Tror banken att vårt hus är värt mer nu?
Hej!
Sedan vi köpte huset för typ en miljon har alla andra, likadana, i vårt område harvat omkring i den prisklassen. Det har inte varit något hus till salu på länge men nu har ett av grannhusen sålts för nästan 1,5.
Det har samma taxeringsvärde som vårt hus och med litet plus och minus samma standard ...
Är det någon idé att omvärdera huset nu eller ska vi vänta tills någon mer har sålt? Vi har en del topplån om man säger ...
Vad tror ni?
hälsningar från en glad Fiddeli
Sedan vi köpte huset för typ en miljon har alla andra, likadana, i vårt område harvat omkring i den prisklassen. Det har inte varit något hus till salu på länge men nu har ett av grannhusen sålts för nästan 1,5.
Det har samma taxeringsvärde som vårt hus och med litet plus och minus samma standard ...
Är det någon idé att omvärdera huset nu eller ska vi vänta tills någon mer har sålt? Vi har en del topplån om man säger ...
Vad tror ni?
hälsningar från en glad Fiddeli
Prata med banken. De har tillgång till program i datorn som automatiskt uppdaterar marknadsvärdena jämfört med Lantmäteriets försäljningspriser. Observera dock att priset för en försäljning inte blir officiell förrän vid tillträdesdagen (inte vid undertecknande av köpekontrakt) och att en viss eftersläpning förekommer. Banken kan godkänna ett utökande av bottenlånet utifrån denna sin egna information, men kan också begära en värdering av en oberoende besiktningsman, vilket kostar nån tusenlapp för dig. En annan variant är att först ringa nån mäklare på orten o "kolla läget". Är det så då att priseran allämnt gått upp så kan det vara läge att ringa banken och bekosta en värdering.
Omvärdera nu!!
om ni inte vill betala för topplånen längre än nödvändigt vill säga
om ni inte vill betala för topplånen längre än nödvändigt vill säga
Självklart skall man lägga om sina lån från topp- tll bottenlån så fort det går. ;D
MEN, det gäller att räkna ut när det är lönsamt. Om du går till banken idag o de säger att du kan lägga om tex 30.000, så måste du fundera på vad det kostar dig. Måste du betala för en värdering? Är topplånet till fast ränta så måste du lösa det i förtid, vilket kostar pengar. Uppläggningsavgifter för nytt lån, ev. pantbrevskostnader och avgifter för detta. Till vilken ränta får du nya lånet? Vad är skillnaden i räntekostnad nu och med nytt lån?
Ibland lönar det sig att vänta lite. Bostadsmarknaden är expansiv o huspriserna är i stigande. Det kan löna sig att vänta några månader för att då kunna lägga över en större del, kanske 100-150´ till bottenlån.
MEN, det gäller att räkna ut när det är lönsamt. Om du går till banken idag o de säger att du kan lägga om tex 30.000, så måste du fundera på vad det kostar dig. Måste du betala för en värdering? Är topplånet till fast ränta så måste du lösa det i förtid, vilket kostar pengar. Uppläggningsavgifter för nytt lån, ev. pantbrevskostnader och avgifter för detta. Till vilken ränta får du nya lånet? Vad är skillnaden i räntekostnad nu och med nytt lån?
Ibland lönar det sig att vänta lite. Bostadsmarknaden är expansiv o huspriserna är i stigande. Det kan löna sig att vänta några månader för att då kunna lägga över en större del, kanske 100-150´ till bottenlån.
Topplån är för det mesta till rörlig ränta. Topplånen ligger ju hos banken medans bottenlånen oftast ligger hos Stadshypotek elelr så. Rörlig ränta är det säkraste för bankerna, men är du god kund så kan du få topplån till fast ränta.
Vad du får är 90% bottenlån (hypotekslån). Dessa lån lämnas mot säkerhet i form av pantbrev på bostaden. I goda tider och i områden där prisutvecklingen är god brukar det därför inte vara problem att lämna en större del än normala 75% av bostaden i säkerhet.Kicksan skrev:
Jag har aldrig hört talas om att man kan få ett topplån med fast ränta, vilka räntenivåer hamnar man på då och vad rör det sig om för tidsramar?
Man kan välja samtliga bindningstider 1-8 år.Nybyggare skrev:
Vad räntenivån hamnar beror lite på... vissa mäklare har avtal där man får samma räntenivå från 1-90 % belåning, annars är det ett räntepåslag på delen mellan 75-90 %. Storlek på påslaget är förhandlingsbart.
Man kan dock inte få amorteringsfritt upp till 90 %, viss amortering krävs.
Mvh
Kicki
Hej igen!
Idag har vi amorteringsfritt bottenlån på 85% av husets pris och topplån på resten + att vi lånade lite extra för det mest akuta i renoveringsväg ... Menar ni att man skulle kunna binda dessa sista ca 200' till en fast ränta i x antal år? Vi har lån som är bundna på litet längre tid (faktiskt har vi idag samma ränta på våra topplån som på det femåriga lånet vi tog i höstas(är inte det ett tecken på att räntorna ligger ganska stabilt egentligen? ???)) och är kanske framför allt ute efter att kunna säkra månadskostnaden.
MVH Fiddeli
Idag har vi amorteringsfritt bottenlån på 85% av husets pris och topplån på resten + att vi lånade lite extra för det mest akuta i renoveringsväg ... Menar ni att man skulle kunna binda dessa sista ca 200' till en fast ränta i x antal år? Vi har lån som är bundna på litet längre tid (faktiskt har vi idag samma ränta på våra topplån som på det femåriga lånet vi tog i höstas(är inte det ett tecken på att räntorna ligger ganska stabilt egentligen? ???)) och är kanske framför allt ute efter att kunna säkra månadskostnaden.
MVH Fiddeli