Strategi kring budgivning
Så... Vi är i den situationen att vi hittat ett hus som vi båda gillar som ligger till helt rätt (utgångs)pris.
Båda visningarna av huset har varit (vi har varit på båda och såg en annan familj som också kom en andra gång) och det är med andra gång dags för lite budgivning.
Eftersom vi verkligen gillar huset ringde vi mäklaren redan dagen efter den sista visningen och lade ett bud (vi ville inte lägga ett skambud utan öppnade på utsatt pris).
Nu har hela dagen gått utan att vi hört någonting mer från henne... Vi tänkte aldrig på att man kanske borde lagt en tidsfrist, eller åtminstone en "vi är måna om att få detta avklarat så fort som möjligt".
Ultimatum kanske är dumt att sätta eftersom man sedan måste hålla dessa... Och gården vill vi ju ha!
Så hur gör man för att påskynda det hela?
Hur lång tid kan man räkna med att en budgivning (eller för den delen att hon undersöker intresse hos de andra) kan ta med ett par-tre intressenter? Mindre än en vecka? ..mer?
Tålamod är kanske inte min starkaste gren, men när man nu tagit steget och lagt ett bud så vill man ju bara att det ska bli avklarat så fort som möjligt!
Tankar..?
Båda visningarna av huset har varit (vi har varit på båda och såg en annan familj som också kom en andra gång) och det är med andra gång dags för lite budgivning.
Eftersom vi verkligen gillar huset ringde vi mäklaren redan dagen efter den sista visningen och lade ett bud (vi ville inte lägga ett skambud utan öppnade på utsatt pris).
Nu har hela dagen gått utan att vi hört någonting mer från henne... Vi tänkte aldrig på att man kanske borde lagt en tidsfrist, eller åtminstone en "vi är måna om att få detta avklarat så fort som möjligt".
Ultimatum kanske är dumt att sätta eftersom man sedan måste hålla dessa... Och gården vill vi ju ha!
Så hur gör man för att påskynda det hela?
Hur lång tid kan man räkna med att en budgivning (eller för den delen att hon undersöker intresse hos de andra) kan ta med ett par-tre intressenter? Mindre än en vecka? ..mer?
Tålamod är kanske inte min starkaste gren, men när man nu tagit steget och lagt ett bud så vill man ju bara att det ska bli avklarat så fort som möjligt!
Tankar..?
Låt det gå i alla fall ett par dagar, och hör av er sedan. Det finns ingen anledning att stressa upp sig vid husköp, det är tillräckligt mycket som kan gå fel ändå.
Mäklaren kommer säkert göra ett försök att få övriga intressenter att lägga ett högre bud, och kommer det ett sådant så hör de garanterat av sig till er igen för att ge er chansen att bjuda över. Kommer det inga andra bud behöver mäklaren och säljaren ta ett snack om priset är OK, eller vad man skall göra... Ring mäklaren på Onsdag och hör hur det går.
Mäklaren kommer säkert göra ett försök att få övriga intressenter att lägga ett högre bud, och kommer det ett sådant så hör de garanterat av sig till er igen för att ge er chansen att bjuda över. Kommer det inga andra bud behöver mäklaren och säljaren ta ett snack om priset är OK, eller vad man skall göra... Ring mäklaren på Onsdag och hör hur det går.
Hur ser situationen ut i området just nu? Är det typiskt budgivning uppåt på de flesta objekt, eller är det snarare normalt med prutning?
Om vi antar att säljaren räknat med budgivning uppåt så kommer det troligen att svida en del att "bara" få begärt pris.
En variant man ev. kan prova för att få ett avslut om det verkar som de vill köra en ytterligare visningsrunda istället för att acceptera ert bud, är att bjuda över sig själv lite, men tidsbegränsa det budet till ex "till i kväll". Om man då erbjuder kanske 25 - 30 000 för att slippa vänta en ytterligare visningsrunda, eller vad som är rimligt i förhållande till priset på huset. Risken med det är att om säljaren inte nappar så är det en signal att man kan acceptera ett högre pris, så att det efter en ytterligare runda "dyker upp" någon annan budgivare på just den nivån.
Om vi antar att säljaren räknat med budgivning uppåt så kommer det troligen att svida en del att "bara" få begärt pris.
En variant man ev. kan prova för att få ett avslut om det verkar som de vill köra en ytterligare visningsrunda istället för att acceptera ert bud, är att bjuda över sig själv lite, men tidsbegränsa det budet till ex "till i kväll". Om man då erbjuder kanske 25 - 30 000 för att slippa vänta en ytterligare visningsrunda, eller vad som är rimligt i förhållande till priset på huset. Risken med det är att om säljaren inte nappar så är det en signal att man kan acceptera ett högre pris, så att det efter en ytterligare runda "dyker upp" någon annan budgivare på just den nivån.
Tyvärr vill säljaren vänta in bästa bud. Vi fick vänta en vecka efter en intensiv bugivning för att säljaren ville ge ett annat par tid att undersöka alternativet med att kunna lägga högre bud. En vecka kan ju kännas länge, men ur ett större tidsperspektiv är det trots allt just bara en vecka. I början småhöjde både vi och de som var mest intresserade, i slutändan la vi till lite extra för att "höja ribban". Efter en veckas väntan fick vi huset. Man vet ju aldrig om det finns en dold agenda, typ om de känner varandra osv. Ring ändå mäklaren och hör om det kommit motbud. Om du vill stressa lite kan du ju alltid säga att ni även har ett annat intressant objekt på g : )
Funderade faktiskt kring detta med att säga "att vi behöver ge besked på ett annat hus" eller liknande.
Kunde inte hålla mig, utan kontaktade mäklaren under gårdagen - dock utan att säga något specifikt om att vi tittar på annat.
Hon sade då att det var två andra familjer som uttryckt större intresse, men ingen annan som lagt bud. Hon skulle sätta sig idag och ringa runt till alla som var på visningen.
Var det sedan någon som ville komma med motbud så skulle det mynna ut i en "internet-budgivning". Om inte så får väl säljaren antingen acceptera eller avböja vårt bud till utgångspris (och då kommer det iofs svida lite att vi inte lade oss något under, men det får man ta).
Det som talar lite till vår/potentiella köpares fördel är väl att paret som säljer gör det för att gå skilda vägar. Nu ska man givetvis inte gotta sig i andras olycka, men det torde ju onekligen göra dem lite mer benägna att bli av med huset så fort som möjligt.
Exakt hur det ser ut i området vet jag faktiskt inte då vi inte titat så mycket på hus just därikring tidigare. En spontan tanke är att det förmodligen inte blir särskilt mycket budgivning i området, men att detta har ett så pass bra pendlingsläge (nära motorväg utan att vara "nära") till en storstad att det har potential att bli lite bud från olika håll.
Under en halvtimmes resetid. Vill man halvera resetiden så får man vara beredd på att betala bra mycket mer än dubbelt så mycket.
Skulle det vara så att de väljer att inte acceptera vårt bud (förutsatt att det blir det som ligger) så tror jag att vi provar slänga på en slant extra och ställa en tidsfrist.
Accepterar de inte detta så hoppas jag att vi är ståndaktiga och i så fall lämnar huset därhän. Det kommer trots allt fler...
Kunde inte hålla mig, utan kontaktade mäklaren under gårdagen - dock utan att säga något specifikt om att vi tittar på annat.
Hon sade då att det var två andra familjer som uttryckt större intresse, men ingen annan som lagt bud. Hon skulle sätta sig idag och ringa runt till alla som var på visningen.
Var det sedan någon som ville komma med motbud så skulle det mynna ut i en "internet-budgivning". Om inte så får väl säljaren antingen acceptera eller avböja vårt bud till utgångspris (och då kommer det iofs svida lite att vi inte lade oss något under, men det får man ta).
Det som talar lite till vår/potentiella köpares fördel är väl att paret som säljer gör det för att gå skilda vägar. Nu ska man givetvis inte gotta sig i andras olycka, men det torde ju onekligen göra dem lite mer benägna att bli av med huset så fort som möjligt.
Exakt hur det ser ut i området vet jag faktiskt inte då vi inte titat så mycket på hus just därikring tidigare. En spontan tanke är att det förmodligen inte blir särskilt mycket budgivning i området, men att detta har ett så pass bra pendlingsläge (nära motorväg utan att vara "nära") till en storstad att det har potential att bli lite bud från olika håll.
Under en halvtimmes resetid. Vill man halvera resetiden så får man vara beredd på att betala bra mycket mer än dubbelt så mycket.
Skulle det vara så att de väljer att inte acceptera vårt bud (förutsatt att det blir det som ligger) så tror jag att vi provar slänga på en slant extra och ställa en tidsfrist.
Accepterar de inte detta så hoppas jag att vi är ståndaktiga och i så fall lämnar huset därhän. Det kommer trots allt fler...
Så... Det gick vägen!
Vi gav henne (mäklaren) till fredag utan att vi låg på.
På fredagsmorgonen ringde jag dock och sa att vi behövde någon slags besked under dagen, eftersom vi hade tittar på ett annat hus där vi skulle behöva lämna besked snart (vilket för övrigt också var sant).
Efter någon timme hörde hon av sig igen och sagt att hon talat med (så gott som) alla intressenter för att höra om någon ville lägga ett motbud. Vilket de alltså inte ville...
På det stora hela är jag ganska nöjd att vi gick in på utgångs eftersom det var en annan intressent som sade att de hade tänkt lägga sig 50'-75' under.
Risken är ju att vi isf hängt på, och de sedan följt efter...
...men det är klart, lite grämer man ju sig när vårt förstabud faktiskt blev accepterat!
Nåja, nu är det bara till att få det inspekterat så fort som möjligt!
Vi gav henne (mäklaren) till fredag utan att vi låg på.
På fredagsmorgonen ringde jag dock och sa att vi behövde någon slags besked under dagen, eftersom vi hade tittar på ett annat hus där vi skulle behöva lämna besked snart (vilket för övrigt också var sant).
Efter någon timme hörde hon av sig igen och sagt att hon talat med (så gott som) alla intressenter för att höra om någon ville lägga ett motbud. Vilket de alltså inte ville...
På det stora hela är jag ganska nöjd att vi gick in på utgångs eftersom det var en annan intressent som sade att de hade tänkt lägga sig 50'-75' under.
Risken är ju att vi isf hängt på, och de sedan följt efter...
...men det är klart, lite grämer man ju sig när vårt förstabud faktiskt blev accepterat!
Nåja, nu är det bara till att få det inspekterat så fort som möjligt!
Grattis! Skaffa en duktig besiktningsman som "röntgar " huset så du vet vad du köper. Gå med honom genom huset och ställ frågor så det blir inga dyra överraskningar efter köpet. I vanlig husbesiktning ingår inte el, vatten, avlopp. Kolla med kommun om avloppet är godkänd. Kolla med karta var tomtgränsen går ... kolla allt själv hos myndigheter oavsett vad mäklaren, säljaren säger. Det är nu du kan förlora mest pengar om det visar sej att huset kräver påkostade reparationer som du varken förväntat eller tänkt på.AndersMMÖ skrev:
Säljaren har accepterat din bud men du kan fortfarande baka ur eller pruta ner priset så länge inget är påskrivet.
Du verkar sakna tålamod men ta det lugn så du inte missar något viktigt och blir besviken på dej själv att du inte tog dej tid att kolla och räkna på i förväg ...
Gå helst inte på att säljaren ska åtgärda fel som din besiktningsman har hittat - avtala hellre prissänkning och reparera när du blir husägare
. Lycka till med huset!!!
gaia
Glöm inte bort att besiktiga elen!
Och som sagt, lita inte på mäklare eller säljare. Utan dubbel kolla allting!
Och som sagt, lita inte på mäklare eller säljare. Utan dubbel kolla allting!
Gaia | Nja, jag är nog inte riktigt så otålig som jag kanske verkar. Det kändes mest som om att vi hade mycket att förlora och inget att vinna på att mäklaren väntade och väntade på att folk eventuellt skulle lägga ett motbud. Nu när den biten bara är avklarad så kommer vi dock att gå väldigt grundligt tillväga.
Vi har luskat reda på en besiktningsman som vi blivit rekommenderade på flera olika håll som ska sköta den biten åt oss. Vi har kollat, så långt det går, på vad det kommer att kosta att åtgärda de saker som trots allt finns att åtgärda - och framför allt, vi har lagt allting på en 5-10 års period istället för att helt offra fritiden det första året och gå miste om allt som hör husägandet till... Grillning, gräsklippning, biltvätt...
Odjuret | Elen kommer också att kollas upp! Enligt mäklare/säljare så ska den biten vara helt utbytt (vilket den också ser ut att vara på de ställen där vi väl kunnat kontrollera. Men som sagt, lita aldrig...
Vi har luskat reda på en besiktningsman som vi blivit rekommenderade på flera olika håll som ska sköta den biten åt oss. Vi har kollat, så långt det går, på vad det kommer att kosta att åtgärda de saker som trots allt finns att åtgärda - och framför allt, vi har lagt allting på en 5-10 års period istället för att helt offra fritiden det första året och gå miste om allt som hör husägandet till... Grillning, gräsklippning, biltvätt...
Odjuret | Elen kommer också att kollas upp! Enligt mäklare/säljare så ska den biten vara helt utbytt (vilket den också ser ut att vara på de ställen där vi väl kunnat kontrollera. Men som sagt, lita aldrig...
Bra att ni kollar noga FÖRE köpet, tänk dock på att även säljaren kan backa och välja annan köpare innan det är skrivet.
.Bra att ni är noggranna! om säljaren backar för att ni vill kolla upp allt som ni ska kolla upp.... Då ska ni ändå inte köpa det huset, för då skulle mina varningsklockor ringa högt!
Lycka till med huset!!
Sedan så är det väl så att hur noga man ändå kollar så kommer det att dyka upp något, men det är väl charmen med att bo i hus
Hoppas att ni kommer att trivas!
Lycka till med huset!!
Sedan så är det väl så att hur noga man ändå kollar så kommer det att dyka upp något, men det är väl charmen med att bo i hus
Hoppas att ni kommer att trivas!
Sådärja... Då var besiktningsmannen bokad och klar tills på fredag. Även separat kontroll av elsystemet...
Då gäller det bara att sätta sig och plita ner en massa frågor att ställa och punkter han ska kolla särskilt på.
Gud vet att man betalar för det
Tror rent generellt att vi har räknat (både finansiellt och hur mycket vi faktiskt kommer att orka med) och på att det kan dyka upp saker eftersom, men det är klart... Alltför omfattande projekt är vi väl inte intresserad av direkt från start.
Då gäller det bara att sätta sig och plita ner en massa frågor att ställa och punkter han ska kolla särskilt på.
Gud vet att man betalar för det
Tror rent generellt att vi har räknat (både finansiellt och hur mycket vi faktiskt kommer att orka med) och på att det kan dyka upp saker eftersom, men det är klart... Alltför omfattande projekt är vi väl inte intresserad av direkt från start.