Era Boendekostnader per kvadrat

[fredl]

835 kr / kvm med 85% belåning, då ingår utöver all drift även räntebuffert upp till 7% och 120 kr kvm och år i avsättning för underhåll. HR ligger på cirka 950 kr / kvm.

 

[byggankan]

De kostnader vi har räknat med ger 16-1700 kr/kvm. Men då har jag räknat med skattereduktion och på drygt 8% ränta. Orkar inte räkna om hur det är utan skattereduktionen.

 

[Enk Projektet]

Har inte skattereduktion, men har ca 550kr/kvm inkl 50kvm varmgarage, innan hade jag en lgh som det inte ens parkering hade för 1200kr/kvm.

 

[ass]

en femhundring/kvm ganska exakt som det ser ut idag. Med ränta på 5% hamnar vi på nästan 900.

 

[Wester]

Om man nu har hängt in massa eget kapital och ska räkna med ev avkastning man kunnde fått på det om man hade placerat det (det kan ju ha minskat pga dåliga placeringar oxo men det verkar ingen skriva om) så ska man ju även ta med ev prisuppgång på huset även om man inte har sålt det.....

Då blev det helt plötsligt ingen kostnad alls per kvm utan tvärtom...

 

[Erikoolio]

I nuläget 594:-/m2, vid 5%-ränta 969:-/m2.
Belåningsgrad 73%

 

[krilon]

Ränta för 2010 efter avdrag: 15000 (belåning 100%)
Fastighetsskatt: 3000 (kommer inte ihåg riktigt)
Försäkring: 4000
Sophämtning: 2000
Samfällighet: 1000
Ved: 5000 (Billigt på landet...)
El: 6000 (Ved + sol till uppvärmning)
Summa 21000+ ränta 15000 =36000 = 240kr/kvm (utan ränta 140kr/kvm)

Kostnader för underhåll och renovering: minst 10000kr / månad sedan vi köpte huset för två år sedan

 

[billy_baver]

Den stora skillnaden i budget mellan hyresrätt och egnahem är att professionella förvaltare i hyran inkluderar ett avskrivningsbelopp, som ska motsvara långsiktigt värdefall och underhåll. Dessutom kalkylerar bostadsbolagen också sitt pris med hänsyn till avkastning på eget kapital och rimlig vinst.

TS hävdar att en hyresrätt i Stockholm kan kosta så lite som 600 Skr/kvm. Jag kan bara konstatera att om uppgiften verkligen stämmer och om man räknar villakostnader enligt ovan kommer hyresrätten att spöa villan med hästlängder. Du får inte en villa i huvudstadsområdet för i närheten av 2000 Skr/kvm, tomtpriset inräknat.

Gissningsvis allra dyrast blir slutpriset för bostadsrätter, inkluderat individuella lån och inre underhåll.

 

[Hubbe2]

Om vi lånad fullbelopp så hade det kostat 1100kr/m2 och år vid 4%ränta.
Nu har vi c:a 485kr/m2 och år.
Stockholm, Kedjehus inkl avgift till poolsamfällighet.

 

[Tyresö]

Vi betalar 810 kr/m2 och år - inkl allt.....lån, el, uppvärmning... rubbet.

 

[Noseone]

Om räntan är på 5% så ligger vi på 1600 inklusive EL, samfällighetsavgift och försäkring. Kedjehus i Stockholm. Belåningsgrad typ 85%.

 

[lob]

Ränta 15600 kr /år+el 24000/år+V/a 8400 + vägavg 1000 kr/år + försäkring 4800 = 53 800/ 270 kvm (ska man räkna källaren ?) = 199 kr/kvm (utan källare 298 kr/kvm/år.
En av Jämtlands fulaste kåkar........
0 amortering fn
/LOB

med 5 % ränta är räntekostnaden 18000 kr utan ränteavdraget. Netto 12600

 

[Nyfniken]

Man måste naturligtvis räkna på en någotsånär normal ränta. (5%?)

 

[klaskarlsson]

ca 1000 kr/kvm vid 5% ränta och inget ränteavdrag

/K

 

[mr_bygg]

Ca 900 kr/kvm vid 5% ränta utan räntevadrag för ett nybyggt hus med ca 80% belåning. (ca 700 kr/kvm med ränteavdrag)