Hur ska man kolla fastigheten innan köp?
Som köpare är man tvungen att undersöka fastigheten extra noga. Men som lekman, har man stora problem.
Hur ska man göra?
Vem bör man anlita?
Vad kostar det?
I en annan tråd skriver kinglolle att man bör kolla en del:
Citerar:
Vad ska man göra om väntetiden ligger på 3 månader och fastigheten vill man köpa NU !?
Ska man anlita olika besiktningsmän?
En till byggnationen =ca 6000:-
En till el = ca 6000:-
En till VVS = ca 6000:-
m.m. = kan lätt springa upp till 30-40000!
Hoppas Kinglolle och andra kan besvara mina frågor.
p.s. ville inte fördärva andras tråd, därför skapade denna.
Hur ska man göra?
Vem bör man anlita?
Vad kostar det?
I en annan tråd skriver kinglolle att man bör kolla en del:
Citerar:
Vilka företag erbjuder detta?kinglolle skrev:
Vad ska man göra om väntetiden ligger på 3 månader och fastigheten vill man köpa NU !?
Ska man anlita olika besiktningsmän?
En till byggnationen =ca 6000:-
En till el = ca 6000:-
En till VVS = ca 6000:-
m.m. = kan lätt springa upp till 30-40000!
Hoppas Kinglolle och andra kan besvara mina frågor.
p.s. ville inte fördärva andras tråd, därför skapade denna.
Det där är bara ett urklipp men det är som du säger viktigt att undersöka fastigheten. Man kan generalisera att alltför billiga fastigheter inte är lönt att undersöka alltför noga utan där kan man förvänta sig det mesta.
Men för en riktigt trygg affär är det en jordabalksundersökning och då är Densia det mest kända bolaget men det finns några övriga mindre bolag runtom i landet som utför samma. Det som bör kollas upp vid anlitande av enskilda är att de faktiskt har företagsförsäkring med ansvarsskydd för hela undersökningen. Har mött besiktningsmän som normalt gör överlåtelsebesiktning men även erbjudit att utvidga denna - de har då haft en del kompetens i el och VVS men deras undersökning har inte följts av ett framtida ansvar då de ej varit försäkrade korrekt.
Det man kan göra är att ta en överlåtelsebesiktning för 5-7000. En VVS besiktning går att göra för ca 1500-2000 och samma med elbesiktningen. Ev vattenprov etc får man fixa själv och likadant med att kolla ev handlingar
Mvh lorant
Men för en riktigt trygg affär är det en jordabalksundersökning och då är Densia det mest kända bolaget men det finns några övriga mindre bolag runtom i landet som utför samma. Det som bör kollas upp vid anlitande av enskilda är att de faktiskt har företagsförsäkring med ansvarsskydd för hela undersökningen. Har mött besiktningsmän som normalt gör överlåtelsebesiktning men även erbjudit att utvidga denna - de har då haft en del kompetens i el och VVS men deras undersökning har inte följts av ett framtida ansvar då de ej varit försäkrade korrekt.
Det man kan göra är att ta en överlåtelsebesiktning för 5-7000. En VVS besiktning går att göra för ca 1500-2000 och samma med elbesiktningen. Ev vattenprov etc får man fixa själv och likadant med att kolla ev handlingar
Mvh lorant
Överlåtelsebesiktning är inte alltid bra då de ofta har standardfraser som påpekande, tex syllkonstruktioner som måste undersökas djupare etc.
Tog i alla fall en sådan när jag köpte min kåk -03 och det var i princip bortkastade pengar. Det enda vettiga jag fick ut av det var att det inte var någon fuktindikering i badrummen.
Ventilationen på vinden kollades inte, vilket jag kom fram till i vintras. Inget påpekande om att betongpannorna på taket nått sina 25-30 år och bör bytas. Man borde ha insett att fönstren var dåligt drevade. Låg massor av giftlådor mot möss på kallvinden, inget noterat om detta ( har dock inga stora problem med möss)
Provtryckning och besiktning av murstock/eldstad/braskassett etc utfört av erfaren sotare rekommenderas och det är billigt.
Hus byggda från 70 och framåt har i regel bra el installation varför mindre krut bör läggas på det. Räcker ofta med någon bekant som har bra kännedom om el.
Om man vill kolla husets isolation så kan man hyra en värmekamera, funkar väl bäst när det är lite kallare ute.
Viktigast för mig är nog VVS då dessa skador kan bli kostsamma.
Lita aldrig på ett radontest. Dosorna kan ju ha legat vart som helst.
Sen har man ju sett på TV att man i vissa fall inte ens kan lita på fullskaliga besiktningar som mäklaren gjort....
Största dilemmat idag är nog mäklare som hetsar folk till den milda grad att man inte hinner göra vettiga kontroller av objekten eftersom ofta någon annan lämna ett högre bud under tiden.
Jag köpte huset i februari då få är intresserade av husköp så jag hade ingen stress med budgivning och hade gott om tid att inspektera huset i lugn och ro tillsammans med förre ägaren.
Tog i alla fall en sådan när jag köpte min kåk -03 och det var i princip bortkastade pengar. Det enda vettiga jag fick ut av det var att det inte var någon fuktindikering i badrummen.
Ventilationen på vinden kollades inte, vilket jag kom fram till i vintras. Inget påpekande om att betongpannorna på taket nått sina 25-30 år och bör bytas. Man borde ha insett att fönstren var dåligt drevade. Låg massor av giftlådor mot möss på kallvinden, inget noterat om detta ( har dock inga stora problem med möss)
Provtryckning och besiktning av murstock/eldstad/braskassett etc utfört av erfaren sotare rekommenderas och det är billigt.
Hus byggda från 70 och framåt har i regel bra el installation varför mindre krut bör läggas på det. Räcker ofta med någon bekant som har bra kännedom om el.
Om man vill kolla husets isolation så kan man hyra en värmekamera, funkar väl bäst när det är lite kallare ute.
Viktigast för mig är nog VVS då dessa skador kan bli kostsamma.
Lita aldrig på ett radontest. Dosorna kan ju ha legat vart som helst.
Sen har man ju sett på TV att man i vissa fall inte ens kan lita på fullskaliga besiktningar som mäklaren gjort....
Största dilemmat idag är nog mäklare som hetsar folk till den milda grad att man inte hinner göra vettiga kontroller av objekten eftersom ofta någon annan lämna ett högre bud under tiden.
Jag köpte huset i februari då få är intresserade av husköp så jag hade ingen stress med budgivning och hade gott om tid att inspektera huset i lugn och ro tillsammans med förre ägaren.
Tyvärr har du då blivit drabbad av en dålig besiktningsman, det är inget fel i en överlåtelsebesiktning om den utföres av rätt person dock är den otillräcklig och bör kompletteras. Det är mest oerfarna eller mindre kompetenta besiktningsmän som svänger sig med standardfraser och friskriver sig från så mycket som möjligt för att undvika ansvar. Däremot har de en skyldighet att förespråka fördjupad undersökning om det finns skäl att göra så..
Skorsten är ett bra tips, glömde nämna detta. Obs även detta ingår i en korrekt JB undersökning.
MVH Lorant
Skorsten är ett bra tips, glömde nämna detta. Obs även detta ingår i en korrekt JB undersökning.
MVH Lorant
Ni har väl sett på Plus om familjen i Vaxholm (tro jag det var) som hade röta i hela huset, men inte något nämnt om detta i bes protokollet, man kan ju undra om det är lotteri eller vardagsmat....nu hade ju familjen tur som fick häva köpet.
Jag fick ett erbjudande från Folksam om självrisk reducering för vattenskador genom en försäkring i detta bolag, med gratis premie första året. Ytterligare en besiktning utfördes och då var en bekant till mig med och hans slutsats var att besiktnings killen var helt inkompetent. Hur som helst man fick gratis försäkring i ett år som sedan givetvis sades upp. Jag kommer aldrig mer att anlita denna firma för besiktning, möjligen för bekämpning av skadedjur om så behövs, för det är dom väl bra på.
Jag fick ett erbjudande från Folksam om självrisk reducering för vattenskador genom en försäkring i detta bolag, med gratis premie första året. Ytterligare en besiktning utfördes och då var en bekant till mig med och hans slutsats var att besiktnings killen var helt inkompetent. Hur som helst man fick gratis försäkring i ett år som sedan givetvis sades upp. Jag kommer aldrig mer att anlita denna firma för besiktning, möjligen för bekämpning av skadedjur om så behövs, för det är dom väl bra på.
Vi ska inte blanda ihop de besiktningar som utförs som regressbesiktning, en besiktning som görs i syfte att vara varudeklaration eller övriga liknande besiktningar med en riktig undersökning. Dessa har egentligen i sak ingenting med att undersöka fastighet inför ett köp som en överlåtelsebesiktning ändå gör även om den är inkomplett.
När det gäller familjen i plus så är klippet ganska hårt vridet som vanligt i det programmet (även om jag finner det underhållande) och visar inte hela sanningen + där har dessutom besiktningsmannen och mäklaren själva tagit på sig delat ansvar för att slippa vidare process men det är inte precis så att man kan räkna med att en ev process per automatik hade gett samma resultat
När det gäller bolaget ni nämner så skiljer det enormt på vilken besiktningsman på vilket kontor ni får tyvärr. Vissa är väldigt kompetenta medan andra är skadedjursbekämpare som har fått en utbildning men inte har någon större erfarenhet eller gedigen kunskapsbas, tyvärr
MVH Lorant
När det gäller familjen i plus så är klippet ganska hårt vridet som vanligt i det programmet (även om jag finner det underhållande) och visar inte hela sanningen + där har dessutom besiktningsmannen och mäklaren själva tagit på sig delat ansvar för att slippa vidare process men det är inte precis så att man kan räkna med att en ev process per automatik hade gett samma resultat
När det gäller bolaget ni nämner så skiljer det enormt på vilken besiktningsman på vilket kontor ni får tyvärr. Vissa är väldigt kompetenta medan andra är skadedjursbekämpare som har fått en utbildning men inte har någon större erfarenhet eller gedigen kunskapsbas, tyvärr
MVH Lorant