligt att blanda ekonomi och vänskap...då är det bra att alla går in "med öppna ögon".
Inte så mycket hjälp...men några tankar på vägen.
Lycka till!
Låter lite konstigt, inte gör väl kommunen värderingar?
Det du kan få därifrån är väl bara ett förhadsbesked om bygglov?
Det du kan få därifrån är väl bara ett förhadsbesked om bygglov?
Vilken udda situation. Jag finner dessutom en hel del underligheter i det du skriver.
Först och främst så borde banken ha egna värderingsmän som har till uppgift att värdera bankens kunders "säkerheter". För det andra så tycker jag att det låter konstigt att tomten skall vara med i värderingen. Tomten utgör i sig själv ingen säkerhet och därför bör den ju inte heller vara med i beräkningen i detta skede. För det tredje så är min bild av ett lånelöfte den att det skall ta hänsyn till ekonomi, inkomst och säkerheter för lånet. I det här fallet verkar det ju som om ni har bra ekonomi och inkomster. Säkerheten kommer vara den bebygda fastigheten som jag har förstått och den skall det väl inte vara några problem att värdera "osedd". Bra värderingsmän utgår ifrån vad liknande fastigheter säljs för i närheten.
Varför kan jag inte sluta klia mig i huvudet? Jag tycker inte att det verkar svårt på något sätt!
Först och främst så borde banken ha egna värderingsmän som har till uppgift att värdera bankens kunders "säkerheter". För det andra så tycker jag att det låter konstigt att tomten skall vara med i värderingen. Tomten utgör i sig själv ingen säkerhet och därför bör den ju inte heller vara med i beräkningen i detta skede. För det tredje så är min bild av ett lånelöfte den att det skall ta hänsyn till ekonomi, inkomst och säkerheter för lånet. I det här fallet verkar det ju som om ni har bra ekonomi och inkomster. Säkerheten kommer vara den bebygda fastigheten som jag har förstått och den skall det väl inte vara några problem att värdera "osedd". Bra värderingsmän utgår ifrån vad liknande fastigheter säljs för i närheten.
Varför kan jag inte sluta klia mig i huvudet? Jag tycker inte att det verkar svårt på något sätt!
Så här är det! Förtydligande!
Det är banken som rekommenderar två herrar som jobbar på kommunen men på sin fritid så värderar dom nybyggen. Banken vill då att vi anliter en av dessa herrar och visar dom tomten och ritningen på huset. Detta ver helt nytt för mig att man skulle förhandsvärdera tomt och hus.
Husföretaget har inte sett tomten men har en schablon på vad dom tror att det kommer att kosta att göra våran grund. Den schablonen är inte intressant för oss igentligen då vi ska schakta tomten och gjuta grunden själva. Vi ska göra det mesta själva, bara köpa in matrialstasen + stomresning från husföretaget, sen köpa in el och vvs på annat håll. Resten blir vårt eget jobb
Jag trodde att banken kunde titta på husleverantörens kostnadskalkyl för just vårat hus och se att husleverantören spår att huset MINST kommer att kosta 2,3 miljoner att bygga utan tomt. Och om vi då vill låna ett likvärdigt belopp och klara av att bygga huset + betala div. avg. och tomt för samma peng så skulle banken vara nöjd.
Alltså vi har givit banken husleverantörens kostnadskalkyl och sen våran egen kalkyl.
Men banken kräver en förhandsvärdering.
Det slutar väl med att vi får dra in tomtägaren i historien. Så att vi kan ta dit värderingsmannen så att banken blir nöjda och glada.
Det är banken som rekommenderar två herrar som jobbar på kommunen men på sin fritid så värderar dom nybyggen. Banken vill då att vi anliter en av dessa herrar och visar dom tomten och ritningen på huset. Detta ver helt nytt för mig att man skulle förhandsvärdera tomt och hus.
Husföretaget har inte sett tomten men har en schablon på vad dom tror att det kommer att kosta att göra våran grund. Den schablonen är inte intressant för oss igentligen då vi ska schakta tomten och gjuta grunden själva. Vi ska göra det mesta själva, bara köpa in matrialstasen + stomresning från husföretaget, sen köpa in el och vvs på annat håll. Resten blir vårt eget jobb
Jag trodde att banken kunde titta på husleverantörens kostnadskalkyl för just vårat hus och se att husleverantören spår att huset MINST kommer att kosta 2,3 miljoner att bygga utan tomt. Och om vi då vill låna ett likvärdigt belopp och klara av att bygga huset + betala div. avg. och tomt för samma peng så skulle banken vara nöjd.
Alltså vi har givit banken husleverantörens kostnadskalkyl och sen våran egen kalkyl.
Men banken kräver en förhandsvärdering.
Det slutar väl med att vi får dra in tomtägaren i historien. Så att vi kan ta dit värderingsmannen så att banken blir nöjda och glada.
Att banken vill ha en värdering som visar att ert hus verkligen kommer att ha ett marknadsvärde som överstiger belåningen är väl inte så konstigt.
Så att man låter någon som sysslar med värderingar göra ett sådant utlåtande tycker jag låter rimligt. Belåningsvärdet har ju igentligen inget med produktionskostnaden att göra. Det jag reagerade på tidigare var att kommunen skulle värdera, för det har jag inte hört talas om.
Så att man låter någon som sysslar med värderingar göra ett sådant utlåtande tycker jag låter rimligt. Belåningsvärdet har ju igentligen inget med produktionskostnaden att göra. Det jag reagerade på tidigare var att kommunen skulle värdera, för det har jag inte hört talas om.
hempularen skrev:
Visst borde jag kunna ringa väreringsmannen och be honom titta på husets ritningar och sen tala om i vilket område våran tomt kommer att ligga och en ungefärlig tomt strl. Han borde väl kunna göra en hygglig värdering på dom grunderna, eller?
Ritningar och område är en bra början. Utrustningsnivån kan också vara bra att ta med, alltså vilka vitvaror, vilka ytskikt osv. Det skulle också kunna vara idé att skicka med en leveransbeskrivning som specar hur huset kommer byggas. Detta är vad jag skulle anta iaf.
DeSaKo skrev: