Säljare med för stora skulder efter husköp

[daniel1973]

Mäklaren ska ju bara ha handpenningen på klientmedelskontot ifall det finns villkor i kontraktet, annars ska det betalas ut direkt till säljaren

Hej! Vi har hamnat i ett minst sagt komplicerat husköp på grund av att säljaren har kvar skulder på huset efter försäljningen.
Vi har betalat handpenning och skrivit köpekontrakt samt flyttat in i huset sedan 3 veckor tillbaka. Säljarens bank har gått in och vägrar lämna ifrån sig huset och säljaren själv har sedan dess slutat samarbeta med mäklaren, nu hotas vi av att kronofogden kommer ta över huset för att täcka säljarens skulder och lägga ut det på exekutiv auktion efter 24/11 för att sälja till högstbjudande.

Om en vecka står vi utan tak över huvudet, med en erlagd handpenning som vi troligvis aldrig får se skymten av och mäklaren har hela tiden har tryckt på att huset är vårat så kronofogden kan inte komma och ta över i och med att vi hunnit skriva köpekontrakt och att vi betalat handpenning.
Eventuellt finns möjligheten att betala 92.000 av säljarens skulder så backar kronofogden och vi kan skriva skuldebrev till säljaren på summan plus ev skadestånd för otrolig sveda och värk av all denna cirkus.
Men frågan är ju om det är pengar vi någonsin kommer att få se.

Någon är som kan hjälpa oss med våra rättigheter?

Lånen som belastar huset kan ju inte bli högre än pantbreven.
Så hade du löst lånen själv utan att några pengar hamnat hos säljaren direkt när detta uppdagades så hade nog inte banken haft synpunkter utan låtit affären slutföras.
Dom 150000kr som översteg huspriser hade blivit en fodran hos ägaren.

Men nu verkar det som att huset är utmätt eftersom fogden är inblandad. Köpet är inte genomfört.
Då ni inte äger huset och inte har besittningsrätt på det tillfälliga hyresavtalet så är det svårt att komma runt detta nu.

Enda lösningen är att själv buda på huset när det auktioneras ut.
Förutsatt att ni avtalat om marknadspris för huset bör det inte bli dyrare när fogden säljer det.

Allt beror på hur gärna ni vill ha huset, är det värt marknadspris samt att redan erlagd handpenning kan vara förlorad?

Jsg hade talat med jurist för att se om mäklaren kan ha något ansvar i den uppkomna situationen och därmed bli skadeståndsskyldig.

 

[mnils]

Mäklaren brukar dra av sitt arvode från handpenningen innan den betalas ut så säljaren har nog inte fått så mycket som ni tror. Är handpengen bara på 92 000:- så är nog det mesta mäklararvode.

 

[perarne123]

Belåningen är ju tagen med huset som säkerhet utav säljaren, inte av huset i sig själv.
Det är säljaren som bör vara ansvarig att lösa den skulden.

Lånet är taget med huset som säkerhet, och skulden följer med huset. Som nu tillhör köparen/den nye ägaren. Som då alltså är skyldig att betala lånet som tagits av säljaren.

 

[daniel1973]

Lånet är taget med huset som säkerhet, och skulden följer med huset. Som nu tillhör köparen/den nye ägaren. Som då alltså är skyldig att betala lånet som tagits av säljaren.

Fast köpet har inte slutförts så det finns ingen ny ägare.

Ursprunglig ägare äger huset som nu verkar vara utmätt av fogden.

 

[Selle66]

Hej! Vi har hamnat i ett minst sagt komplicerat husköp på grund av att säljaren har kvar skulder på huset efter försäljningen.
Vi har betalat handpenning och skrivit köpekontrakt samt flyttat in i huset sedan 3 veckor tillbaka. Säljarens bank har gått in och vägrar lämna ifrån sig huset och säljaren själv har sedan dess slutat samarbeta med mäklaren, nu hotas vi av att kronofogden kommer ta över huset för att täcka säljarens skulder och lägga ut det på exekutiv auktion efter 24/11 för att sälja till högstbjudande.

Om en vecka står vi utan tak över huvudet, med en erlagd handpenning som vi troligvis aldrig får se skymten av och mäklaren har hela tiden har tryckt på att huset är vårat så kronofogden kan inte komma och ta över i och med att vi hunnit skriva köpekontrakt och att vi betalat handpenning.
Eventuellt finns möjligheten att betala 92.000 av säljarens skulder så backar kronofogden och vi kan skriva skuldebrev till säljaren på summan plus ev skadestånd för otrolig sveda och värk av all denna cirkus.
Men frågan är ju om det är pengar vi någonsin kommer att få se.

Någon är som kan hjälpa oss med våra rättigheter?

Vad är det för hästskojare till Mäklare du anlitat ??? Anmäl t Mäklarsamfundet!!!!

 

[Birgitta64]

Lånet är taget med huset som säkerhet, och skulden följer med huset. Som nu tillhör köparen/den nye ägaren. Som då alltså är skyldig att betala lånet som tagits av säljaren.

Fel, du är inte ägare innan du blivit beviljad lagfart, vilket är ditt bevis på att just du äger fastigheten.

 

[Nötegårdsgubben]

Jo, ägarövergången sker (i viss mån successivt, men ändå) vid kontraktsskrivning.

Man måste registrera sitt ägande, och registret är ett bevis på ägande, men det är inte det enda möjliga beviset.

 

[ylvham]

Hej! Vi har hamnat i ett minst sagt komplicerat husköp på grund av att säljaren har kvar skulder på huset efter försäljningen.
Vi har betalat handpenning och skrivit köpekontrakt samt flyttat in i huset sedan 3 veckor tillbaka. Säljarens bank har gått in och vägrar lämna ifrån sig huset och säljaren själv har sedan dess slutat samarbeta med mäklaren, nu hotas vi av att kronofogden kommer ta över huset för att täcka säljarens skulder och lägga ut det på exekutiv auktion efter 24/11 för att sälja till högstbjudande.

Om en vecka står vi utan tak över huvudet, med en erlagd handpenning som vi troligvis aldrig får se skymten av och mäklaren har hela tiden har tryckt på att huset är vårat så kronofogden kan inte komma och ta över i och med att vi hunnit skriva köpekontrakt och att vi betalat handpenning.
Eventuellt finns möjligheten att betala 92.000 av säljarens skulder så backar kronofogden och vi kan skriva skuldebrev till säljaren på summan plus ev skadestånd för otrolig sveda och värk av all denna cirkus.
Men frågan är ju om det är pengar vi någonsin kommer att få se.

Någon är som kan hjälpa oss med våra rättigheter?

Men hur kan ni redan bott i huset i 3 veckor och bara betalat handpenning? Det betyder ju att resterande summa är kvar att betalas av er? Lägg över ansvaret på mäklaren. Affären låter lite orimlig tycker jag.

 

[MHK2]

Skulden kan vara 1 miljard men den som har lånat ut pengarna får bara tillbaka 72.000kr i detta fall, och tyvärr kommer nya ägaren få betala och sedan stämma/kräva säljaren på degen

Du är inne och svarar på allt, du är verkligen allmänbildad!

 

[relier]

Hej! Vi har hamnat i ett minst sagt komplicerat husköp på grund av att säljaren har kvar skulder på huset efter försäljningen.
Vi har betalat handpenning och skrivit köpekontrakt samt flyttat in i huset sedan 3 veckor tillbaka. Säljarens bank har gått in och vägrar lämna ifrån sig huset och säljaren själv har sedan dess slutat samarbeta med mäklaren, nu hotas vi av att kronofogden kommer ta över huset för att täcka säljarens skulder och lägga ut det på exekutiv auktion efter 24/11 för att sälja till högstbjudande.

Om en vecka står vi utan tak över huvudet, med en erlagd handpenning som vi troligvis aldrig får se skymten av och mäklaren har hela tiden har tryckt på att huset är vårat så kronofogden kan inte komma och ta över i och med att vi hunnit skriva köpekontrakt och att vi betalat handpenning.
Eventuellt finns möjligheten att betala 92.000 av säljarens skulder så backar kronofogden och vi kan skriva skuldebrev till säljaren på summan plus ev skadestånd för otrolig sveda och värk av all denna cirkus.
Men frågan är ju om det är pengar vi någonsin kommer att få se.

Någon är som kan hjälpa oss med våra rättigheter?

Kontakta en jurist som är duktig på området och kontakta ditt försäkringsbolag för att få ekonomisk hjälp via Rättsskyddsförsäkringen!

 

[Christer G.V.]

Hur kan det finnas skulder högre än pantbreven (och belastar fastigheten)?
Utveckla gärna det.

Har Du aldrig hört talas om topplån?

 

[omannen]

Hej! Vi har hamnat i ett minst sagt komplicerat husköp på grund av att säljaren har kvar skulder på huset efter försäljningen.
Vi har betalat handpenning och skrivit köpekontrakt samt flyttat in i huset sedan 3 veckor tillbaka. Säljarens bank har gått in och vägrar lämna ifrån sig huset och säljaren själv har sedan dess slutat samarbeta med mäklaren, nu hotas vi av att kronofogden kommer ta över huset för att täcka säljarens skulder och lägga ut det på exekutiv auktion efter 24/11 för att sälja till högstbjudande.

Om en vecka står vi utan tak över huvudet, med en erlagd handpenning som vi troligvis aldrig får se skymten av och mäklaren har hela tiden har tryckt på att huset är vårat så kronofogden kan inte komma och ta över i och med att vi hunnit skriva köpekontrakt och att vi betalat handpenning.
Eventuellt finns möjligheten att betala 92.000 av säljarens skulder så backar kronofogden och vi kan skriva skuldebrev till säljaren på summan plus ev skadestånd för otrolig sveda och värk av all denna cirkus.
Men frågan är ju om det är pengar vi någonsin kommer att få se.

Någon är som kan hjälpa oss med våra rättigheter?

Snälla, kontakta en advokat!!!!
Förvänta er inte att få seriös hjälp här..

 

[JohanLun]

Har Du aldrig hört talas om topplån?

Men finns inte pantbrev på dessa lån bör banken inte kunna ha några anspråk på fastigheten. Här är det väl att fastigheten gått ned under de 85% som väl säljaren hade i lån.

Blankolån är ju just lån utan säkerhet, så de får nog banken stå risken för...

 

[Daniel 109]

Varför verkar minst hälften av de som svarar här vara så okunniga att de inte verkar har köpt ett hus någonsin?

En advokat kan bli dyrt utan någon vinst.

 

[Birgitta64]

Varför verkar minst hälften av de som svarar här vara så okunniga att de inte verkar har köpt ett hus någonsin?

En advokat kan bli dyrt utan någon vinst.

instämmer!