Samfällighet och retroaktiv debitering
Medlem
· Södermanlands län
· 13 inlägg
Hej på er!
Jag bor i ett nyproducerat hus i Gnesta. Detta nybygge ingår i ett byggprojekt på 32 hus som byggs av NCC. Hittills är 11 hus byggda av NCC och till sist är alla dessa 11 sålda. De är inflyttade mellan 200811 och 200912. NCC har bestämt sig att inte bygga mer utan idag säljs tomterna med Älvsbyhus som entrepenör och i dagsläget är c:a 6-8 hus sålda och 5 hus är påbörjade men inte inflyttade än.
Nu till min fråga - NCC har ännu inte bildat Samfälligheten som dessa hus skall vara med i och som då skall sköta allmänna ytor och sophämtning. Idag vet jag inte men jag antar att NCC får faktura på snöröjning. Sophämtning har vi t.v. enskilda avtal med kommunen med.
Nu finns det grannar som påstår att NCC kommer att - när samfälligheten är bildad - retroaktivt debitera alla kostnader såsom snöröjning och elförbrukning för gatubelysning till samfälligheten.
Jag bara undrar om detta är möjligt - tycker själv att det verkar helt vansinnigt. Det blir ju en grogrund för dispyter då i såna fall samfälligheten måste dela ut denna retroaktiva debitering på husägarna i förhållande till hur länge de bott o.s.v..
Kan nån något om detta - är det ens juridiskt möjligt för NCC att göra detta. De är ju ansvariga för att bilda samfälligheten och är ju då också ansvariga för att det inte finns någon sådan ännu.
// Erland
Jag bor i ett nyproducerat hus i Gnesta. Detta nybygge ingår i ett byggprojekt på 32 hus som byggs av NCC. Hittills är 11 hus byggda av NCC och till sist är alla dessa 11 sålda. De är inflyttade mellan 200811 och 200912. NCC har bestämt sig att inte bygga mer utan idag säljs tomterna med Älvsbyhus som entrepenör och i dagsläget är c:a 6-8 hus sålda och 5 hus är påbörjade men inte inflyttade än.
Nu till min fråga - NCC har ännu inte bildat Samfälligheten som dessa hus skall vara med i och som då skall sköta allmänna ytor och sophämtning. Idag vet jag inte men jag antar att NCC får faktura på snöröjning. Sophämtning har vi t.v. enskilda avtal med kommunen med.
Nu finns det grannar som påstår att NCC kommer att - när samfälligheten är bildad - retroaktivt debitera alla kostnader såsom snöröjning och elförbrukning för gatubelysning till samfälligheten.
Jag bara undrar om detta är möjligt - tycker själv att det verkar helt vansinnigt. Det blir ju en grogrund för dispyter då i såna fall samfälligheten måste dela ut denna retroaktiva debitering på husägarna i förhållande till hur länge de bott o.s.v..
Kan nån något om detta - är det ens juridiskt möjligt för NCC att göra detta. De är ju ansvariga för att bilda samfälligheten och är ju då också ansvariga för att det inte finns någon sådan ännu.
// Erland
Det bör inte spela någon roll hur länge man har bott där.
Man är delägare i samfälligheten enligt sitt andelstal, och på så sätt ansvarig för samfällighetens skulder.
Sedan undrar jag hur Skanska har kunnat ingå avtal med samfälligheten, som inte ens finns om retroaktiv betalning?
Man är delägare i samfälligheten enligt sitt andelstal, och på så sätt ansvarig för samfällighetens skulder.
Sedan undrar jag hur Skanska har kunnat ingå avtal med samfälligheten, som inte ens finns om retroaktiv betalning?
Det låter litet skumt. Är du säker på att samfälligheten inte är bildad ännu?
Vi flyttade själva in i ett NCC-projekt för elva år sen - fem parhus, tio fastigheter alltså, som de hade byggt och som skulle ingå i en samfällighet tillsammans med två äldre befintliga fastigheter som skulle använda samma infartsväg och dagvattenledningar.
Då var det så att samfälligheten redan var bildad och medlem blev man ju på samma dag som man tillträdde sin fastighet men styrelsen bestod tills vidare av en av de två gamla husens ägare och en representant för NCC. I det läget skötte NCC snöröjning och debiterade oss nyinflyttade direkt för det, alltså inte via samfälligheten. När samfällighetens nästa stämma efter inflyttningen inföll valdes en ny styrelse bland oss inflyttade och vi tog då över förvaltningen av gemensamhetsanläggningarna också. (Eller skulle ha gjort. Egentligen tog det ett tag innan vi gick med på det eftersom vi hade en liten tvist med NCC om de hade uppfört anläggningarna i den utsträckning som de hade lovat.)
Anledningen till att jag tvivlar på att er samfällighet inte finns är att du pratar om gatbelysning och snöröjning, vilket låter som att den ska omfatta något slags enskild väg. Denna är då förmodligen nödvändig för att medlemsfastigheterna ska gå att nyttja och därför skulle lantmäteriet troligen inte ha gått med på att bilda de olika tomtfastigheterna utan att samtidigt fatta det anläggningsbeslut som ligger till grund för själva samfälligheten.
Vi flyttade själva in i ett NCC-projekt för elva år sen - fem parhus, tio fastigheter alltså, som de hade byggt och som skulle ingå i en samfällighet tillsammans med två äldre befintliga fastigheter som skulle använda samma infartsväg och dagvattenledningar.
Då var det så att samfälligheten redan var bildad och medlem blev man ju på samma dag som man tillträdde sin fastighet men styrelsen bestod tills vidare av en av de två gamla husens ägare och en representant för NCC. I det läget skötte NCC snöröjning och debiterade oss nyinflyttade direkt för det, alltså inte via samfälligheten. När samfällighetens nästa stämma efter inflyttningen inföll valdes en ny styrelse bland oss inflyttade och vi tog då över förvaltningen av gemensamhetsanläggningarna också. (Eller skulle ha gjort. Egentligen tog det ett tag innan vi gick med på det eftersom vi hade en liten tvist med NCC om de hade uppfört anläggningarna i den utsträckning som de hade lovat.)
Anledningen till att jag tvivlar på att er samfällighet inte finns är att du pratar om gatbelysning och snöröjning, vilket låter som att den ska omfatta något slags enskild väg. Denna är då förmodligen nödvändig för att medlemsfastigheterna ska gå att nyttja och därför skulle lantmäteriet troligen inte ha gått med på att bilda de olika tomtfastigheterna utan att samtidigt fatta det anläggningsbeslut som ligger till grund för själva samfälligheten.
Medlem
· Södermanlands län
· 13 inlägg
Vi boende fick idag ett brev från NCC med följande lydelse....
======================================================
Samfälligheten Frönäs s:3 Gnesta
Under början av 2010 ska samfälligheten bildas i det område där ni köpt tomt/hus.
Samfällighetens mark är besiktigad men driften tas över av samfälligheten först då lantmätaren i kommunen fastlagt andelstal för respektive fastighetsägare.
======================================================
Ja detta tolkar jag som att samfälligheten faktiskt inte är uppstartad. Den finns
"deklarerad" eller hur man säger men är inte startad än.
Dock kvarstår frågan om NCC - som väl måste ha betalt el och snöröjningsräknigar hittills - kan skicka dessa till oss i samfälligheten när den väl är bildad.
// Erland
======================================================
Samfälligheten Frönäs s:3 Gnesta
Under början av 2010 ska samfälligheten bildas i det område där ni köpt tomt/hus.
Samfällighetens mark är besiktigad men driften tas över av samfälligheten först då lantmätaren i kommunen fastlagt andelstal för respektive fastighetsägare.
======================================================
Ja detta tolkar jag som att samfälligheten faktiskt inte är uppstartad. Den finns
"deklarerad" eller hur man säger men är inte startad än.
Dock kvarstår frågan om NCC - som väl måste ha betalt el och snöröjningsräknigar hittills - kan skicka dessa till oss i samfälligheten när den väl är bildad.
// Erland
Ja du tolkar det helt rätt, samfälligheten existerar faktiskt inte ännu.
Om NCC debiterar låter det konstigt att de skulle göra det via samfälligheten - debitera den för tjänster som levererades innan den existerade som juridisk person? Vore rimligare att de skulle debitera er direkt.
Om NCC debiterar låter det konstigt att de skulle göra det via samfälligheten - debitera den för tjänster som levererades innan den existerade som juridisk person? Vore rimligare att de skulle debitera er direkt.
Bevaka noggrant vad som står i anläggningsbeslutet och verkar det dille (vanligt!!) överklaga! Och i stadgarna!
Men en samfällighetsförening är en juridisk person med möjlighet att teckna avtal mm (för alla medlemmar...) - när den är bildad och
1. Anläggningsbeslutet vunnit laga kraft
2. Första Föreningsstämman hållits - Lantmätaren kallar och
3. Stadgar skrivits och godkänts
1,2 o 3 kan ske vid samma tillfälle. Inga åtagande får göras i föreningens namn förrän den vunnit laga kraft - 1 månad efter 1,2,3 - om ingen överklagat/klandrat...
Retroaktiva kostnader måste i så fall finnas med i era köpekontrakt - nån förening fanns/finns ju inte än!
Läs mer på www.lagrummet.se - SFS 1973:1150
Samfälligheter är ett dj-a skit q(;^
pq(;^p- speciellt om man bor med gamla förstoppade gubbar och förskrämda kä-ar :@
som inte törs ifrågasätta utan gärna betalar för att styrelsen ska sko sig med sina polar-entreprenörer.
Lagstiftarna har glömt uppdatera för detta gissel!!
_______________________________________________________
Don't underestimate the power of stupid people in large numbers on a dark island
Men en samfällighetsförening är en juridisk person med möjlighet att teckna avtal mm (för alla medlemmar...) - när den är bildad och
1. Anläggningsbeslutet vunnit laga kraft
2. Första Föreningsstämman hållits - Lantmätaren kallar och
3. Stadgar skrivits och godkänts
1,2 o 3 kan ske vid samma tillfälle. Inga åtagande får göras i föreningens namn förrän den vunnit laga kraft - 1 månad efter 1,2,3 - om ingen överklagat/klandrat...
Retroaktiva kostnader måste i så fall finnas med i era köpekontrakt - nån förening fanns/finns ju inte än!
Läs mer på www.lagrummet.se - SFS 1973:1150
Samfälligheter är ett dj-a skit q(;^
pq(;^p- speciellt om man bor med gamla förstoppade gubbar och förskrämda kä-ar :@som inte törs ifrågasätta utan gärna betalar för att styrelsen ska sko sig med sina polar-entreprenörer.
Lagstiftarna har glömt uppdatera för detta gissel!!
_______________________________________________________
Don't underestimate the power of stupid people in large numbers on a dark island
Tur att man inte bor i samfällighet...
Upps!!!
Glömde det!
Glömde det!